角度地产 - 南京房地产市场周报(10.18-10.24)

角度地产——南京房地产市场周报（10.18-10.24）

南京楼市上周（10.18-10.24）每日认购及成交图表

南京楼市上周（10.18-10.24）各板块认购及成交图表

本站消息 上周，在密集的调控政策轰炸下，南京楼市认购成交双量大受影响。截至10月24日20:00，南京网上房地产数据显示，上周（10.18-10.24）南京商品住宅共认购1266套、成交1608套。与上上周相比，皆有所下降，尤其是成交方面，降幅达40%。（备注：10月11日到10月17日，南京商品住宅共认购1625套、成交2689套。）

值得一提的是，上周南京楼市认购情况遭遇戏剧性一幕，从周一开始持续走冷，从255套一度跌落至84套，凭借周末新开楼盘，周日当天又冲至394套，比周一多出139套。

密集调控政策显威力 上周南京楼市行情连续走低

继限购之后，本周，南京楼市接连遭遇加息、公积金贷款收紧两项密集出台的调控政策，堪称调控后最动荡一周，楼市行情受到很大影响。

从周一的255套到周二的187套，到周三的100套，再到周四跌破百套，仅有87套认购数据，再到周五的84套，南京楼市认购数据一降再降。

成交方面，同样难逃政策影响。前两周，开发商、购房者担心税费调整，加紧合同鉴证，导致成交量不断放大。10月20日，上周三，刚好是办理契税优惠的最后期限，“抢契税优惠”的情况不复出现，成交数据迅速下跌之后，已出现走稳趋势。

表现在当周成交数据上，从周一到周四，成交数据从633套迅速跌至59套，多板块连续出现挂零情况，从周五开始，基本维持在40、50套，周日降至28套。

周末5家楼盘推新 纯新盘力挽上周认购数据

在周末新开楼盘的影响下，上周南京楼市认购情况戏剧性翘尾，从周一一路跌至周五后，凭借周末新开楼盘，周日当天又冲至394套。

上周末，南京楼市共有5家楼盘开盘，分别为中国铁建江佑铂庭天润城、凤凰和美、亚东观云国际

、仙龙湾，分布在江北、城南、仙林三个板块。

此外，江宁纯新盘上善居10月19日（上周二）首次开盘推出90套房源。江北大华锦绣华城10月22日（上周五）当天也推出二期24号楼。值得一提的是，撞上南京楼市密集调控期，这几家新开楼盘销售情况却各有不同，其中，纯新盘力挽上周认购数据，使上周行情出现大转折。 城南凤凰和美

江北中国铁建江佑铂庭两个楼盘都是上周末首次亮相的纯新盘，凭借“合适的价位”，两楼盘开盘热销。凤凰和美周日当天推出近600套房源，前一天摇出800多组客户参与选房，截至周日下午6点，已有551套认购数据（截至发稿时，网上房地产数据仍在上传）；截至周日下午5点，中国铁建江佑铂庭推出的108套房源已认购105套，几乎成为“日光盘”（网上房地产数据尚未完全上传）。

城南、江北也毫无悬念地成为上周最热的两个板块，分别有457、379套的认购数据，居八大板块周认购排名一、二名。与第三名江宁的180套相比，位居第二名的江北板块有199套的优势。

“转场”11月 南京楼市“银十”最后一周难期待

纯新盘可以低价走量，老盘却有不小的定价压力。上周末，南京楼市上市房源销售冷热不均的现状让更多楼盘选择“转场”十一月。

“对于纯新盘来说，低价走量确实是可取的，凤凰和美、中国铁建江佑铂庭、上善居三个纯新盘都给出了实例。毕竟现在这个市场情况下，必须走价格撬动市场的道路。但是对于一些前期已经卖出高价的老盘来说，定价就难了，暂时不会赶着开盘。”有业内人士分析。

根据365地产家居网的统计，截至10月21日，南京全市有39家楼盘计划在11月推出新房源，其中有9家为纯新盘。而目前距离11月还有最后一个星期的时间，多数开发商和持币观望的购房者一样，观望情绪浓厚，并不敢轻易开盘。从“银十”撤退，十一月或将迎来一

个被动的上市高峰。

截至10月24日 南京楼市可售商品房数量 数据来源：网上房地产 1、凤凰和美 凤凰和美

占地6万余平方米，总建筑面积约26万平方米，规划有9幢百米高层住宅、一座社区文化中心、幼儿园及社区商业中心。10月23日当天，凤凰和美推出首批3栋新房源，可选房源近600套。截至中午11:00，现场已认购112套房源。

2、金地自在城 金地自在城

项目位于南京城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，总建筑面积约103万㎡，是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。项目10月7日开盘，推出512套新房源，户型为64、73和104平方米，均价在9500元/平方米左右。截止10月7日晚上6点，已认购406套，去化率达到8成。

3、朗诗绿色街区

朗诗绿色街区

由南京朗诗地产有限公司开发。占地面积为12.92公顷，由25幢18层住宅和商业用房组成，住宅总面积约22.07万平方米。10月9日已经开盘，推出项目1号、2号、5号、6号楼314套房源， 户型面积62—143平方米，均价12000元/平米。预计11月推出二期房源。

4、南京万达广场

9月29日新推7、10号楼，该批房源是南京万达广场

地图最后一批压轴房源，共344套。此次推出的房源主力户型涵盖80平米的两房，120平米三房，168平米四房。

5、荣盛龙湖半岛 荣盛龙湖半岛

地图为华欧舜都臵业有限公司在六合开发的大型综合性项目，总建筑面积约230万平方米。目前在售新推出的观湖平墅组团，均价在4800-4900元/平方米左右，户型面积95-141平方米不等，现购房一次性付款减450元/平方米，按揭减350元/平方米。

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