漯河地区房价考察报告(2)

谐社会有不利影响，调控房价就显得非常重要。那么，调控房价应该从哪些方面入手呢？

答：现在你已经是大学生了，看待问题方面应该更加全面了些，你说说你有什么看法吧，我看看有什么不足之处。

我：嗯，我觉得住建部及其相关部门可使用行政手段调控房价。一方面可增加保障性住房供应量、扩大保障房覆盖面以分流住房需求。另一方面可大幅增加中低价位商品房供应，改变供求关系，拉低平均房价。虽然保障性住房与中低价位商品房涉及国土，金融等部门，实施在地方政府，但住建部完全可以发挥积极主导和监督作用，这是住建部的职责。

其次，可运用法律手段来调控房价。住建部有法规司，理应完善房地产法律法规，为房价健康运行提供法律保障；有房地产市场监管司，就可以监督落实法律法规和宏观调控政策。

再者，可以运用协调手段等来调控房价。虽然房价问题涉及多个部门，但起主导和协调作用的还是住建部。作为房地产最直接的主管部门，住建部完全可以通过国务院与国土，金融，财政等部门协调立场明确任务，发挥拳头作用。

答：你只说出一部分，还有一部分你应该不太清楚。

例如利率对房价进行调控。那么利率的作用是什么呢？就我所知道的，利率政策是我国货币政策的重要组成部分，也是货币政策实施的主要手段之一。中国人民银行根据货币政策实施的需要，适时的运用利率工具，对利率水平和利率结构进行调整，进而影响房地产市场供

求状况，实现调控房价的目标。一方面，对开发商而言，提高利率增加了房地产开发的成本，而房地产商呢，不会做出对自己不利的事情，他们的目标就是利润最大化，所以，这种成本的上升最终将计入房价，但是这不一定会导致房地产市场价格上涨，为什么呢，就是因为房地产价格的上涨受多种因素影响，怎样来确定房地产价格呢，就是看房地产的供求关系。对于一些小的房地产开发商而言，可能由于成本加大，资金链出现危机，继续回笼资金，有可能降低价格；而对于资金雄厚的房地产开发商而言，有可能把这部分成本转嫁给消费之，导致房价进一步上涨；也可能由于开发商的利润空间减少，房价不上涨。但是从总体上看，加息使房地产商的成本加大，加息到一定程度的结果可能是房地产企业面临重新洗牌的危险。另一方面，首先，对于消费者来说，提高利率的影响远大于房地产开发企业，提高利率实际上是降低了银行对购房者的支持力度，进而降低了购房者的支付能力，购买力的下降必须使得市场整体的需求逐渐降低。 其次，对投资者而言，虽然加息的幅度不大，但是投资者很可能转向其他行业，或者持币代购，一定程度也抑制了房地产的需求。最后，计息影响人们的购房心理预期。预期可能会再次加息，意味着购房的支出增加，这种心理预期也在一定程度上抑制了需求。

唉，现在生活不容易，我们那时考上大学，政府就把所有问题都解决了，不用担心高房价和日常用品。而现在，一套房就把大多数的年轻人丧失了对生活的信心，要想再追求更高层次的生活 更是苦不堪言啊 。

和二伯的谈话我很满意，我清楚地认识到高房价的原因和所带来的社会问题，以及，政府如何去调控，保证房价的暴涨。我们又谈了一些其他内容后，时间已经不早，我就和二伯告别，坐上了回家的汽车。在车上我深深地感触到作为当代大学生，面对社会的诸多问题，我们不能被社会牵着鼻子走，而是挺起胸膛，朝着自己的目标前进。现在我需要做的就是在大学里面努力充实自己， 丰富自己，发展自己，不能在在学校就养成自甘堕落的习惯，从现在起就应该培养起忧患意识，为未来的努力奋斗打下坚实的基础！

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