昆明市城市规划管理技术规定2010 - 图文(6)

筑 建筑物位于用地边界北侧 建筑物位于用地边界东或西侧 园、医院、养老院等 山墙 北向为其他性质的大面 建筑 山墙 大面 多层和低层 山墙 大面 中高层、高层建筑 山墙 大面 另一侧为居住 多山墙 层另一侧为中小学幼儿大面 和园、医院、养老院等 山墙 低另一侧为其他性质大面 层 的建筑 山墙 中大面 另一侧为居住 高山墙 层、另一侧为中小学幼儿大面 高园、医院、养老院等 山墙 层大面 另一侧为其他性质建的建筑 山墙 筑 0.5L（＞13m） 13 0.5L（＞10m） 10 0.8L-9（＞13m） 10 9 10 7 0.5L（＞6m） 3 13 10 13 7 9 0.5L（＞6m） 6 3 6 3 0.7L（＞6m） 0.5L（＞6m） 9 6 9 6 0.4L（＞3m） 3 0.4L（＞3m） 3 5 3 5 3 L-9 0.5L（＞13m） 0.4L（＞10m） 10 0.4L（＞10m） 7 0.8L 0.5L 0.5L（＞13m） 13 0.5L（＞10m） 10 0.8L-9 0.4L（＞13m） 10 9 10 7

说明：① L为需退让建筑物的高度；

② 高层建筑的大面为面宽≥25m的立面； ③ 高层建筑的山墙为面宽＜25m的立面；

④ 表中地界另一侧若无建筑，假定为低层或多层建筑。

表7-4 建筑退让立交桥和道路交叉口最小距离表

立交桥外侧投影 含主干道的平面交叉口 次干道及支路的平面交叉口道路红线 30 15 40 25 建筑退让距离(m) 中高层、高层建筑主体 多层、低层建筑和高层建筑裙房 35 25 10 30 20 主城二环路内 主城二环路外 主城二环路内 主城二环路外

表7-5 建筑退让同侧河堤外侧最小距离表

河流名 盘龙江 明通河 枧槽河 采莲河、船房河、乌龙河、小清河 新、老运粮河 大观河 金汁河、玉带河 其他一般河流 建筑退让距离(m) 主城二环路内 主城二环路外 20 40 15 30 10 30 10 20 10 8 30 30 20 20 备注 油管桥以北为40m 包括新老篆塘

表7-6 建筑退让架空电力线路最小距离 退最近架空电力边导线线路电压等级（kV） （m） ≤10 35 66、110 220 330 500 2 3 4 5 6 10 退规划高压线走廊中心线（m） 5 10 12 20 22 37

附录：计算原则

一、地下室、坡屋顶层、跃层建筑面积计算原则

地下室不计入建筑面积；坡屋顶层净高1.2m～2.1m的以1/2面积计入建筑面积，超过2.1m全部计入建筑面积；跃层面积计入建筑面积；半地下室在室外地面以上部份的高度不超过1m的不计算，超过1m的，按下式计算建筑面积：

A’＝K ? A

式中：A’地下室折算建筑面积，K半地下室地面以上高度与其层高之比，A半地下室建筑面积。

二、居住建筑斜交间距控制原则

⒈当两幢建筑的夹角≤30°时，其最窄处间距按平行布置的居住建筑控制；

⒉当两幢建筑的夹角>30°且≤60°时，其最窄处间距不小于南侧(或较高)建筑高度的0.8倍；

⒊当两幢建筑的夹角大于60°时，其最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制。

三、多层住宅与高层建筑的间距控制计算原则

南北朝向居住建筑，其南侧为点式高层建筑，间距不小于公式D＝24＋1/4(H－24)计算值；东西朝向居住建筑，其西、东侧为高层建筑，间距不小于公式D＝13＋1/4(H－24)的计算值[式中：D为间距(m)、H为建筑的高度(m)]。

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