出让地价评估与出让底价建议(2)

起的价格变化，致使确定的出让底价可能低于出让最低价标准。若出现该种情形需作特别分析、说明。 （3）市场情况

根据上述分析，出让底价的定价高低区间已基本明了，借助对市场情况的判识就可实现对出让底价的定量确定。从估价师实际操作看，市场情况分析可从三方面着手:

（A）土地市场运行趋势判断；

（B）统计、整理历史成交情况、尤其近期交易土地起始价、溢价率情况； （C）拟出让宗地的市场成本分析；

综上所述，从估价师角度提出出让底价建议，是一个新的要求，也是一种新的尝试，期望大家大胆探索。

作者：徐涛

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