大丰基准地价修正体系和相关修正系数2013(4)

表3-15 市区商业用地32098201008S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0363 +0.031 +0.0249 +0.0181 +0.0164 +0.0177 较优 +0.0182 +0.0155 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0173 -0.0148 劣 -0.0345 -0.0295 -0.0237 -0.0172 -0.0156 -0.0168 -- +0.0091 +0.0082 +0.0089 -- -0.0086 -0.0078 -0.0084

表3-16 市区商业用地32098201008S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1800-2100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 2100-2400米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 2400-2700米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >2700米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

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表3-17 市区商业用地32098201009S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0359 +0.0307 +0.0246 +0.0179 +0.0162 +0.0175 较优 +0.018 +0.0154 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0181 -0.0155 劣 -0.0363 -0.0310 -0.0248 -0.0181 -0.0164 -0.0176 -- +0.009 +0.0081 +0.0088 -- -0.0091 -0.0082 -0.0088

表3-18 市区商业用地32098201009S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <200米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 200-300米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 300-400米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 400-500米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >500米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

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表3-19 市区商业用地32098201010S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.035 +0.0299 +0.024 +0.0175 +0.0158 +0.017 较优 +0.0175 +0.015 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0154 劣 -0.0360 -0.0307 -0.0246 -0.0180 -0.0162 -0.0175 -- +0.0088 +0.0079 +0.0085 -- -0.0090 -0.0081 -0.0087

表3-20 市区商业用地32098201010S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 800-900米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 900-1000米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1000-1100米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1100米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

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表3-21 市区商业用地32098201011S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0365 +0.0312 +0.025 +0.0182 +0.0165 +0.0178 较优 +0.0183 +0.0156 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0174 -0.0149 劣 -0.0348 -0.0298 -0.0239 -0.0174 -0.0157 -0.0169 -- +0.0091 +0.0083 +0.0089 -- -0.0087 -0.0079 -0.0085

表3-22 市区商业用地32098201011S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1500-1700米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1700-1900米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 700-800米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1900-2100米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >2100米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >900米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 800-900米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <600米 600-700米

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表3-23 市区商业用地32098201012S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0351 +0.03 +0.0241 +0.0175 +0.0158 +0.0171 较优 +0.0176 +0.015 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0183 -0.0157 劣 -0.0366 -0.0313 -0.0251 -0.0183 -0.0165 -0.0178 -- +0.0088 +0.0079 +0.0086 -- -0.0091 -0.0083 -0.0089

表3-24 市区商业用地32098201012S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <400米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 400-600米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 600-800米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 800-1000米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1000米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >450米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-450米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

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