郑州市2014年7月份房地产市场研究报告(3)

7月份郑州市8个区域商业用房成交均价7个区域出现下跌，仅惠济区大幅上升102.80%，价格为31333元/㎡，其中天地湾项目本月成交量较大，拉高板块均价。

7月金水区的价格为17042元/㎡，下跌幅度为44.3%；郑东新区的成交均价为15308元/㎡，下涨幅度为27.7%。

3.3商业物业销售额TOP20（按金额排名）

4.办公市场

4.1办公市场供需分析——7月办公产品供应量为10.68万方，销售量为8.91万方。

7月份办公产品预售面积为10.68万方，环比上涨126.7%，同比下降17.2%；销售面积为8.91万㎡，环比上涨12.9%，同比下降32.5%。

4.2办公市场价格分析——本月办公产品均价为13395元/㎡，环比上涨12.6%。

郑州市办公市场本月价格回升，成交均价为13395元/㎡，环比上涨12.6%，同比上涨12.1%。

4.3办公市场区域指数分析

4.3.1区域供求分析——7月办公物业供应集中于金水区及管城区，郑东新区去化第一。

7月份郑州市办公市场中新增供应量集中于金水区及管城区，其中金水区新增供应为7.12万方，管城区新增供应为3.56万方。本月郑东新区成交仍居首位为5.40万㎡，占全市成交总量的60.6%，其次为二七区成交量为1.40万㎡，占全市成交总量的15.7%。

4.3.2区域价格分析——7月份郑州市办公用房价格有升有降；二七区价格环比上涨21.8%，惠济区环比下跌14.2%。

7月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中二七区办公产品均价10319.1元/㎡，环比上涨21.8%，涨幅最大。办公产品均价下跌最大的区域为惠济区，均价为8360.86元/㎡，环比下跌14.2%。

4.4办公物业销售额TOP20（按金额排名）

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