关于《巢湖市居巢区黄麓镇总体规划》局部调整的说明(2)

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 合计 2009 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 大元电子 紫金矿业检测中心 万和房地公司张疃旅游度假村 红木家俱 巢湖市公安局警察训练基地 安徽掇英轩文房用品公司 毓秀小区 康裕工艺品 嘉鑫花园 雷氏商贸 滨湖岛旅游休闲度假 滨湖?商贸城 0.78 4.0 13.3 3.33 8.0 0.67 3.0 3.33 1.47 1.0 5.6 200 822.19 0.78 0 13.3 0 8.0 0.67 3.0 3.33 1.47 1.0 5.6 20 259.56 工业用地 办公用地 旅游用地 工业用地 教育用地 工业用地 居住用地 工业用地 居住用地 商业贸易 旅游用地 商业贸易

（2）土地使用现状实施评价：由于集镇地理位置特殊，滨临巢湖，经济发展迅速，镇区主要用地和发展项目为工

业和教育用地。现行中心镇区总体规划未预见到集镇膨胀规模与速度，教育用地已经用去约50%的存量、商业用地严重小于现状的建设和需求，特别是规划中运动休闲用地，随着原高尔夫项目意向需求的取消，已造成土地的空置（参现状图）。

至2010年6月黄麓中心镇区土地使用对比表：

用地代号 R C C1 C2 C3 C4 C5 C6 M W

用地名称 居住用地 公共设施用地 行政管理用地 教育机构用地 文体科技用地 医疗保健用地 商业金融用地 集贸市场用地 生产设施用地 仓储用地 现行规划用地平衡（2020） 面积（ha） 335.9 168.5 12.9 85.2 11.1 3.5 44.9 10.9 215.9 43.8 比例（%） 28.0 14.0 1.1 7.1 0.9 0.3 3.7 0.9 18.0 3.7 2006 面积（ha） 86.7 26.6 6.2 7.8 2.7 1.1 6.9 1.9 39.5 3.0 比例（%） 42.7 13.1 3.1 3.8 1.3 0.6 3.4 0.9 19.5 1.5 2010.06（现状） 面积（ha） 116.61 32.26 3.29 15.51 0.80 0.65 11.17 0.84 63.37 3.01 比例（%） 47.43 13.12 1.34 6.31 0.33 0.26 4.54 0.34 25.78 1.22 - 6 -

T S U G 对外交通用地 道路广场用地 工程设施用地 绿地 建设用地 39.2 181.3 18.2 202.4 1199.4 3.3 15.1 1.5 16.9 100.0 1.4 32.1 0.6 6.6 196.5 0.7 15.8 0.3 3.3 100.0 2.0 23.80 1.40 3.4 245.85 0.81 9.68 0.57 1.38 100

规划建议：提高商业用地、教育用地的比例，调整运动休闲用地的面积。其中滨湖·商贸城项目应经启动，急需

用地，规划建议将运动休闲用地部分调整为商业用地，集镇西区的部分居住类型的用地调整为商业用地，为滨湖·商贸城项目预存发展备用地。

集镇教育用地存量已用一半，根据教育项目的发展需求态势，规划建议增加教育用地存量。拟将集镇东区的部分

居住用地调整为教育用地（参看黄麓中心镇区总体规划（2010-2020）局部调整土地使用对比表）（参看2010-2020土地使用规划图）。

黄麓中心镇区总体规划（2010-2020）局部调整规划用地对比表：

用地代号 R C C1 C2 C3 C4 C5 C6 用地名称 居住用地 公共设施用地 行政管理用地 教育机构用地 文体科技用地 医疗保健用地 商业金融用地 集贸市场用地 2020规划用地平衡（调整后） 面积（ha） 246.02 417.07 4.91 132.21 52.43 3.91 212.41 11.20 比例（%） 20.59 34.91 0.41 11.07 4.39 0.33 17.78 0.93 2010.06（现状） 面积（ha） 116.61 32.26 3.29 15.51 0.80 0.65 11.17 0.84 比例（%） 47.43 13.12 1.34 6.31 0.33 0.26 4.54 0.34

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M W T S U G 生产设施用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 工程设施用地 绿地 建设用地 243.74 40.80 2.84 235.94 8.26 125.80 1194.67 20.40 3.42 0.24 19.75 0.69 10.53 100.0 63.37 3.01 2.0 23.80 1.40 3.4 245.85 25.78 1.22 0.81 9.68 0.57 1.38 100

3、道路建设现状实施评价：

自规划批准实施以来，城镇道路建设启动迅速。工业园区主干道已经基本成型，城镇东区主干道张曈路也已经开

始建设，集镇道路框架已基本打开。

因为黄麓中心镇区地形复杂，地势走向北高南低，起伏较大，在道路建设中逐步发现现行黄麓中心镇区总体规划

中道路网格局基本符合现状，但道路南北走向与现状地形有较大差别，竖向标高差距较大，挖填方较多，道路建设和城镇建设不够经济。

至2010年6月黄麓中心镇区道路建设一览表 序号 1 2 3 4 合计 建设年度 2007-2008 2010 2010 2010 道路名称 创业大道一、二期 创业大道三期、平安大道、振兴路、宏图路 黄师路 张疃路 长度（公里） 2.5 1.3 1.2 2.0 7.0 投资额（万） 800 1200 550 1600 4150 规划建议：规划建议予以适当调整道路走向（参看道路竖向设计）。

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四、 主要项目简介

（一）滨湖〃商贸城：

巢湖万基臵业有限公司于2009年12月在巢湖成立，注册资金为1000万元，其母公司为安徽万基臵业有限公司，是2001年由香港万基投资发展有限公司在合肥市蜀山区投资注册，在安徽省内主要从事于房地产开发经营、旧城改造、城市基础实施建设、建筑、装饰工程施工、建材销售、物业管理等，注册资金为5000万元，拥有大学以上学历各类人才45人，开发资质为二级。

拟建项目总投资约20亿元人民币，总用地3000亩，资金来源于建设单位自筹，建设周期为5年。项目分期建设，规划一期用地为300亩，总建筑面积约20万平方米，投资金额为3亿元。项目建成后，将为城镇带来约3万人就业机遇。

（二）巢湖滨湖岛度假区：

巢湖滨湖岛旅游休闲度假村项目原发起单位为上海味乐好食品有限公司，该公司现座落于上海市，主要经营大众食品和旅游食品，就公司目前的固定资产净值约6000万元，在上海市也有较强的市场占有力和竞争力，公司员工百人以上，成套的食品加工设备齐全，并有食品卫生自行检测设备。

该公司为了打造更广阔的经营空间，致力于多行业、多渠道、多区域的经营理念，为此公司将涉入休闲度假旅游项目，项目公司将在该项目建设中投入更大精力和资力来打造，使项目所在地会产生一定的经济影响和社会影响。

本项目主要建设有宾馆、理疗、会议中心、休闲中心等。投资人暂定投资额为5000万元。 （三）安徽长江学院：

安徽长江学院校区位于美丽的巢湖北岸，巢湖市居巢区黄麓镇境内，北临黄麓镇2公里，南临规划筹建中的滨湖观光大道，交通便捷，规划一期用地215797平方米（323.6957亩），建筑面积128400平方米，建设周期四年，由安徽省长江教育投资有限责任公司投资兴建。长江学院建设目标为“以工为主、理工结合、文理渗透”的多学科协调发展的本科院校。初期办学规模为全日制在校本科生4800人，预计2010年开始招生，四年达到4800人，远期规模为8000-10000

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人（含研究生）；学院初期设臵5系12专业，至2012年逐步发展为8系17个专业。

长江学院的建设将充分利用规划区内和周边的自然景观，突出园林化、艺术性，创造与自然环境相互融合的并具有强烈时代感的空间形态和绿色校园形象，全方位营造浓郁的大学文化氛围。力求实现经济、社会和环境的综合优化，达到功能合理、投资经济、节能省地，既能分期实施又相对完整的校园环境。

（四）安徽巢湖富煌工业园：

安徽巢湖富煌工业园位于我国五大淡水湖之一巢湖之滨的黄麓镇。工业园筹建于2001年，2006年5月，被安徽省政府批准为省级开发区（工业园区）。园区总体规划面积4.98平方公里，其中一期规划面积为2平方公里，已建成面积1.4平方公里。到2007年底，园区实现工业产值9.2亿元，利税1.4亿元，出口创汇400万美元。目前进园企业25家，除1家台资企业及1家韩资企业，其他均是内资企业，其中富煌集团所属企业15家。投资商主要来自台湾、韩国、浙江、广东和本地。

园区企业定位是以建筑钢结构、中高档多材性系列门窗为主导的新型建材产业；着力发展机械、电子等高附加值的产业和文化旅游产业；大力培植水产、水禽、蔬菜为主的农副产品深加工业，发展绿色产业，以二产带动一、三产业的升级和发展。

富煌工业园区区位优势得天独厚，位于“合宁芜”金三角中心，国家长江经济开发带与我省“合巢”工业走廊交汇处。园区对外交通十分便捷，淮南铁路、合裕公路、合巢芜高速公路沿园区北侧穿过，至巢湖35公里，合肥55公里，芜湖70公里，南京130公里，距合肥骆岗机场35公里、南京禄口国际机场140公里、上海虹桥国际机场430公里；距巢湖港20公里，该港是省内八大内河港口之一，沿裕溪河而下，直达长江，顺水入海，是皖中重要的煤炭、建材、农副产品中转港。二级公路烔中路横穿园区，并与合肥至马鞍山一级公路相连，正在建设中的滨湖旅游观光大道与园区建成的主干道相交，可直达合肥，连接巢湖。

自2007年起，镇政府不断加大园区基础设施建设力度，先后投入1800多万元进行园区道路、供水、供电、绿化等

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