综合农贸市场建设项目建议书(4)

5、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116－98）； （二）、外部供电电源

该综合农贸市场属二级供电负荷，其外部供电电源由供电公司供给。另外，拟设一套柴油发电机组，作为应急备用电源，以保证重要负荷供电。变配电所拟设在场地西北面。

（三）、用电负荷及供配电方式。

根据有关技术规范要求计算，该综合农贸市场的用电计算负荷为1012kw。具体负荷分配参见下表。

综合农贸市场用电负荷计算表 用电负荷（KW） 建筑面积 电热及制冷及（平方米） 照明 合计 空调 动力 功率因总负荷 数 （KW） 序号 一 建构筑名称 综合展示交易综7000 84 180 40 304 合楼 肉食、禽蛋及水产二 4000 48 6 5 59 品 粮食及干菜交易三 8000 96 8 15 119 楼 四 水果门面型铺面 5400 65 9 5 79 五 水果、蔬菜交易区 8000 40 40 六 保鲜气调库 3000 30 310 340 七 普通库房 3000 30 5 35 八 综合服务楼 5000 60 68 10 138 九 水泵房 100 1 12 13 门卫、室外厕所、十 200 2 10 12 垃圾中转站等 十一 道路及停车场 24000 10 10 小计 466 271 412 1149 乘同时利用系数 420 257 332 1012 0.77 1315 后 根据上述电力负荷计算结果，该市场变配电所内，拟配置一台630KVA和一台500KVA电力变压器，并设变压器室、低压配电室和控制室。电力变压器选用S9节能型变压器，高压开关拟选用GZS1－12型金属铠装移开式开关柜，低压配电拟选用GGD2型低压配电柜，单母线接线，以放射式或链式对XX用电设备和建设物配电。外线引入拟采用架空引入。场内所有供电外线均采用电力电缆直接埋地敷设。户内动力配电采用电力电缆穿管明敷和暗敷相结合的方式。XX建筑物内XX层设照明配电箱，以干线式对所控大厅、房间等的灯具和插座配电。照明线选用BV-500V塑料导线穿阻燃型塑料管暗敷。室外照明由变配所控制室统一控制。为突出该综合农贸市场主要建筑宏伟结构轮廓及外景主体层次感，拟在临路一侧的综合展示交易综合楼外，设泛光灯，并在场内道路两边及广场、绿化带处，设路灯、庭院灯、草坪灯等。低压配电系统接地形式采用TN-S系统。

此外，拟在该市场内敷设可供300门程控电话通讯需要的通讯电缆，设因特网接口。有线电视直接入户内。在人流较密集及主要出入口处设电视监控装置。

（四）、信息及电子商务网络系统

1、该市场的电子商务网络系统中心拟设在综合展示交易综合楼的二层内，所占用的建筑面积为2000平方米。系统内拟设市场的信息管理、信息数据采集及发布、电子交易网络等

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局域网的控制及信息处理中心（主控室）、信息发布、竟价拍卖及电子交易大厅、数据库、机房及电子远程交易网工作室及其他业务工作间。

2、网络系统设计

⑴、网络系统建设的原则

① 整体规划、分步实施、效益驱动、逐步完善。

② 市场内的电子信息系统执行的技术标准为：A、网络协为国际事实标准TCP/IP。B、操作系统安全达到C2级标准。以保证网络和数据库的绝对安全，并采用双机热备份技术来提高和保证系统的高可用性。

③ 采用目前主流、成熟的计算机网络通讯技术与软硬件技术保证系统先进性、开放性和可拓展性。

④ 以经济性和实用性为基础，兼顾先进性和扩展性。 ⑵、网络系统建设的目标

① 建立覆盖整个市场的计算机内部网络系统，实现内部管理数据的高度共享。

② 将内部计算机网络通过光纤以1000M光纤直接接入internet，便于内部员工和商户即时了解国内外综合最新需求和行情走势，同时让国内外的商家和农户了解本市场的一些信息。

③ 建立电子结算系统，以实现科学、严谨的结算和交易方式，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。

④ 建立电子监控系统，以全面监控农贸市场日常运行情况及电子结算系统的交易情况。 ⑤ 建立LED显示屏与触摸屏信息发布系统，以便能够及时将信息发布给与本市场相关的涉农企业、客商及综合生产者，方便不同阶层用户了解市场政策及行情。

⑥ 建立市场综合管理系统，以实现综合农贸市场人、财、物集成化管理，提高市场自身管理的工作质量及效率。

⑦ 信息基础平台建设。即建立网络系统的安全架构、网络管理及网络基础设施建设。 ⑧ 建立数据交换系统，以使市场内XX种交易信息能按规定的格式，从结算系统中自动采集拟上报的数据。

⑶、网络系统项目建设的内容

根据项目的建设目标和综合农贸市场信息化的特点，把整个项目按功能分为市场内部计算机网络系统、市场综合管理系统、电子商务网站系统、电子结算系统和电子监控系统以及多媒体信息查询系统六大子系统。XX子系统的具体功能如下所述。

① 市场内部计算机网络系统

机房墙面装修、机房配电系统、防静电地板、防雷接地系统防盗门窗机房、办公室和商户等房间的计算机结构化布线工程等、租用“internet广域网络”。

② 市场综合业务管理系统

总经理查询、收费管理、人事管理、储运管理、工程管理

经营管理（qg括商户档案管理、摊位(门面)管理、合同管理、住房管理和车辆管理以及租赁管理等）

系统管理等

③ 电子商务网站系统(含LED显示屏) 市场介绍、

会员管理、价格行情、市场分析、信息发布、网上交易、网上拍卖、网上洽谈或磋商、网络广告、配送(物流)管理、网上论坛、意见反馈、网上投诉、增值服务(含电子邮件、出租主机空间和应用软件等)等

④ 电子结算系统

以本地IC卡交易为主，异地网上交易为辅。

帐户管理（IC卡管理）。包括开户、挂失、销户、重新他配 密码等功能。

帐户信息处理。提供持卡企业进行查询交易情况，余额自动

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缴纳管理费等服务功能。

交易模块(IC卡)。为交易使用IC卡提供便利，可将买卖双 方信息、交易额、单价、交易量、计量单位、产地等信息记录在 结算系统中，记录在商家IC卡中。

使用者管理。包括对操作员、交易员、领导等人员的身份和． 权限管理。

领导查询。包括对交易情况监视、营业数据查询、排行查询、 交易员查询、商品均价查询等。

品种管理。对自动更新品种信息管理。 ⑤ 电子监控系统

可全面监控XX主要交易点的日常情况及电子结算系统的交 易情况。

⑥ 多媒体信息查询系统(含触摸屏查询)

市场介绍、办事指南、市场导购(包括地图) 、价格查询、行情分析、政策法规、通知、公告等

第四章 场址及建设条件

4.1 场址现状

4.1.1 地点与地理位置

拟建项目地点为XX县新州镇民权社区城南红庙蔬菜队和县汽车修配厂。场址地理位置：东面为县交通运输局和县建筑公司；南面绕城路；西面为县电力局职工住宿区、县农村信用社和旧城南农贸市场；北面为县水利局，新州河自西经南向东流向环绕。

4.1.2 土地性类别及占地面积

拟建项目土地主要属XX县新州镇民权社区蔬菜队菜地和县汽车修配厂，占地55亩，土地类别为集体土地。

4.2 建设条件 4.2.1 气候条件

项目建设场址海拨约600米，年平均气温19．1度，年平均日照1764小时，年平均降雨量1599毫米，属亚热带气候区。

4.2.2 地质条件

场区内地形为平缓开阔的，工程地质条件较好，无不良地质现象存在，适宜进行大型农综合农贸市场交易建设。

4.2.3 交通条件

1、对外交通：本项目拟建场址，对外交通条件较好，324国道和G78汕昆高速公路（隆百段）贯穿境内，县境周边南昆铁路建成通车，其对外主要通道均可与外部交通公路网络和绕城路主要道路直接相连。

2、城区交通：本项目拟建场址，处于XX县城南区，南面与环城路隔河相望，北面中环路连接城南农贸市场和红亩老城区，

3、区间交通：本项目区间内部通过规划建设形成现化交通系统。 4.2.4 公用设施条件

场区处于城市供配电电网和城市自来水供水管网可供给的范围内，其外部供电、供水、通讯及建材采购等条件均可满足市场建设及运营的需要。

4.2.5 周边建筑物与环境条件

拟建场址现还是一片菜地和未改制的企业，此地块虽规划为城市建设用地范围，但现还处于未开发状态。从目前场址地段周边情况看，其周边多为群众、党政机关聚集地，无大中型工矿企业存在，也无危险品或有毒有害货物仓储设施存在，其环境条件适宜在该场址上建较大型的综合农贸市场。

4.2.6 征地拆迁条件

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按XX县县城总体规划及城南区控制性详规，拟建场址区域现已被规划确定为城市公共设施及商业用地性质。本次工程需占用的土地为55亩。项目建设需拆除场址区内少量的县汽车修理厂员工住宅楼。县汽车修理厂员工、农户住宅的拆迁安置由县政府统一改制安排；农户菜地由县政府统一征地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《XXXX族自治县县城总体规划（2006-2020）》、《XXXX族自治县人民政政府关于制定本县XX类建设项目征用土地补偿标准的通知》和《XXXX族自治县人民政府关于印发自治县征收城区集体所有土地和城区旧城改造安置办法（试行）》，集体所有土地房屋拆迁，应当遵循依法管理、合理补偿、妥善安置的原则，并符合土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划，有利于土地集约和节约利用。住宅用房的拆迁补偿安置，可以实行调产安置，也可以实行货币安置，对符合市和县（市）、区人民政府规定条件的被拆迁人，还可以实行迁建安置。被拆迁人有权选择具体的补偿安置方式。调产安置和迁建安置地点的确定必须符合土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划的要求。

4.2.7 施工条件

本项目建设所需的主要建筑材料，均可在XX县范围内采购解决。此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需的一些建材料的运入也创造了较为有利的条件，加之该场址距砂石场较近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂场就可采购。由于项目拟选场址地势较为平坦、开阔，加之周围也没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造了较好的条件，可满足建设对施工场地的条件

第五章 投资估算及资金筹措

5.1 投资估算

项目总概算投资1.2亿元。第一阶段农贸市场建设投资为 1.0亿元人民币， 其中固定资产投资 0.95亿元， 流动资金 0.05亿元。第二阶段商住建设投资为 1.2亿元人民币， 其中固定资产投资 1.0亿元， 流动资金 0.1 亿元。

5.2 资金筹措

经测算，该项目建设总投资为2.2亿元，项目建设资金来源为：由开发商全部自筹，包含信贷融资和其它来源资金。

5.3 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标及内容 备注 一 二 三 四 五 项目名称 建设地点 项目业主单位 市场交易量 市场交易额 万吨 亿元 XX县城南综合农贸市场 XX县城南区 广西XX开发投资有限公司 正常经营期 正常经营期 69.5 2.2 蔬菜、水果（含蔗糖料）、肉食品、禽蛋、水产品、粮食、土特产品、副食杂品 55 49.0 103632.57 37000 六 主要交易品种 七 八 1 项目规划用地面积 本次工程设计用地面积 项目建筑总规模 综合农贸市场 亩 亩 平方米 平方米 1 含电子商务、综合检测、市场管理等设施

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序号 3 九 十 十一 十二 十三 十四 十五 十六 十七 十八 十九 二十 二一 1 ⑴ ⑵ 二二 二三 二四 二五 二六 二七 二八 二九

指标名称 变配电房 地下蓄水池 停车广场 场内道路 建筑密度 建筑容积率 绿化率 机械、电器、信息、检测等设备数量 其中：机械电器设备 电子信息设备 农药残留检测设备 年耗水量 年耗电量 市场管理及技术人员定员 项目建设总投资 其中：固定资产投资 建设期利息 铺底流动资金 年需流动资金额 项目建设资金来源 申请银行固定资产贷款 企业及地方财政配套资金 项目资本金 项目资本金占总投资比例 项目年均营业总收入 项目年均营业总成本 项目年均销售税金 项目年均利润总额 项目年均所得税额 项目年均税后净利润 单位 平方米 立方米 平方米 平方米 % % 台（套） 台（套） 台（套） 台（套） 万吨 万度 人 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % 万元 万元 万元 万元 万元 万元 指标及内容 300 500 13649 1225.86 34 2.46 33 260 135 75 50 12 400 97 1.5 25.6 2287.62 1371.83 123.53 792 198.07 594.19 - 20 -

备注 按本次工程设计用地面积计 按本次工程设计用地面积计 按本次工程设计用地面积计 正常经营期 正常经营期 不含临时聘用人员 含铺底流动资金 正常经营期 正常经营期 正常经营期 正常经营期 正常经营期 正常经营期

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