某项目前期项目产品定位案（精）(4)

格林美地项目 产品定位案 商业机密 四、营销及操盘手法构想

1、物业案名

? 万兴国际 ? 国贸·现代之窗、 ? 国贸嘉年华 ? 新城国际 ? 华景新城

2、上市时机

本案力争十月上市，最迟不过12月初； 3、推盘攻略

a：本案属强营销产品，力争在具备销售前提条件下，以集中卖场交易方式进行

远程期房的销售。 b:营销基本概念 ·大蓄水 ·强促销

·截断式饱和攻击 ·压迫式集中卖场交易 4、销售假想

如“创意英国二期”十月开盘，则本案应提前进入蓄水拦截，并以商业为主打，则销售分二包出货，第一包商业，第二包住宅；若本案具备同创意英国二期同期发售的条件，则建议本案将商业和住宅打为一包强势推出。

5、销售对工程特别要求

开盘前做好拆迁工作，做好工地包装；施工机械入场；

小结：

? 加快景观设计、商业规划，力争在“创意英国二期”前开盘， ? 先期市场预热，饱和攻击市场、树立片区楼王的态势 ；

16 格林美地·地产研究

格林美地项目 产品定位案 商业机密 五、其他产品属性定位

1、小区配套定位

泛会所休闲设施；

泛会所设施基本以“自助”为主，不设经营、管理人员，降低业主消费障碍和经营成本。

2、建筑外立面

定位居家型，基本要求为：色彩明快、中西结合；有较为丰富的天际线； 3、物业管理

深化保安、保洁、维修、服务四项标准服务； 4、车位

车位配比率力争50%左右，

利用架空层做自行车、摩托车车位； 5、装修

小户型单位（70㎡以下）为精装交房，其他户型为清水房交房；

6、其他细节和专向设计

? 老人专向设计

针对老人的无障碍、喜木、低智、低视、力衰、喜静等特征专向设计； ? 儿童专向设计

针对儿童的无障碍、身矮、贪玩好动、低智、易受伤害等特点专向设计； ? 端头单位和特别景观单位的专向设计；

? 主卧室和客厅如无露台、阳台支持，则需设一步式窗带阳台； ? 一步式阳台进深按750㎜设计；

17 格林美地·地产研究

格林美地项目 产品定位案 商业机密 六、产品建议

1、建筑风格

现代风格，主要体现在立面、屋顶的线条、色彩上，本案立面采用明快的亮色； 2、私家花园

入户花厅

此花园为客厅加宽的结果，技术难度小，增加客厅的豪华舒适程度；下沉30公分。 入户花厅不提供全装修，可由业主根据自己喜好自行装修和园艺设计。 3、透景和窗体变化

大量采用一步式阳台、转角窗、转角一步式阳台、花台式窗台、270度景观窗等手法，改变凸窗的呆板。 4、无障碍设计

小区内设置（多功能）无障碍道。

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