楼宇节能36计2010-4-25(2)

刷碗具或直接用常流自来水解冻冷冻食品等。专家测算，一个小小水龙头处于常开状态。一年将导致上千吨水白白流失。

操作要求：采用节水型水龙头，并对厨房安装单独水表进行计量考核。

第十七计：优化车库通风机的开机时间，避免24小时常开

说明：许多大楼都有很大的地下车库，为了保持车过空气质量，都装有很多换气风机，许多物业公司只是机械地长时间维持风机运转，有的可能上班时开．下班时尖、这些都不是科学的管理方法，由于车库每天不同时段进出车辆的数量是不均匀的，应该研究各个时段车辆的进出规律．从而找出风机运行时间以及开机数量的最优控制方法。

操作要点：在研究规律时，最好使用CO和CO2 浓度测量仪，以便获得较科学的依据。

第十八计：洗手热水温度控制

说明：有些办公楼宇设定60℃左右热水供应洗手，且热水管路较长，管路的散热损失不小，建议将热水温度控制在45℃左右更为经济。

操作要点：在设定温度基础上分步降低供水温度，保持一定的试运行周期后，在合理满足各方面要求下，逐步逼近最佳温度。

第十九计：通过能耗数据的收集和分析来挖潜节能潜力

说明：这是依靠无成本的科学管理进行节能的基础，要尽量搞清楚楼宇中能源最终消耗在哪些终端设备上，消耗多少，什么时候消耗的。可先从月消耗量分析入手，进一步细分到每日的消耗变化，从用电量的分析扩展到日最高用电负荷构成情况的分析，并能分析出一些影响能源消耗的主要因素，有条件的可以回归出一些能源消耗数学模型。只要坚持不懈地开展这项工作，在不断深入的过程中，你就可以发现许多节能节钱的方法。根据分析结果，完善节能管理制度；也可对不同部门、不同区域的能耗数据进行展示，使员工知晓用能情况，从中发现自身差距，激励员工在日常工作中处处注意节能，结合定期开展员工节能竞赛活动，将科学节能作为企业文化的一部分。

操作要点：指定具有一定专业节能知识的工程师负责节能工作，年综合能耗超过5000吨标准媒的楼宇，应设专职的节能管理岗位。完善必要的计量器具，加强能耗统计和分析工作。

第二十计：能耗目标考核制度和计量收费

说明：业主在聘用物业管理公司时可以对其提出节能目标的要求，物业公司管理中可以对各部门甚至各人员提出节能目标要求 配以奖惩措施激励大家主动节能。业主或物业管理公司对承租者能源消耗尽量采用计量收费，有条件的楼宇可以安装冷（热）量表对空调使用实现计量收费。

操作要点：在制定目标时要做深入研究，一定要和对方共同制定并达成一致意见，有必要时可以请专业人士参与， 目标考核和奖惩措施要以书面形式确定。计量表具需经过有资质的计量检验测试机构检验合格。

第二十一计：利用电子屏等公示栏宣传，提高租户的节能意识

说明：加强节能宣传，宣传节能方法和节能的经济效益和环境效益。提高承租人节能意识。向承租人征求节能合理化建议，使他们能够参与物业节能。 操作要点：可供选择的方案包括：

业主致承租人的公开信：详细说明该建筑的节能承诺，倡议承租人参与降低能源消耗的活动，同时介绍节能措施及其产生的经济效益和社会效益。在电梯内、走廊或公告栏中张贴宣传节能技巧的海报， 也可以通过电子邮件发给各位承租人。物业管理公司定期公示能源消耗状况和分析报告：改进计划以及本楼宇业已完成或在建节能改造项目的新闻，包括节能投入与产出的情况。 承租人节能合理化建议和新知识新技术通讯稿件。

二、通过低成本节能改造可以获得最佳节能效果的措施

第二十二计：风冷单元式空洞室外机增设喷淋蒸发装置

说明：单元式空调室外机直接起着室内外热量交换的作用， 在夏天高温季节，由于环

境温度的升高，其换热效果明显降低，影响了制冷效率，增设喷淋蒸发装置可以大大提高换热效果。

操作要点：控制好喷雾量或采用间歇喷雾的方式，但仅限于高温季节采用。

第二十三计：冬季需要制冷的区域采用冷却水作为冷源

说明：有的楼宇的特殊房间， 如计算机房，在春秋季也需要制冷。有的大型商场在人员剧增的情况下，也经常在春秋季甚至冬季开启冷冻机组。由于此时室外温度都在20℃左右或以下，当开启全新风系统仍无法满足需求的情况下也可以用冷却水进行制冷，这样就可以避免冷冻机组的启用，达到节能的目的。

操作要点：可采用板式高效换热器将冷却水的冷量传递给冷冻水用于空调制冷。

第二十四计：采用能量回收装置，利用排风预冷（预热）新风

说明：在高温和寒冷季节，新风和排风的温差高达10℃左右， 采用能量回收装置，从排风中直接回收能量以降低新风负荷也是空调系统节能中的重要内容，如果在排风中设置热交换器（如转轮式全热交换器）最多可节约70—80％的新风耗能量，相当于节约10—20％的空调负荷。

操作要求：搞清楚楼宇排风换气的形式，收集排风温湿度的变化，确定采用回收装置的形式。使用过程中要做好回收装置的清洁和维护工作，以防堵塞影响热（冷）量回收效果。

第二十五计：电加热开水器的保温改进

说明：许多办公大楼为方便租户饮用热水，装有许多小型电加热开水器，这些开水器基本上从上班一直开到下班，保温效果差（如经实测外表面温度最高达80℃以上），散热损失严重。电加热器功率小则几个千瓦， 大则十几千瓦，每天因散热损失多耗约10到20度电。大量的散热还增加了空调用电。

操作要求：应该改进其保温，经过合理保温的小型电加热开水器可以将来面温度降到

40℃以下。现在许多办公室都备有饮水机，可能的话，可以取消此类服务。如果保温改造困难，也可以更换其他形式的电加热开水器，例如即用即开型热水器。

第二十六计：蒸汽管道、冷冻水管中阀门及接头等的保温、保冷

说明：蒸汽管道外表面温度都超过100℃，由于阀门经常更换，许多人员忽略了阀门的保温，由于阀门表面积较大，一个阀门的表面积相当于1米长的管道面积，散热损失严重，据测算，以油为燃料的锅炉，一只阀门由于未保温的年散热损失超过1千元。冷冻水管外来面温度一般在10℃左右，周围环境一般在30℃左右，如果忽视冷冻水管阀门、接头处的保冷，一方面会浪费大量的冷量，另一方面热空气接触到冷冻水管外表面会产生结在现象，产生水滴，影响环境。

操作要点：严格管理，定期巡视检查。

第二十七计：改用旋转门等方式，有效隔断楼宇大门通道穿风现象

说明：楼宇进出人流不断，大门常开，有的大堂南北直通，室内空气大量外逸，带走大量能量。近30％的空调能量是通过空气泄漏散失的，所以避免室内空气外逸即可节能。旋转门或其它形式可以有效解决此问题。

操作要点：根据进出人流的情况，还可选择气幕和自动门等形式。

三、通过一定的投入，用节能技术改造来获得节能效果

第二十八计： 水泵、风机及电梯等应用变频调速技术

说明：变频调速技术是解决由于设计配置过大，造成电动机大马拉小车现象的节能措施。

操作要点：有些制冷机的冷冻水、冷却水主管道中依靠阀门节流控制流量，有些风道风管依靠阀门、挡板控制风量，可考虑改用变频技术控制水泵、风机的转速。具有二次泵的冷冻水系统，如果不能控制进出水温差在设计范围内，可采用变频技术控制二次泵。多台并联

的水泵，可只装一台调控。垂直电梯和自动扶梯在高峰时载人较多，在低峰时往往没几个人，许多老式电梯是可以来用变频技术改造的。

第二十九计：蓄冷蓄热技术的应用

说明：如场地允许，可采用冰蓄冷、水蓄冷空调系统。当电价的峰谷差达到4倍以上时，采用冰蓄冷、水蓄冷空调可有效地降低空调系统的运行费用，同时降低峰值负荷。采用电热锅炉取暖的楼宇,应采用热水蓄热技术。

操作要求：必须有足够的场地，预先进行财务核算。

第三十计：玻璃幕墙、天棚加贴反射膜或采取活动遮阳

说明：玻璃围护受到太阳热辐射相当厉害，上海地区的太阳辐射强度约700W/㎡，普通玻璃的透射率以70％计，采用活动遮阳或贴反射膜的方法可降低空调电耗约50一100W/㎡ 遮阳面积。

操作要求：活动遮阳效果优于贴膜，在夏季可阻止太阳辐射，冬季充分利用阳光。活动遮阳布和窗帘可以手动或电动。

第三十一计：增加外墙及屋面的保温，将单层玻璃窗改造为中空玻璃窗

说明：据测算围护结构所消耗的能量占空调总负荷的三分之一，钢筋混凝土外墙的传热系数一般在3.0-3.3W/㎡*K之间,单层玻璃窗的传热系数在4.7W/㎡*K，如果对外墙作保温处理, 采用中空玻璃窗或双层玻璃窗, 则可使它们的传热系数分别降低到1.5 W/㎡*K和3W/㎡*K,由此可降低空调负荷约10％。

操作要点：在楼宇的改建、扩建和装修时，可委托设计单位提出经济合理的节能改造方案。

第三十二计：采用节能照明灯具

说明：一般情况下，不应采用普通照明白炽灯，应该选择光效高、寿命长的光源来替代。例如：

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