各城市商业街的特点特色(5)

长沙市

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——黄兴南路步行商业街——

长沙市黄兴南路是一条百年老街，是最能代表“老长沙”的商业街，也是长沙之“魂”。黄兴南路商业步行街是长沙市旧城改造的重大举措，它是由著名策划师、景观设计师精心策划设计，集购物、休闲、娱乐、旅游、餐饮为一体的，传统工现代相结合的商业街，全长830米，宽20——30米，西侧总建筑面积约11万平方米；总投资6亿元。室内外两条步行街的景观设计以人为本，富有湘楚文化特色，街内的绿化小品、水景、雕塑有机的结合，为市民提供多彩多姿的城市带状公园，是购物和休闲的理想场所，它的建设不仅增添了长沙城市风貌，提高了城市品位，而且带动了长沙及中南地区的经济发展。

黄兴南路步行商业街由室外步行街、室内步行街和空中花园街组成：

室外步行街——尺度宜人、富有节奏感的现代繁华商市。时尚建筑风格营造前卫而通透的空间感受。

室内步行街——一个性化的室内购物、休闲、娱乐、餐饮乐园，人们将在其间尽享都市商业的精彩纷呈和异国情调。

空中花园街——一丰富而独具匠心的绿化景观将充分要现当代园林设计的独到魅力。置身其中，感受新鲜绿意带来的怡然自得。

中庭是室内步行街令人难忘的节点。它汇集各类精彩的主题活动，柔和的自然光由天顶倾泻而下，为游人营造舒适的交流．休闲的共享空间。

街头艺人：街头魔术师、音乐家、画师、杂耍，国内外各种街头艺术在这里尽显风采

翻斗乐：儿童蹦跳狂欢的橡胶卡通城堡，健康、有趣而安全 街舞场：溜冰、滑板、个中高手各展其能的竞技场

青春摇篮：展现青春魅力、挥洒热汗的音乐场，摇滚是这里的主旋律

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＊＊地下商业街——金满地风情街明春开放＊＊

潇湘晨报讯 昨日，从江苏扬州运抵长沙的１６部特大型自动扶梯，被重１６吨的吊车吊装到黄兴北路人防商业街的１６个出入口上，我省最大的地下商业街——金满地风情商业街电梯安装正式启动。明年上半年，一个集购物、休闲、娱乐和美食于一体的真正属于年轻人消费休闲场所将正式开放。

黄兴北路人防商业街是经国家人防办和长沙市发展计划委员会批准兴建的大型人防平战结合工程。它北起长沙市展览馆路，南至中山亭，全长６０９米，总建筑面积为２．６４万平方米，为平战两用工程，平时作为地下过街通道和商业铺面使用，战时供人员和物质隐蔽。

据介绍，商业街分为六段，共有门面１０４８个，整个街道面对年轻消费群体。其中Ａ段和Ｆ段分别处在商业街南北两端的十字路口位置，入口处有自动扶梯与地面相连接。Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ四段为直街形式，街宽均为２４米，街区内有两条平行的４米宽的通道，是长沙市购物环境最舒适的地方之一。

商业街从南至北的街区地表入口处共有１４个，不到百米就有一个入口与地面的人行道相连。在Ａ段位置，地面上有一个标志性建筑——中山亭，中山亭周围地面街区即将兴建黄兴北路商业广场、日本崇光百货、老照壁美食街、潮宗街文化长廊、青少年宫文化娱乐中心等大型现代化专业市场、百货公司、星级酒店及高档商务楼。金满地商业街为打造黄兴北路商业圈添上了浓墨重彩的一笔。

据长沙市人防办有关负责人介绍，商业街主要顾客是青少年，打造金满地风情商业街的目的就是要建造一个属于青少年人群的消费休闲空间。

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————坡子街商业街————

坡子街商业街由7栋明清仿古风格商业建筑构成大型商业街区，用最先进的商业建筑设计理念，打造最适合商家经营的使用空间。占地面积84亩，规划总建筑面积140，000平米，商业面积约80，000平米

。其中一层临街约30，000平米，30-100平米/铺的街铺约800个。铺铺临街，街区全长425米，街宽16米，东接黄兴南路，西接太平路。

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发贴时间： 2004-10-15 10:48:25 218.62.*.*

双鱼座

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武汉

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＊＊武汉商业格局如何发展？ ＊＊

长报集团四报联手聚焦武汉商业地产

城市化进程日益加快，武汉三镇新兴商圈不断崛起，最具商业价值和消费潜力的区域究竟在何方？7月16日，由长江日报报业集团携旗下的《长江日报》、《武汉晚报》、《武汉晨报》、《投资时报》等四大报业媒体联合主办的“武汉商业格局及战略发展研讨会”在香格里拉大酒店圆满召开。来自市招商局、市开发企业协会等部门领导及武商、中商、中百仓储、湘隆·时代商业中心、大连万达、武汉销品茂及北京著名经济学家会聚一堂，从深层次探讨了武汉商业经济的发展趋势及其机遇。

随着中国经济这几年持续稳定的发展，以及中国成功加入了WTO，众多国际零售、娱乐、家居、餐饮业的商业巨头纷纷加快进军中国市场；同时，国内的商家也纷纷积极自我调整、明确市场目标，以便在更激烈的市场竞争中求得持续发展。商业格局于是也渐渐从以前的单一、集中向多元化、多样化、专业化等方面演变。

武汉，由于“九省通衢”的特殊地位位置，其商业竞争向来激烈。长期以来，“宁可丢利润不可丢市场”的压力一直困扰着各路商家，现有商业经济的利润增长点应在何处？经济的发展、城市的扩张，由此导致武汉商业格局产生变化，各路商家将如何应战？产业经济、房地产业的发展与商业经济的互动关系将给商家带来什么样的机会？产业经济、商品房小区的建设与商业经济的互动，将给商家带来什么样的商机？住宅产业的发展，导致消费群体发生大规模的迁徙，商业企业是否应跟随这种迁徙潮流顺势扩张，从而抢占市场空白，奠定区域市场的龙头地位和品牌优势？

Shoppingmall、livingmall等商业概念层出不穷，其开发理念、建筑形态、经营氛围和后续管理与传统自发型商业有何不同？为此，湘隆·时代商业中心、大连万达、徐东销品茂给予精彩专题讲解。

面对新时期出现的一系列商业经济发展问题，在本次研讨会中，入会专家和学者们众说纷纭，武汉商业格局究竟如何发展？ 政府的声音

商业持续发展增强城市竞争力 每一种商业变革的出现，都是以一定的城市形态变化为前提，同时商业的变革与发展，也使城市的面貌与内涵发生着巨大的变化。

如果说在前工业城市时代，商业提供给城市居民的不过是满足基本生活需要的简易零星商业，在工业城市时代，满足生活便利的规模型商业出现，那么到了后工业城市时代，当第三产业逐渐成为城市的主推动力时，满足城市功能的综合型商业也将诞生，而这最后一个阶段所催生出来的商业形态，早已超越了一般意义上的商业地产范畴，其本身所具备的城市功能也远远超过了商业功能。

我们应该看到，在未来二三十年的时间里，城市化始终是中国区域经济发展的主旋律，随着经济的高速发展，人口和资金不断向中心城市集聚，如何提高城市竞争力成为地方政府的必修课，由此而带来的城市产业升级和功能拓展，城市的区域分工与协作，中心城市辐射半径的不断扩展，以及区域经济一体化、国际化的必然趋势，所有这一切，都注定了传统的商业形态必须适应中国城市化的发展而发生变化。

对武汉商业界而言，关注城市发展的趋势，在新经济形式下把握市场机遇；关注消费群体的大规模迁移，从而顺势扩张，抢占市场制高点；并且从单纯的商业盈利向多赢转变，相信会给整个城市带来无法用数字衡量的财富。(武汉市招商局局长 杨德华 )

开发商、商业企业联手打造商业地产

建议武汉商业多发展一些特色商业街，目前在中心城区一个为主导的商业模式正逐渐转为多个商业模式，从最大满足消费者生活需求如SHOPPINGMALL等正浮出水面；而商业圈除中心城区外，次中心的商业圈正逐渐形成。需要大家有充分的认识，现在开发企业、商业企业应重视相互合作，双方如何形成联动？我认为，开发企业要开发好，需要和商家来共同完成社区商业的开发模式，发挥自身优势，实现互补。特别是专门打造商业地产的，更需要开发企业和商业企业联手、合作，共同来经营打造商业地产。

回顾近年来，武汉市主要以住宅开发为主，可以说武汉市商业地产开发就未来发展趋势看，前景非常好。但也要总结这么多年已经出现的问题，就目前武汉市空置房而言，商业空置房大概有42万平方米，这个数字比较高，远远高于写字楼的空置率。主要问题是没有按商业的理念来规划设计、开发，不太适应商业的发展。另外，开发商要做好商业地产，还必须在营销推广、后期经营管理上下功夫。(武汉市房地产开发协会秘书长 肖汉昌)

学者的声音

做适合武汉发展的商业产品 先谈商业与地产的结合问题。为什么先说这个问题呢，武汉我来过很多次，发现有一个商业扎堆现象。当然扎堆是必要的，但过度的扎堆，我想最后结果是大

家都“窝里斗”了，这可能也是武汉———价格盆地的一个原因吧！现在说城市化进程，地产的发展方向应该是城市化进程的风向标，代表了城市居民的聚居方向，商业作为和消费者息息相关的产业，跟着消费者走应该是永远的真理，这也是商业地产继住宅产业发展之后兴起的原因之一了。

第二个问题，就是商业经济与产业经济的联动关系。武汉，“九省通衢”，地理位置好得不得了，但现在，为什么武汉的城市综合竞争力仅仅排在中国的第八位，原因在于以前过分强调了“九省通衢”，做物流经济，但绝大多数市民荷包里的钱是需要产业经济拉动的，这也就是广东、浙江先富起来的关键原因。来武汉之前，北京很多朋友都跟我谈到“武汉经济技术开发区”，东风总部来了，当时北京很多商界的朋友都在谈论这个事，认为应该是武汉，特别是经济技术开发区的一个重大利好。为什么呢，高利润的产业经济自然带来大量高收入群体，赚那么多钱做什么，消费啊，在哪消费啊，在家门口啊，人都是很懒的，但家门口一定要有适应消费的场所，不然没办法，还是要跑出去。

再一个问题，就是关于MALL。我参加了很多论坛，包括研讨会，我觉得百货商场或者是便利店是经营商品的，SHOPPINGMALL、LIVINGMALL是全新的商业概念，所以我认为是商业发展比较高的层次。尤其是SHOPPINGMALL更应该是这样，同时也应该意识到占地大，停车位就多，国外大型的购物中心普遍都是几千个停车位，甚至有上万个停车位，所以还要求交通便利。再就是特色问题，上海有个mall———新天地，就很有特色，在那里，去体验各种商店，感觉很惬意，放松休闲，仿佛回到了30年代的旧上海；武汉的商业新天地，相信也有自己的特色，做适合中国人、湖北人、武汉人，包括外来投资者适应的产品。(北京著名经济学家、中国社会研究所副所长、《央视论坛》总顾问、《新战国时代》作者

李晓宁)

如何设计有特色的商业街区

商业街区的空间限定和功能划分。商业街区不是简单的概念，更不是简单地把一条街道两边做成店铺就完了。每个人对空间个性都会产生一种感受，每个不同的广场、街道也都有自己的个性，怎样能够让消费者对购物环境有一种良好的感觉？

很多大商厦，远看很雄伟，但缺乏人情味，购物环境不是很好。商业街要特别强调平易近人，这样才能吸引人来。尺度作为建筑用词，尽管尺寸是固定的，但小的尺度更能让人觉很舒服、很亲切。柏扬讲过美国的尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，楼房非常高，好像是给巨人、神用的。亚洲是鬼的尺度，主要是香港、东京的楼房非常高，给人非常压抑、狭窄的感觉。欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。所以尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式，而不是像美国那种自大自狂的尺度。

现在商业街的外观设计已不仅仅用建筑材料，而是包括用装饰材料、灯箱广告，干花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为了营造繁华感和商业氛围。每个商业街应该有自己的个性，而不是千篇一律，做餐饮酒吧一条街和国贸品牌店不应该采用同一种手法。

该如何*作商业地产的建筑设计？我认为应该有三个层次：第一个层次是宏观的外观造型。从很远的地方可以看得到建筑的天际轮廓线，强调可识别性。第二个层次是通常所说的立面设计，讲究横、竖线条。第三个层次就是细节的精细设计，国内的

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