2010上海市基准地价更新

上海市2010年基准地价更新成果报告 送审稿 上海市基准地价研究课题组 二○一○年七月 目 录 第一章 上海市2010年基准地价更新成果 ---------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表

-------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明

---------------------------------------------------------------------- 3 1.2.1 居住用地

----------------------------------------------------------------------------- 3 1.2.2 商业用地

----------------------------------------------------------------------------- 9 1.2.3 办公用地

--------------------------------------------------------------------------- 15 1.2.4工业用地

---------------------------------------------------------------------------- 21 1.3 上海市基准地价修正体系

------------------------------------------------------------ 24 1.3.1 期日修正

--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.2 年期修正

--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.3 容积率修正

------------------------------------------------------------------------ 25 1.3.4 区域因素和个别因素修正

------------------------------------------------------- 30 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正

---------------------------------------------------- 55 第二章 基准地价更新成果应用说明

---------------------------------------------------- 57 2.1 应用范围 -------------------------------------------------------------------------------- 57 2.2 应用说明

-------------------------------------------------------------------------------- 58 第三章 附 件

------------------------------------------------------------------------------ 62 1 第一章 上海市2010年基准地价更新成果 1.1 基准地价更新成果表 本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。即依据不同用途进行土地级别划分和基准地价确定。各用途各级别的基准地价价格如表 表11 上海市基准地价成果表楼面地价 基准日2010年1月1日 单位元/平方米 用途 居住 商业 办公 工业 级别 价格 设定容积率 价格 设定容积率 价格 设定容积率 价格 设定容积率 1 17800 2.5 25800 4.0 15600 4.0 6500 2.0 2 13560 2.5 18600 4.0 10500 4.0 4350 2.0 3 10030 2.0 16400 2.0 8170 4.0 2740 1.6 4 8250 2.0 12020 2.0 6830 3.5 1450 1.6 5 6870 2.0 8810 1.8 5050 3.5

990 1.6 6 4980 1.8 5980 1.8 3820 3.5 812 1.2 7 3620 1.8 4250 1.6 2970 2.5 525 1.0 8 2650 1.4 2820 1.6 2120 2.5 360 1.0 9 1580 1.4 1850 1.2 1400 1.2 250 1.0 10 1130 1.0 1150 1.2 760 1.2 注 1. 表中价格均为楼面地价 2. 表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格 3. 居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程度为“五通一平” 4. 该表不可独立理解和使用须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合使用。 2 表12 上海市基准地价成果表土地面积单价 基准日2010年1月1日 单位万元/亩 用途 居住 商业 办公 工业 级别 价格 设定容积率 价格 设定容积率 价格 设定容积率 价格 设定容积率 1 2967 2.5 6880 4.0 4160 4.0 867 2.0 2 2260 2.5 4960 4.0 2800 4.0 580 2.0 3 1337 2.0 2187 2.0 2179 4.0 292 1.6 4 1100 2.0 1603 2.0 1594 3.5 155 1.6 5 916 2.0 1057 1.8 1178 3.5 106 1.6 6 598 1.8 718 1.8 891 3.5 65 1.2 7 434 1.8 453 1.6 495 2.5 35 1.0 8 247 1.4 301 1.6 353 2.5 24 1.0 9 147 1.4 148 1.2 112 1.2 17 1.0 10 75 1.0 92 1.2 61 1.2 注 1. 表中价格均为土地面积单价万元/亩 2. 表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格 3. 居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程度为“五通一平” 4. 该表不可独立理解和使用须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结

合使用。 3 1.2 土地级别范围说明 根据不同用途土地价格分布的情况居住、商业、办公分为10个级别工业分为9个级别。 以上级别范围及下述级别范围说明均不含滩涂。 1.2.1 居住用地 上海市居住用地共分为10级外环以内以16级为主外环以外以710级为主。 总体上以人民广场为中心越接近市中心级别越高、越远离市中心级别越低。位于外环以内的西南区域土地级别相对较高、位于外环以外除崇明外的北部区域土地级别高于南部区域。局部规划重点发展的区域呈岛状分布级别高于周边区域如外环以内的世纪公园、联洋、碧云、古北、北外滩、天山、田林等区域外环以外的各郊区县中心城镇、规划新城区等区域。 具体定级范围说明如下 1级 黄浦江以西北京西路万航渡路华山路延安西路江苏路华山路广元西路恭城路虹桥路文定路南丹路南丹东路宛平路建国西路襄阳南路永嘉路瑞金二路复兴中路西藏南路西藏中路北京西路 北外滩秦皇岛路杨树浦路东大名路大名路黄浦江秦 4 皇岛路 黄浦滨江中山东路、中山东一路、中山南路苏州河南浦大桥 徐汇滨江黄浦江沪杭铁路新日支线宛平南路龙华港黄浦江 黄浦江以东黄浦江张家浜浦明路浦电路浦城路陆家嘴环路黄浦江 2级 黄浦江以西黄浦江秦皇岛路杨树浦路大连路周家嘴路海宁路河南北路苏州河长寿路武宁路苏州河中山西路内环延安西路虹许路中环古羊路宋园路吴中路中山西路内环延安西路延安路高架虹许路

中环古羊路宋园路吴中路中山西路内环中山南二路内环宛平南路龙华港黄浦江所围范围内1级以外的其他地区 黄浦江以东黄浦江陆家嘴环路浦城路浦电路浦明路张家浜黄浦江塘桥新路浦建路东方路浦电路灵山路民生路黄浦江 联洋杨高中路民生路锦绣路芳甸路花木路罗山路内环杨高中路 世纪公园花木路锦绣路梅花路白杨路龙阳路芳甸路花木路 5 3级 内环内除杨浦区12以外的其他区域 黄浦江以西 杨浦滨江杨树浦路秦皇岛路黄浦江宁国路内环杨树浦路 天山苏州河双流路天山路古北路延安西路中山西路内环苏州河 田林龙华世博滨江吴中路桂林路桂林南路沪杭铁路龙吴路上中路中环黄浦江龙华港宛平南路中山南二路内环中山西路内环吴中路 新江湾城军工路杨浦区西部行政边界逸仙路政立路淞沪路闸殷路军工路 黄浦江以东 世博会场址规划区 碧云杨高中路罗山路内环锦绣东路金桥路中环杨高中路 4级 政立路逸仙路高架汶水东路粤秀路彭江路共和新路灵石路岚皋路石泉路中宁路武宁路大渡河路苏州河北虹路天山西路环西一大道外环吴中路莲花路沪闵路 6 虹梅路中环上中西路中环上中路中环龙吴路黄浦江耀华路浦东南路高科西路张江路中环金桥路中环黎平路中环军工路中环翔殷路中环国和路政立路所围范围内13级以外的其他地区 5级 黄浦江杨浦区北部行政边界逸仙路高架场中路共和新路汶水路中环真北路中环沪宁铁路祁连山南路普陀区西部行政

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