渝北区房地产评估市场调研报告

渝北区房地产评估市场

调查报告

2013-10-22

课 题：重庆市渝北区房地产评估市场调查报告 班 级：2011级房地产经营管理01班 组 员：

摘要

我们小组通过任务分工重点对该区域的宏观经济投资环境、土地市场、住宅市场、商铺、写字楼市场、工业厂房市场进行了基本情况摸底调查，得到了关于该区域房地产业目前比较全面的发展状况，也使我们加深了对专业的认识，更加深了对房地产市场供给、需求、价格了解，为日后我们工作奠定了坚实的基础。 关键词：经济、价格走势、项目

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目录

一、 渝北区房地产开发投资环境 ................................................................................... 4

1. 宏观区域概况 ..................................................................................................... 5

a) 地理环境 .................................................................................... 5 b) 人文交通 .................................................................................... 5 2. 区域经济发展状况 .............................................................................................. 5

a) 综合经济状况 ............................................................................. 5 b) 财政收入 .................................................................................... 7 c) 社会消费品零售总额 .................................................................. 8 d) 民生状况 .................................................................................... 8 3. 渝北发展规划 ..................................................................................................... 9

a) 总体规划 .................................................................................... 9 b) “十二五”规划 ....................................................................... 10 c) 组团规划 .................................................................................. 11 4. 房地产市场现状分析 ........................................................................................ 17

a) 房地产市场发展描述 ................................................................ 17 5. 聚焦2013秋季房交会 ...................................................................................... 19 二、 渝北区住宅市场调查分析 .................................................................................... 20

1. 渝北区住宅市场 ................................................................................................... 20 2. 渝北区房价走势 ................................................................................................... 20 3. 主城区一月住宅推盘次数 ................................................................................. 21 4. 渝北在售楼盘价格 ............................................................................................... 22

a) 地理环境 .................................................................................. 22 b) 人文交通 .................................................................................. 23 c) 经济状况 .................................................................................. 23

三、 重庆市渝北区商圈简介 ........................................................................................ 30

1. 公园置尚商铺的简要情况。 ............................................................................. 31 2. 华宇北辰项目商铺情况 .................................................................................... 33 3. 比较公园置尚商铺、华宇北辰商铺 .................................................................. 35 四、 重庆渝北区工业厂房调查报告 ............................................................................. 37

1. 前言.................................................................................................................... 37 2. 工业地产发展的概况 ........................................................................................ 37 3. 重点工业园区介绍 ............................................................................................ 38 4. 工业厂房小结 .................................................................................................. 41 五、 渝北二手房市场现状 ............................................................................................ 42

1. 二手成交房均价比较 ........................................................................................ 42 2. 户型种类的需求的程度 .................................................................................... 44 3. 装修情况需求 ................................................................................................... 45

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4. 国五条对二手房的影响及变化 ......................................................................... 45 5. 渝北区的现状及未来 ............................................................................................ 46 6. 二手房的交易步骤/方法 ................................................................................... 47

a) 买方咨询 .................................................................................. 47 b) 签合同 ...................................................................................... 47 c) 办理过户 .................................................................................. 47 d) 立契 ......................................................................................... 47 e) 缴纳税费 .................................................................................. 48 f) 办理产权转移过户手续 ............................................................ 48 g) 银行贷款 .................................................................................. 48 h) 打余款完成交易 ....................................................................... 48

六、 渝北区写字楼分析报告： ............................................................................................. 48

1. 渝北区写字楼现状分析 ............................................................................................. 48 2. 写字楼档次划分标准 ................................................................................................. 49 3. 区域写字楼地段选择 ................................................................................................. 49 4. 重庆主城写字楼2013年行情： ............................................................................... 49 5. 渝北区写字楼2013年行情： ................................................................................... 50 6. 渝北区在售新盘对比： ............................................................................................. 51 7. 具体楼盘案例分析： ................................................................................................. 51 七、 总结................................................................................................................................. 53

一、 渝北区房地产开发投资环境

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1. 宏观区域概况

a) 地理环境

渝北区位于重庆主城东北部，是重庆市主城九区之一。东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，北接四川省广安地区的华蓥市。

渝北属亚热带湿润气候区，大陆性季风气候特点显著。具有冬暖春早、秋短夏长、初夏多雨、无霜期长、湿度大、风力小、云雾多、日照少的气候特点。常年平均气温17.3℃，平均降雨量1100毫米左右，平均日照1340小时左右，平均无霜期319天。 b) 人文交通

渝北区是全市第二人口大区，也是第一的流入人口聚居区。全区幅员面积1452平方公里，辖12个镇，12个街道，管理人口149.07万人（不含北部新区），其中户籍人口92.1万人，常住人口105.84万，出生人口性别比99.51，人口自然增长率1.5‰。

渝北区交通便捷，是唯一同时拥有水、陆、空、轨、铁立体交通的主城区。国际空港江北机场座落于此，国道210线与319线在此交汇，渝怀铁路横贯全区，并建有重庆北站，同时重庆轨道交通三号线已于2011年开通，始江北国际机场成为西部地区首个拥有轨道交通换乘的机场。

2. 区域经济发展状况

a) 综合经济状况

渝北区先后启动了总体规划近65平方公里的重庆科技产业园、重庆现代农业园区、渝东开发区等项目。 重庆科技产业园主要发展高新技术、汽车、摩托车及配件、电子、食品加工、轻工、建材等项目。重庆现代农业园区占地8.1平方公里、分为生态、农业、乡镇企业、高新农业、观光农业、农副产品加工生活服务六大功能区。

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