2005德思勤山海时光项目市场调查及产品06347005 - 图文(2)

对本项目的影响——

根据我司所调查取得关于第二通道公示资料及与深圳市写真地图集对比比较分析来看，第二通道入口处应在本片区倚山花园二期周边。预计第二通道会给本项目

本项目 产生一定的噪间影响，但其所产生的交通便利优势将大大大于负面影响，而其产生的噪音问题，则可通过本项目的规划及产品设计上加以规避。

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二、 沙头角片区主要楼盘情况分析 （一）、预售项目 11、、瀚瀚海海东东岸岸

物业名称 发 展 商 绿化率 均 价 总户数 户型 2房2厅1卫 3房2厅2卫（高厅） 面积 60.36—62.45m2 瀚海东岸 深圳市荣津房地产开发公司 2绿化面积约3000 mm2 2总占地面积 总建筑面积 容积率 入伙时间 规模 比例 30% 23% 畅销 销售周期 指数 ★★ 2005年1月认购 ★★★ 7771.49 61549 5.78 2006年4月 3栋27层 销售状况 6500元/ m2 296户 套数 88套 68套 至2005年2月24日， 114.96-127.31 m2 认购约300个 3房2厅2卫（错层） 102.29-104.96 m2 84套 28% ★★★★ 4房2厅2卫（错层） 165.85-176.53 m2 56套 19% ★★★ 自身配套 1-5层裙楼，其中1-3层商场，4层为图书馆，5层为项目泛会所。泛会所包括喷泉广场、空中花园、屋顶花园、碎石小径、天际游泳池、健身室、桌球室、棋牌室、咖啡室、陶艺馆。 客户情况 认筹客户基本以本地客户为主。 7

（二）、在售项目 1、碧桐海苑 物业名称 发 展 商 绿化率 均 价 总户数 户型 1房1厅1卫 2房2厅2卫 3房2厅1卫 自身配套 客户情况

588户 面积 40.47m2 65-70.99 m2 87.86 m2 碧桐海苑 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 --- 226080元/ mm2 停车位 套数 114套 342套 132套 比例 22% 58% 20% 140个 畅销 指数 ★★ ★ ★★ 2005年1月22日解筹，解筹率约70% 已售30%，约160套 总占地面积 总建筑面积 容积率 入伙时间 规模 销售周期 6152 2251086 mm 25.88 2005年8月8日 2栋32层 销售状况 主要依靠周边配套 本地客户占50%，盐田港、保税区白领占20%，珠宝加工商及当地商人占10%，香港人10%，罗湖及其他区域10% 8

2、东埔海景 物业名称 发 展 商 绿化率 均 价 总户数 户型 2房2厅1卫 3房2厅1卫 3房2厅2卫 4房2厅3卫 自身配套 客户情况

东埔海景花园二期 2290000 mm2，其中一期26087 22总占地面积 mm2， 22其中二期32666 mm2 总建筑面积 总规划面积23万，其中二期12万 容积率 --- 东埔实业集团有限公司 60% 227000元/ mm2 入伙时间 600 比例 30% 10% 30% 20% 10% 畅销指数 ★★ ★★ ★ ★★ ★★★ 规模 销售周期 2002年11月 开盘 2003年12月 7栋小高层 销售状况 至2005年2月24日，余80套 600 面积 73m 78 m2 89-94m2 94-119 m2 115.29 m2 2停车位 套数 180套 60套 180套 120套 60套 超大中心园林广场、幼儿园、精致会所，其中包括健身室、音乐厅、棋牌室、桌球室、乒乓球室及西餐茶吧。 当地客户如公务员、教师、医生等占80%，盐田港中高层管理15%，周边区域5% 9

3、新世界倚山花园二期 物业名称 发 展 商 绿化率 均 价 总户数 336户 面积 76-78m2 103-106 m2 138 m2 168 m2 新世界倚山花园二期 香港新世界中国地产有限公司 35% 27000元/ mm2 2总占地面积 总建筑面积 容积率 入伙时间 280个 规模 销售周期 6152 2251086 mm2 1.68 2004年8月 10栋12层小高层、1梯3-4户 销售状况 停车位 套数 148套 67套 67套 54套 比例 44% 20% 20% 16% 户型 2房2厅1卫 3房2厅1卫 3房2厅2卫（带工人房） 复式 自身配套 客户情况

畅销户指数 ★ ★★★ 2004年4月开盘 ★★★ ★★ 已售70%，约240套 东南亚园林、园林会所。 客户多次置业者较多。 10

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