建筑工程使用说明书(示范文本)

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建筑工程使用说明书（示范文本）

一、工程建设概况

1. 工程项目名称：

2. 总建筑面积： 平方米 3. 总使用面积： 平方米 4. 建筑高度： 米 5. 建筑层数及层高： 6. 设计抗震设防烈度： 度

7. 结构形式：[ ]砖混结构，[ ]框架结构，[ ]剪力墙结构，[ ]其它 8．建筑设计单位： 9. 工程施工单位： 10. 装修施工单位： 11. 消防施工单位： 12. 工程监理单位：

13. 工程开工时间： 年 月 日 14. 工程竣工验收时间： 年 月 日

二、建筑结构

1. 地基基础：本建筑地基基础类型为[ ]桩基础，[ ]条型基础，[ ]片筏基础，[ ]箱型基础

基础采用直径为 毫米的钻孔灌注桩，桩长 米，单桩承载设计值R＝ 千牛。

使用维护注意事项：

（1）地沟及桩基础应避免长时间受水浸泡。

（2）基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。 2. 门窗：本建筑的室内门采用 ；外墙的门采用 ；外墙的窗采用 。

使用维护注意事项：

（1）门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

（2）对安装自动闭门器的门，切勿加力拉动关门或使门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

（3）铝塑门窗不得私自随意改型，出现故障时应由专业人员维修。

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（4）防火门切勿私自拆卸，应经常维护以保证正常使用。

3. 屋面：本建筑采用 屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用 ，保温材料采用 ，防水材料采用 ，顶层屋面设计荷载为 千牛/平方米。

使用维护注意事项：

（1）本建筑屋面为非上人屋面，严谨堆放物品和无关人员在上面活动。 （2）对确需上屋面者，必须穿平底鞋，以防屋面防水层遭破损而导致漏雨。 （3）在屋面上安装其他设施须经学校相关管理部门审批同意。

4. 室内地面：一楼大厅地面为现浇彩色水磨石地面；卫生间地面铺设防滑地砖；部分办公室铺装复合地板；部分实验室铺装防静电地板；其它所有室内地面均采用现浇水磨石地面。

本建筑楼板采用现浇楼板，楼板设计荷载为 千牛/平方米（阳台设计荷载为 千牛/平方米）。

使用维护注意事项：

（1）不要随意增加地面恒荷载（W≤100公斤/平方米）。 （2）严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板。

（3）在使用中，对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。

（4）除卫生间之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。 5. 内墙面：内墙墙体材料采用 。 使用维护注意事项：

（1）室内通气孔不得私自封闭，以保证通风、换气通畅。

6. 外墙面：外墙墙体材料采用 ，外墙保温材料采用 。地下室、 、 、 、 外墙已做防水处理。

使用维护注意事项：

（1）切勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等。 （2）切勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。 （3）不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修。 （4）不要凿洞或拆除墙体，扩大原有门窗或另开门窗。 （5）不要在室内砌墙或超负荷吊顶。

7. 卫生间：本建筑的卫生间为已做防水处理，其做法为 。 使用维护注意事项：

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（1）卫生间的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时严禁破坏原有防水层和防水管台。

（2）请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间或其他有水房间。 8. 雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。 使用维护注意事项：

（1）请注意保护雨水管，禁止借用雨水管排污。

（2）阳台和屋顶平台的雨水口应及时清理，以免造成堵塞和渗漏。

三、设施与设备（主要包括：系统的组成和功能，介绍主要设备，使用维护

注意事项等）

1. 供电系统：

使用维护注意事项：

（1）本建筑采用 回路开关控制供电，线路采用穿管暗设。进户开关箱内已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。

（2）使用单位各分户的用电负荷切勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏。

（3）切勿擅自拆装、移动各分户内的电气设施；如电气设施出现故障，一定要请专业人员处理。

（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路；如确需更改，应征得有关部门同意后按要求施工。

（5）当电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施及设备。

（6）不得私自从灯头或插座接线，以防损坏电气设施。 2. 给排水系统：

使用维护注意事项：

（1）给水管采用 管材，安装水表，均不要自行拆换。对于暗设管、线应注意保护。请使用单位及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。

（2）排水管采用 管材。给水管和排水管应防止外力撞击；地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响正常使用。

（3）在给水入口处设水表一块，水表前后各设一个闸阀。检修水表时，应关闭

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这两个闸阀，同时开启旁通阀，已让水流通过。为保证计量准确，应每隔半年对水表进行检查，及时清理杂物。

（4）因排水管道地面以上管材采用塑料排水管，故应避免采用硬质材料疏通器疏通管道，切勿敲击或碰撞排水管。排水管道发生堵塞时，应尽量在检查口处或丝堵处进行清通。

（5）禁止向排水管道内倾泄40℃以上的热水或其它液体，以确保管道正常使用。 （6）室外化粪池应每隔半年清掏一次，确保污水发酵时间，防止水体污染。严禁非专业人员启动室外化粪池井盖，以免发生意外。

3. 暖通系统：

本建筑采用 供暖方式。热源使用 。房间内设置 、 、 。

本建筑采用 通风方式， 本建筑采用 空调系统， 使用维护注意事项：

（1）供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道、暖气片及其它设备不得随意拆卸、加减、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供热效果或漏水，给使用单位和学校财产安全造成隐患。

（2）使用管理人员在水嘴放水后要及时关闭，切记不要拧得过紧，以免丝堵断裂。

（3）如遇暖气不热或漏水现象，应及时通知有关部门派专业人员前来维修。 （4）不要私自调整供暖系统中的调节阀、自动排气阀、泄水阀、泄水丝堵等。 （5）在每一个采暖期开始前和结束后，均应对采暖系统进行检修和调节。 （6）严禁非专业人员进入供暖地沟内。

（7）请按照建筑设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

4. 弱电系统：

（1）门禁系统： 使用维护注意事项： ① ② ③ ④

（2）可视对讲系统：

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使用维护注意事项： ① ② ③ ④

（3）安防系统：

使用维护注意事项： ① ② ③ ④

（4）通讯、有线电视和网络设施：

使用维护注意事项： ① ② ③ ④

5. 消防系统（包括消防控制室）：

使用维护注意事项：

（1）严禁私自拆卸、改动消防事故照明灯、安全门灯、疏散指示灯等，以免造成损坏并影响消防功能。

（2）消火栓使用后要把水龙带洗净晾干，按盘卷或折叠方式放入箱内，以备再次使用；消火栓门锁应处于常开状态。

（3）消防系统设若干根立管，每根立管的上、下各设一个蝶阀，且该蝶阀应处于常开状态，平时不得私自关闭。检修时可关闭此阀，但检修后应立即开启。同时兼修的立管根数不得超过一根。

（4）在该建筑的 位置设水泵接合器一个，其作用是发生火灾时，消防水车向消防系统内加压或补充水量。

（5）为保证消防系统在发生火灾时能运行正常，应每隔半年对消防设施进行全面检查，及时维修，更换部件。

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