小区消防设施维修方案(2)

⑺消防泵房 A 工作内容：

①由于启泵控制柜内元件及接线端子松动老化，检查控制柜内接线端子对启泵控制柜内的接线进行紧固、整理检查维修。

②消防启泵控制控制柜设臵在地下，由于地下湿气较重湿度大，导致台启泵控制柜内电子元件软启动线路板进水烧坏，更换控制柜内软启动4套，本计划将启泵控制贵移至地面，但地面保护设施不能满足要求，现决定另增加泵房除湿干燥机一台以保证泵房内能保持干燥状态。 ③因小区地下泵房湿气较大，泵房内4台水泵电机进水导致其中两台水泵电机损坏，现决定更换两台消防水泵，拆除原有水泵安装新水泵，对另外两台水泵的电机进行拆装将电机线圈进行烘干和保养，以达到电机启动条件，再对维修更换后的水泵进行调试，以保证消防水自动灭火系统的正常运行。

④经检查发现水池出水管道闸阀损坏漏水，拆除原有闸阀及软接头更换新闸阀软接头2套。

⑤由于双电源柜内零配件进水损坏，箱内湿度大水分进入电子元件，部分接线桩头出现打火现象，现决定更换双电源箱1套，以保证消防备用电源的正常供电。 ⑻消火栓管网：

A 工作内容：

经检查贵小区3#6#楼楼顶消火栓楼顶环网因年前极寒天气导致管网多处冻裂，管道闸阀破裂、接头损坏，现需对楼顶消火栓管网进行全面

检查，更换锈蚀断裂损坏管网，更换损坏管网范围内蝶阀及闸阀，焊接支架固定消火栓环网管道。 ⑼管道闸阀蝶阀维修：

A 工作内容：

经小区物业人员反应小区内多处管道闸阀蝶阀由于小区新建施工时就未连接到位，存在漏水或未与管道连接现象，需检查整个小区内管网阀门，对漏水阀门进行维修，再对管道送水加压测试，对不能正常关闭开启的阀门进行更换或维修。 ⑽消火栓及喷淋头维修：

A 工作内容：

①消火栓头更换：由于年前寒冷天气造成小区内多处消火栓头冻裂损坏，现需要更换损坏消火栓，先拆除原有损坏破裂消火栓更换新消火栓后再对消火栓管道进行加压测试。

②更换漏水喷淋头：由于年前寒冷天气造成小区内喷淋系统管道及喷淋头大面积损坏破裂，现需先对喷淋系统进行分区供水加压测试找出管道及喷淋头漏水处，再将喷淋头拆除更换新喷淋头，对冻裂管道进行拆除重做后再对喷淋管道进行加压测试在保证喷淋管道无漏水点后，对新做管道固定刷漆，使自动喷淋灭火系统处于正常工作状态。

③由于湿式报警阀长时间未处于工作状态，阀体内部杂质较多，对系统进行模拟测试湿式报警阀不能联动消防供水系统，现需拆卸湿式报警阀对阀体内杂质进行清理，更换损坏零部件后重新安装，在对其进行联动调试。

⑾室外预埋管网维修：

A 工作内容：

小区内部分室外管网漏水，对漏水管道位臵利用专业测漏仪器进行测试定位，找出漏水位臵后破开路面挖开损坏管道处泥土，对损坏管道进行重新更换维修，再对管道加压调试，调试完成后将泥土回填，修复因维修破开损坏的路面。 ⑿消火栓启泵线路维修：

A 工作内容：

小区内消火栓启泵线路不能正常联动启泵，现需要对小区内每一栋楼内消火栓启泵线路进行检查测试，找出损坏跟断路的位臵，更换损坏的线路线管后，测试整个小区内启泵西路是否相通，完成线路调试后挨个测试启泵按钮是否能正行启泵跟传输报警信号，对不能启泵和传输报警信号的消火栓按钮进行更换。 ⒀系统调试：

A 工作内容：

①消防控制中心联动报警主机：

主备电源自动切换正常，对于现场自动报警设备逐一进行通电试验，模拟报警试验；联动控制模块逐一模拟手动通电试验，模拟控制模块动作以后末端联动设备的启停信号的反馈情况是正常、及时。所有联动控制模块功能实验合格后，进行终端设备的单点启动实验，即：有关消防联动设备的电源控制柜全部转换到自动状态（消防风机、消防泵、喷洒泵等），消防中心主机发出单点启动命令后，相应的联动设备应能

启动，并且设备启动后消防中心主机应能接收到设备的启动状态信号。然后进行其他设备（照明强切、各种风阀、预作用电磁阀、电梯迫降的启动试验。

②消防联动系统：

各项设备功能试验合格后，再进行与之有关的联动调试试验。首先

模拟探测器或手动按钮报警器报警。当某个防火分区或防火层内任意一个报警点报警后，相关联动设备动作，即：消防阀类打开，消防中控室收到反馈信号；非消防电源按防火分区（防火层）及相邻区域强行切断（包括空调风机停止运转）；普通照明、电源插座断电；相应区域内的电梯强行迫降至首层；上述设备动作后，消防中控室均应收到反馈信号。启动相关消防联动设备，即应急照明自动投入事故照明，本防火分区（防火层）及相邻区（层）的消防广播联动；消防电梯主动投入消防运行状态等，有关区域的消防排烟风机、正压风机等启动，消防中心主机显示启动信号。根据设计要求，本工程的防火卷帘门均为防火分区隔离卷帘门，因此，当防火卷帘门附件的感烟探测器报警后，分一步降和两步降至地面，消防中心接到信号反馈。

消防中控室可以远程直接手动启停各消防风机及消防水泵。 ③消火栓系统调试包括水源测试、消防水泵、稳压泵性能试验、室内、外消火栓功能试验和系统联动试验等内容。通过压力表、流速仪等检测仪表，对室内、外消火栓、屋顶消火栓进行测试；对于临时高压系统来讲，还需启动消防水泵；通过消防车从水泵接合器处向室内管网供水、加压，验证室内的消火栓和屋顶消火栓的流量，充实水柱长度、保

护面积等，通过揿按消火栓箱上的消防按钮后观查，能否在5min内启动消防水泵，并使该系统的任何一个消火栓达到设计要求的灭火功能；消防水箱是否有保证火灾初期10min供水能力等。

④自动喷淋系统调试包括：水源测试、消防泵性能试验、报警阀性能试验、排水装臵试验、系统联动试验、灭火功能模拟试验。用压力表、皮托式流速测定管测定并计算室外水源管道的压力和流量，是否有保证消防蓄水量的技术措施。是否有保证消防蓄水量的技术措施。 核实水泵接合器的数量和供水能力是否能满足系统灭火和要求， 以自动或手动方式启动消防泵，达到设计流量和压力时，其压力表指针应稳定；运转中应无异常声响和振动；各密封部位不得有泄漏现象。以备用电源切断后，消防水泵的运转情况仍符合上述要求。以自动式和手动方式启动稳压泵后，在其共管区域末端度试水装臵开启放水的情况下，五分钟内应能达到设计压力，且压力表指针稳定。 4.方案实施的条件:

一．为切实搞好消防系统维修保养检修工作，还必须： 1、业主有专人负责协调等有关手续。 2、尽可能提供有关技术资料。 5．质量保证措施： 质量管理方针

坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维修保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、

可靠及时运转。 质量管理体系

消防设施维修质量实行公司和部门两级管理制度。公司质维部负责对消防设施总体质量进行检查，监督和验收工作，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施安装维修全过程的质量进行检查、管理，对维修工程质量负责。 6．安全技术要求

维修人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。

维修前必须报告维修区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

所有维修工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。

维修工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。

维修前做好必要的防事故措施。

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