5.了解征收集体土地的工作程序; 6.掌握建设用地使用权出让的概念;
7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限; 8.熟悉建设用地使用权的收回和终止; 9.了解建设用地使用权出让合同及其管理; 10.掌握建设用地使用权划拨的含义; 11.掌握建设用地使用权划拨的范围; 12.掌握建设用地使用权划拨的管理; 13.掌握闲置土地的认定; 14.熟悉闲置土地的处置方式; 15.熟悉征收土地闲置费; 16.熟悉无偿收回土地使用权。 第三章 国有土地上房屋征收 考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对国有土地上房屋征收管理、征收补偿、估价等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容
第一节 房屋征收概述 一、房屋征收的概念 二、房屋征收的限制条件 三、房屋征收的前提条件 (一)公共利益的界定 (二)公共利益的特点 四、征收与征用的异同
第二节 国有土地上房屋征收与补偿 一、国有土地上房屋征收的管理体制 二、国有土地上房屋征收的程序 (一)拟定征收补偿方案 (二)组织有关部门论证 (三)征求公众意见 (四)房屋征收决定
(五)与房屋征收相关的几项工作 三、国有土地上房屋征收的补偿 (一)房屋征收补偿的内容 (二)房屋征收补偿的方式 (三)被征收房屋价值的评估 (四)订立补偿协议或作出补偿决定 (五)公布补偿情况和审计结果
四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任
(一)市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任 (二)暴力野蛮搬迁的法律责任
(三)非法阻碍依法征收与补偿的法律责任 (四)涉及征收补偿费用的法律责任
(五)出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任 第三节 国有土地上房屋征收评估 一、房屋征收中的评估工作 二、房屋征收评估机构选定及委托 三、房屋征收评估原则和要求
(一)房屋征收评估原则 (二)房屋征收评估基本事项
(三)实地查勘、评估方法和技术协调 (四)评估结果和报告送达
四、房屋征收评估异议处理和争议调处 (一)房屋征收评估异议处理 (二)房屋征收评估争议调处 (三)评估专家委员会及其工作机制 五、房屋征收评估收费
六、对违规房地产估价机构和人员的处罚 考试要求
1.掌握房屋征收的概念; 2.掌握房屋征收的限制条件; 3.熟悉房屋征收的前提条件; 4.熟悉征收与征用的异同;
5.了解国有土地上房屋征收的管理体制; 6.熟悉国有土地上房屋征收的程序;
7.掌握国有土地上房屋征收的补偿内容、方式; 8.熟悉国有土地上房屋征收与补偿的法律责任; 9.掌握房屋征收评估机构选定及委托; 10.掌握房屋征收评估原则和要求; 11.掌握房屋征收评估异议处理和争议调处; 12.掌握房屋征收评估收费;
13.掌握对违规房地产估价机构和人员的处罚。
第四章 房地产开发经营管理制度与政策 考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容
第一节房地产开发企业的管理
一、房地产开发企业的概念、特征及分类 二、房地产开发企业的设立条件 三、房地产开发企业资质等级 四、房地产开发企业设立的程序 五、房地产开发企业资质管理 (一)管理机构 (二)实行分级审批
第二节 房地产开发项目管理 一、确定房地产开发项目的原则
二、房地产开发项目建设用地使用权的取得 (一)建设用地使用权的取得方式 (二)建设条件书面意见的内容 三、房地产开发项目实行资本金制度 (一)项目资本金的概念 (二)项目资本金的出资方式 (三)房地产开发项目资本金
四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则 五、房地产开发项目质量责任制度
(一)房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任 (二)对质量不合格的房地产项目的处理方式 六、项目手册制度 第三节 房地产经营管理 一、房地产开发项目转让 (一)转让条件
1.以出让方式取得的土地使用权 2.以划拨方式取得的土地使用权 (二)转让程序 二、商品房交付使用
(一)履约按期交房，协助办理权属登记
(二)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 三、房地产广告
(一)房地产广告应当遵守的原则及要求 (二)禁止发布房地产广告的几种情形 (三)发布房地产广告应当提供的文件 (四)房地产广告的内容 (五)房地产广告的要求 考试要求
1.了解房地产开发企业的概念、特征及分类; 2.了解房地产开发企业的设立条件; 3.了解房地产开发企业资质等级; 4.了解房地产开发企业设立的程序; 5.了解房地产开发企业资质管理;
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