养老院项目可行性研究报告

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养老院项目

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目录

第一章 项目绪论 ......................................................................................... 1 第二章 项目建设背景及必要性 ................................................................. 9 第三章 项目选址科学性分析 ................................................................... 13 第四章 总图布置 ....................................................................................... 17 第五章 工程设计总体方案 ....................................................................... 23 第六章 工艺技术设计及设备选型方案 ................................................... 29 第七章 环境保护 ....................................................................................... 37 第八章 清洁生产 ....................................................................................... 54 第九章 劳动保护和安全卫生及消防 ....................................................... 58 第十章 节能分析 ....................................................................................... 67 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章

组织机构及人力资源配置 ................................................... 74 项目实施进度计划 ............................................................... 78 投资估算与资金筹措 ........................................................... 84 经济评价 ................................................................................ 97 综合评价结论 ...................................................................... 110

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第一章 项目绪论

一、项目名称及投资主体 （一）项目名称 养老院项目

（二）项目投资主体 某某有限公司

二、项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址

该项目选址在嘉峪关市xxxx工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在嘉峪关市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积133334.0 平方米（折合约200.0 亩），代征地面积1200.0 平方米，净用地面积132134.0 平方米（折合约198.2 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照养老院行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合养老院制造和经营的规划建设需要。

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（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积132134.0 平方米，建筑物基底占地面积90644.0 平方米，计容建筑面积149179.3 平方米，其中：规划建设生产车间121299.0 平方米，仓储设施面积16648.9 平方米（其中：原辅材料库房10042.2 平方米，成品仓库6606.7 平方米），办公用房5813.8 平方米，职工宿舍3303.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2114.2 平方米；绿化面积8720.8 平方米，场区道路及场地占地面积32769.2 平方米，土地综合利用面积132134.0 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3274.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

当前，我国制造业发展面临着稳增长和调结构的双重困境、发达国家和新兴经济体的双重挤压、低成本优势快速递减和新竞争优势尚未形成的两难局面。在这一“爬坡过坎”的关键时期，

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《中国制造2025》出台，既立足当前，面向制造业转型升级、提质增效，提出了九大战略任务、五项重点工程和若干重大政策举措；又着眼长远，着眼应对新一轮科技革命和产业变革，围绕先进制造和高端装备制造，前瞻部署了重点突破的十大战略领域，描绘了未来30年建设制造强国的宏伟蓝图和梯次推进的路线图。

四、项目建设内容 （一）土建工程

该项目在嘉峪关市xxxx工业园区建设，总用地面积133334.0 平方米（折合约200.0 亩），预计总建筑面积149179.3 平方米，其中：规划建设生产车间121299.0 平方米，仓储设施面积16648.9 平方米（其中：原辅材料库房10042.2 平方米，成品仓库6606.7 平方米），办公用房5813.8 平方米，职工宿舍3303.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2114.2 平方米，建筑物基底占地面积90644.0 平方米，场区道路及场地占地面积32769.2 平方米，绿化面积8720.8 平方米，土地综合利用面积132134.0 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

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