操作手册(WEB)(7)

附件：关于预告登记

《物权法》关于预告登记的规定：

物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

《房屋登记办法》中关于预告登记的部分：

第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押； （三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。

第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该 房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

第六十九条 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 第七十条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书；

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（二）申请人的身份证明；

（三）已登记备案的商品房预售合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。

预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

第七十一条 申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）抵押合同； （四）主债权合同；

（五）预购商品房预告登记证明； （六）当事人关于预告登记的约定； （七）其他必要材料。

第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权转让合同；

（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书； （五）当事人关于预告登记的约定； （六）其他必要材料。

第七十三条 申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：

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（一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）抵押合同； （四）主债权合同；

（五）房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明；

（六）当事人关于预告登记的约定； （七）其他必要材料。

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