鄂尔多斯市铜川商住小区可研报告(汽车博览园区生活区)改

目 录

第一章 总 论 ................................................... 1 1.1建设单位概况 ............................................. 1 1.2项目提出的理由与过程 ..................................... 3 1.3项目建设的必要性 ......................................... 4 1.4可行性研究报告编制原则和依据 ............................. 4 1.4.1 可行性研究报告编制原则 .............................. 5 1.4.2 可行性研究报告编制依据 .............................. 5 1.4.3 可行性研究报告研究范围 .............................. 6 1.5项目概况 ................................................. 6 1.5.1 项目拟建地点 ........................................ 6 1.5.2 建设规模............................................ 6 1.5.3 项目总投资情况 ...................................... 6 1.5.4 主要技术经济指标 .................................... 6 第二章 需求分析和建设规模 ..................................... 8 2.1鄂尔多斯市房地产市场现状 ................................. 8 2.1.1 鄂尔多斯市房地产发展及消费能力分析 .................. 8 2.1.2 房地产市场消费基础的分析 ............................ 9 2.1.3目前市场的开发结构 ................................. 11 2.2 鄂尔多斯市房地产市场供需预测 ............................ 12 2.3鄂尔多斯市房地产价格预测 ................................ 15 2.4项目竞争力分析 .......................................... 16 2.4.1项目优势 ........................................... 16 2.4.2 项目劣势........................................... 17 2.4.3 项目机会........................................... 17 2.4.4 项目威胁........................................... 18

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2.4.5 项目市场定位 ....................................... 18 2.4.6 营销策略........................................... 19 2.5建设规模 ................................................ 19 第三章 场址和项目建设条件 ................................... 20 3.1场址 .................................................... 20 3.1.1场址位置 ........................................... 20 3.1.2 场地现状........................................... 20 3.1.3 城市规划及区域性规划要求 ........................... 20 3.1.4 周边建筑物及环境条件 ............................... 20 3.1.5 场地工程地质情况 ................................... 21 3.2项目建设条件 ............................................ 23 3.2.1自然条件 ........................................... 23 3.2.2 社会经济环境 ....................................... 24 3.2.3 政策环境........................................... 25 3.2.4 人口环境........................................... 26 3.2.5基础设施条件 ....................................... 27 3.2.6市政条件 ........................................... 28 第四章 建设方案 ............................................. 30 4.1编制依据 ................................................ 30 4.2规划设计主题 ............................................ 30 4.3规划设计方案 ............................................ 31 4.3.1总体规划 ........................................... 31 4.3.2 总平面布置及功能布局 ............................... 31 4.3.3 交通设计........................................... 32 4.3.4 景观设计........................................... 32 4.3.5日照间距 ........................................... 32 4.3.6总平面雨水排水与回收利用方式 ....................... 33 4.3.7总平面设计指标 ..................................... 33

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4.4建筑方案 ................................................ 33 4.4.1建筑方案描述 ....................................... 33 4.4.2 建筑功能........................................... 34 4.4.3 建筑结构........................................... 34 4.4.4建筑材料及设施 ..................................... 35 第五章 配套工程建设方案 ...................................... 38 5.1电力工程 ................................................ 38 5.1.1 编制依据........................................... 38 5.1.2 编制目的........................................... 38 5.1.3 方案系统设置 ....................................... 38 5.1.4 供配电系统 ......................................... 39 5.1.5 照明设计........................................... 40 5.1.6 防雷、接地及电气安全 ............................... 41 5.2智能化系统（弱电） ...................................... 43 5.2.1编制依据 ........................................... 43 5.2.2 编制目的........................................... 43 5.2.3 系统设置........................................... 43 5.2.4 系统说明........................................... 43 5.2.5 有线电视系统 ....................................... 44 5.2.6安全防范系统 ....................................... 45 5.2.7室外线路 ........................................... 46 5.3给水排水 ................................................ 48 5.3.1设计依据 ........................................... 48 5.3.2工程概况、设计范围 ................................. 49 5.3.3给水系统 ........................................... 50 5.3.4 生活热水系统 ....................................... 52 5.3.5排水系统 ........................................... 52 5.3.6消防设计：（见消防篇） .............................. 53

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5.3.7管材选型 ........................................... 53 5.4采暖、通风与空气调节 .................................... 54 5.4.1设计依据 ........................................... 54 5.4.2 工程概况、设计范围 ................................. 54 5.4.3 室内外设计标准参数： ............................... 55 5.4.4 采暖： ............................................ 55 5.4.5 通风及防排烟 ....................................... 56 5.4.6 消声、隔振措施 ..................................... 56 5.5热力 .................................................... 56 5.5.1设计依据 ........................................... 56 5.5.2工程概况及设计范围 ................................. 57 5.5.3 热源 .............................................. 57 5.5.4换热站 ............................................. 57 第六章 环境影响评价 ......................................... 50 6.1环境现状 ................................................ 50 6.2项目建设与运营对环境影响 ................................ 50 6.2.1施工阶段环境影响分析 ............................... 51 6.2.2 运行阶段的环境影响分析 ............................. 52 6.3环境保护措施 ............................................ 52 6.3.1项目实施阶段的环境保护措施 ......................... 52 6.3.2 项目运行阶段的治理与保护措施 ....................... 54 6.4环境影响评价结论 ........................................ 55 第七章 劳动安全、卫生防护 .................................... 56 7.1劳动安全 ................................................ 56 7.1.1概述 ............................................... 56 7.1.2 施工中主要安全措施 ................................. 56 7.1.3 运行使用中主要安全措施 ............................. 56 7.2卫生防护措施 ............................................ 57

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第八章 消防 .................................................. 58 8.1编制原则 ................................................ 58 8.2编制依据 ................................................ 58 8.3消防措施 ................................................ 58 8.3.1建筑专业消防设计 ................................... 58 8.3.2 电气专业防火 ....................................... 59 8.3.3 消防给水系统 ....................................... 61 8.3.4防排烟系统： ....................................... 63 8.3.5火灾自动报警和联动控制系统 ......................... 63 8.3.6 消防教育和管理 ..................................... 64 第九章 节能节水 ............................................... 66 9.1节能措施与能耗指标分析 .................................. 66 9.1.1节能要求： ......................................... 66 9.1.2 节能措施： ......................................... 66 9.1.3节能指标分析 ....................................... 67 9.2节水措施与水环境系统的建设目标 .......................... 68 9.2.1节水措施 ........................................... 68 9.2.2 水环境系统的建设目标 ............................... 68 第十章 组织机构与人力资源配置................................. 69 10.1组织机构 ............................................... 69 10.1.1项目法人组建方案 .................................. 69 10.2人力资源配置 ........................................... 70 第十一章 项目招投标要求及内容 ................................. 71 11.1编制依据 ............................................... 71 11.2招标方案 ............................................... 71 第十二章 项目实施计划 ........................................ 74 第十三章 投资估算 ........................................... 75 13.1 项目投资估算........................................... 75

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