? 总建筑面积：121732平方米
? 物业类型：1-8层为商业楼（层高4.5米），建筑面积23661平方米；9-22层为商务办公楼（层高3.15米，无梁板），建筑面
积26222平方米；23-49层为酒店式公寓（层高3.15米，无梁板），建筑面积45204平方米
②户型设计
6
中环国际广场酒店式公寓位于23-50层，共750套，为48、60、65平方米的酒店标间式设计。 ③销售情况
7 入网总套数 750套 可售套数 346套 认购套数 17套 成交套数 387套 中环国际广场销售情况销售面积 24008.1㎡ 均价 11782元㎡ 销售率 51.6% 500400成交套数1300032334612500均价（元/平方米）387291195149731107311310113712343002001000120001178211669117461159211500114701100090121234.0.1.1.1.0.0.0.066667777000000002020202020202020成交套数成交价格
? 中环国际广场2006年9月开盘至今近8个月，成交387套，销售面积24008.1㎡，日成交套数1.6套，去化情况良好； ? 中环国际广场整盘均价从开盘的11073元㎡上涨到11782元㎡，2007年4月当月均价已达到12268元㎡，销售价格持续走高。 2、万豪中心公寓（乾康） ①项目概况
8 万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共54层，1—9层为商用房，10层以上为住宅楼。 ②户型设计
该项目住宅分为两种户型：
一室一厅，建筑面积包括：38、40、42、48、51、64、66平米，总户数约500套；
9 二室一厅，建筑面积包括：59、62、64、70、75、102平米，总户数约210套。 一室一厅户型是该项目主力户型，占套数比例约70%。 ③销售情况
入网总套数 710套 可售套数 487套 认购套数 65套 成交套数 157套 销售面积 8534.18㎡ 均价 12968元㎡ 销售率 22.1% ? 万豪中心公寓（乾康）2006年12月16日即入网备案，成交157套，销售面积8534.18㎡，日成交套数1.3套； ? 万豪中心公寓（乾康）2007年4月以整版报广宣传2007年4月6、8日正式开盘，两周成交37套，日成交套数提升至2.3
套；
? 该项目整体均价为12968元㎡。
四、地块产品建议
1、户型面积区间
主要竞争项目的户型面积扫描： 项目名称 中环国际广场 万豪中心公寓 江苏议事园 户型 酒店标间式 一房一厅、二房一厅 酒店标间式 面积（㎡） 48、60、65 38、40、42、48、51、64、66、59、62、64、70、75、102 50-69 10
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