我国房地产经济的发展现状及前景分析

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我国房地产经济的发展现状及前景分析

作者：于淑萍

来源：《中国房地产业·上半月》2015年第11期

【摘要】房地产经济作为我国支柱性产业之一，在社会主义现代化建设中占据着举足轻重的位置，对国民经济的发展起着巨大的推动作用。然而，伴随着近年来房地产经济的飞速发展，其中的矛盾和问题也愈加突出，这势必会影响到国民经济持续、健康发展。本文中，笔者就将首先简要分析现阶段我国房地产经济的发展现状，并在此基础上对房地产经济的改革与发展前景做出展望。

【关键词】房地产经济；支柱产业；国民经济

自上世纪90年代末我国提出住房商品化的基本发展思路以来，房地产行业便飞速发展，成为国民经济最重要的组成部分之一。但值得注意的是，房地产经济高速发展甚至过度发展也带来了一些问题，这些问题阻碍了整个经济体的可持续发展，对我国现代化建设非常不利。下面，笔者就从多方面对房地产发展现状进行分析，并结合实际阐述其未来发展趋势。 一、我国房地产经济发展现状

（1）房地产增速快，带动国民经济不断增长。随着我国城市化进程的不断加快，农村人口向城镇大规模转移，人民购房需求大大增加，这促使社会资金迅速涌入房地产行业，直接促成了房地产的高增速。据国家统计局数据显示，我国2007年全国新建商品房约占GDP比重的10.4%，而到了2013年这一数值则上升到20%左右，由此可见，我国房地产经济已成为国民经济新的、重要的增长点。与此同时，房地产的快速增长也带动了原材料、建材、家电、装修、汽车等关联行业的发展，极大拉动了国民经济的发展。

（2）房地产经济的发展提高了人民生活水平，改善了人民生活质量。房地产行业的快速发展不仅解决了广大群众的住房问题，还带动了全社会投资与消费的增长，创造了更多的就业机会，增加了居民整体收入。据2012年全国经济普查数据显示，我国城镇居民人均住房面积从1978年改革开放初期的6.7平米提高到2012年32.9平米，增长了将近5倍。由此可见，房地产经济的繁荣为百姓安居乐业提供了必要的物质基础，极大改善了人民群众的生活质量。 （3）房地产开发资源消耗巨大。我国自上世纪末实施住房改革政策以来房地产投资快速扩大，商品房开发进入了一个膨胀期。这导致了大量耕地被占用，土地资源严重短缺。除此之外，建材、钢材等原材料的开采、加工、生产等均属于高耗能产业，这导致我国资源、能源消耗过多，从而加剧了人与自然、人与社会的矛盾。

（4）房地产市场存在的问题。除了上述问题外，房地产市场本身也存在各种各样的问题，具体表现在以下方面：一是，房价大幅增长。由于城市土地具有稀缺性，加之房地产开发

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