2018年新加坡CBD高档写字楼租金平均上涨15.2%

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根据数据，新加坡写字楼市场在未来三年内空置率有限，新增空间有限，因此新加坡写字楼市场预计将在2018年结束。预计2018年全年中央商务区的高级和甲级写字楼租金将上涨14％，这是自2011年以来首次实现两位数的年增长率。

根据Colliers2018第三季度写字楼报告，继2018年第二季度环比增长2.6％后，CBD平均租金和A级租金平均每月上涨4.3％至每平方英尺9.20美元。按年计算，CBD平均租金和甲级写字楼租金平均上涨15.2％。今年前9个月，租金攀升12.1％。

外国买房网 www.waigf.com 2018年第三季度，CBD Premium和A级空间的空置率持平，环比上升0.1个百分点至5.6％。

Colliers预计，2019年至2021年优质写字楼供应渠道将“逐渐减少”，新供应量平均为570,000平方英尺，即每年2％的库存，而2018年的大量供应注入（约10％的库存）。

新加坡研究主管Tricia Song表示，“预计未来两年租金持续上升趋势，2019年平均租金同比上涨8％，2020年同比增长5％” 。

“然而，我们承认，如果股市动荡持续并导致金融业占用者需求减少，我们的租金预测可能会过高，”她补充道。

2018年第三季度写字楼房地产行业增长的主要驱动因素是金融，保险和商业服务，以及批发和零售贸易行业。

同时，由于交易规模较小，写字楼投资市场在2018年第3季度整体销量下降。Colliers表示，12个月的办公和综合商业交易量环比下降28％至38.3亿美元。

外国买房网 www.waigf.com 2018年第三季度值得注意的办公室交易包括：市场街55号，价格为2.168亿美元（净可出租面积为每平方英尺3,020美元）; OUE Downtown的办公室部分为9.08亿美元（NLA每平方英尺1,713美元）; 保诚大厦的七个分层单位为1.3亿美元。

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