北大16秋《房地产经济》在线作业

一、名词解释(共10题，每题3分，共30分)

1. （教材前言，课件第一讲）固定附着物

2. （教材第一章，课件第二讲）廉租住房

3. （教材第二章，课件第三讲）土地使用权出让

4. （教材第二章，课件第三讲）协议出让

5. （教材第三章，课件第四讲）房地产投资

6. （教材第五章，课件第六讲）房地产开发

7. （教材第八章，课件第八讲）房地产周期

8. （教材第八章，课件第九讲）房地产泡沫

9. （教材第九章，课件第十讲）收益还原法的原理

10. （教材第十章，课件第十一讲）业主公约

二、简答题(共8题，每题5分，共40分)

11. （教材前言，课件第一讲）房地产的经济性质

12. （教材第一章，课件第二讲）住房商品化的含义

13. （教材第二章，课件第三讲）我国耕地保护制度的主要内容

14. （教材第三章，课件第四讲）房地产投资的特点

15. （教材第四章，课件第五讲）我国房地产企业融资渠道存在的问题及原因分析

16. （教材第六章，课件第七讲）房地产市场的特征

17. （教材第八章，课件第九讲）房地产泡沫的正效应分析

18. (教材第九章，课件第十讲)房地产价值评估的原则

三、计算题(共4题，每题5分，共20分)

19. （教材第三章）已知A、B两个房地产项目的投资收益率如下所示，请比较两个房地产投资项目的风险大小（提示：计算其风险度量值，精确到小数点后四位数）。

房地产项目A：宏观经济状况/发生概率/投资收益率 复苏 0.3 20% 繁荣 0.3 30% 衰退 0.2 -10% 萧条 0.2 -30%

房地产项目B：宏观经济状况/发生概率/投资收益率 复苏 0.4 10% 繁荣 0.3 20% 衰退 0.2 -10% 萧条 0.1 -20%

2). （教材第六章）对以下两个房地产项目（r=15%）

年份/房地产A年纯收益（万元）/房地产B年纯收益（万元） 1，200 ，900；2，300，800；3，700，400；4，1000，100

20. 两处房地产的平均年收益谁更高？

21. 计算各个年份的现值指数（r=15%）

22. 利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高？

四、讨论题(共1题，每题10分，共10分)

23. 2016年以来全国房价快速上涨，试结合本课程所学内容及中国宏观经济的实际，分析影响房价的因素，以及这轮房价上涨的原因。(开放讨论，言之有理即可，但需与本课程所学内容有关)

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