浅谈房地产开发企业的财务风险及预防措施

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

浅谈房地产开发企业的财务风险及预防措施

作者：马勇华

来源：《房地产导刊》2014年第11期

【摘要】在飞速发展的同时，房地产业也面临着诸多的问题：投资大、生产周期长、风险高、回收慢等。而随着日益激烈的市场竞争，一方面，房地产企业要有效的控制成本，另一方面，要能解决财务风险。而且，近年来国家加大对房地产业的宏观调控让房地产业的发展受到挑战，面对诸多难题，房地产业必须在发展过程中想出办法有效规避、控制财务风险。 【关键词】房地产企业 财务风险 预防措施 1. 前言

我国国民经济支柱产业之一——房地产，在经济全球化的环境下既面临着大批进入中国市场的跨国公司的挑战，又要紧跟国家政策，两方压力让房地产业面临着越来越大的风险。而财务风险是房地产企业所有风险的集中表现。从财务风险预警这方面来看，企业的财务风险既包括筹资活动产生的风险，也包括不当的运营活动、投资活动等带来的风险。在优胜劣汰的市场经济下，要想让企业有长久的发展之路，就必须加强对房地产企业的风险管理。 2.房地产企业财务风险 2.1筹资风险

目前，我国房地产企业融资的主要方式是向银行贷款，其对金融市场的依赖性较强。房地产企业筹资存在风险有四个原因：

第一，资金结构不合理，即权益资金和负债资金的比例不合理。自有资金在房地产企业资金结构中占的比例较小，但是负债资金所占的比例高达70%。如果房地产企业在经营决策时稍有差池就会有到期不能还本付息的财务风险。

第二，融资决策不科学、不完善。某些房地产企业往往是在凭着经验融资决策，没有详细的计划，缺乏理性的思考，没有对各种筹资渠道进行充分的了解，不注重融资方案，或者是在进行融资决策时，不计算资产负债率……这一系列的疏忽都给企业埋下了巨大的财务风险祸根。

第三，筹资渠道单一。我国房地产企业的主要渠道是银行的贷款。其他的方式有：债券、信托融资、股票等。但是我国在融资方面的政策尚不够完善，所以，操作起来有一定的难度，而多元化的筹资渠道还未形成。这使得筹资困难。

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库浅谈房地产开发企业的财务风险及预防措施在线全文阅读。