2012期未-《资产评估导学》综合练习题答案(缩小版)

一、单选题

1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B）

2、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为（B） 3、下列按风险大小排列，正确的是（D）

4、某宗地取得费用和开发费用300元/M2，当时争行一年期贷款利率为9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、三年投资各点投资1/4，则该土地每平方米应负担利息为（A）

5、某宗土地1000m2,国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建议方案中哪个可行（C） 6、资产评估报告书应由（C）最终审核、签字、盖章才具备法律效力

7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积为（B）

8、基础设施配套“三通一平”是指（A）

10、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其它 资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直2000年5月1日，甲企业谷再次向银行申请贷款，则（B） 11、某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（A）万元 13、某被评估设备的年产量为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（B） 14、机器设备的经济寿命是指（B）

15、某被评估资产993年购建，帐面价值为50万元，2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为（D）

16、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（A 532500元）

17、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（C 45万元）

18、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性的适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类帐其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（D480） 20、 下公式正确的是（B）

21、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150

天，贴现率按月息6%计算，因此，该应收票据的

三、判断题

评估值为（C 776万元）

（对）:1.李强原为A企业办公室主任，三年前22、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所离职互某公司评估事务所担任注册资产评估师，引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，李强可以接受A企业的资产评估。

是（C 经济性贬值）

（错）:2.国有企业以某项资产为抵押向银行申23、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，请贷款，必须进行资产评估。

适用资本化率为20%，则其评估价值为（B 250） （错）:3.一般地，应收帐款被评估后，帐面上24、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产的“坏帐准备”应为应收帐款余额的3‰-5‰. 评估时，实行（A 有偿服务）

（错）:4.模拟土地按最优利用原则开发，按获25、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为资年限为4年，该设备的成新率最接近于（D 250） 重置成本法。

27、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用（错）:5.计算无形资产约当投资分成率，应以途予以规定，其中居住用的最高年限为（C 70） 投资双方的成本价格为基数。

28、下列成新率计算式中，不正确的是（C） （对）:6.市场类比法的前提条件是具有健全的二、多项选择题

产权交易市场和较广泛的可供参考企业整体资1、企业整体价值评估的特点是（ACE） 产交易资料。

2、资产评估报告的应用者一般包括（ABD） （对）:7.如果对机器设备的评估采用现行市价3、资产评估报告书的作用有（ABCD） 法，但评估时所选择的参照物不只一个时，应根4、流动资产评估的特点是（AC）

据具体情况，加权平均计算最终评估值。 5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的（错）：8、现行市价法的前提条件之一是必须能参照物应该有（BC）方面与待估资产大致相同； 在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。 6、价格指数法适用于（B D）设备重置成本的估（错）:10.对负责的评估主要是防止企业高估债测 务。 7、（ACE）是资产评估应遵行的工作原则

（对）:11.某企业要求评估一台生产洗车空调机8、利用国产替代设备的重置成本推算进口设备装置，该装置采用氟里昂为致冷剂，根据国家有重置成本的前提条件是（A C） 关规定，从2000年1月1日起禁止在汽车上使9、材料评估适用的方法有（A C）

用氟里昂致冷剂，但该装置尚可使用10年，评10.（B C D）情况会造成无形资产贬值。

估基准日为2000年1月1日，则尚使用年限为111.资产评估与会计计价的区别主要是（ABDE） 年。

12.对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（错）:12.递延年金终值的大小与递延期无关，(BC) 故计算方法和普通年金终值相同。

13.下列原则中（ABD）是资产评估的经济原则 （错）:13.无形资产与固定资产一样，都会存在14.资产评估的特点是（A B D） 实体性贬值。

15.长期投资评估的特点有（ABC）

（对）:14.损耗率与成新率之和为1.

16.人力资源与物质资源相比，特征为（ABCDE） （对）:15.在运用机器设备总使用年限估测机器17.在知识经济形态条件下，最重要的生产要素设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用是(BE)

年限。 18.确定评估基准日的目的是（A D E） （对）:16.对建筑物进行评估时，只有存在未来19.下面公式中，正确的是（B C E） 收益的建筑物才能采用残余估价法。

20.设备成新率的估测通常采用（ABC）

（对）:17.对优先股的评估，可以视为“准企业21.资产评估报告书的制作步骤有（A B C D E） 债券”。

22.企业持续经营假设通常是假定（B C D E） （错）:18.由于会计对存货计价有多种方法，如23.对于经过大修或技术改造的机器设备，评估先进先出法、后进先出法等，而且不同的存货计时应（A C）

价方法会使存货帐面价值的不同，因而评估结果24.企业价值评估的一般范围包括（A B C D） 也不尽相同。 25.无形资产转让最低收费额是由(A C)

（错）:19.某企业拥有一栋房产，即可用于公寓，26.对于流动资产的货币资产评估，主要的方法又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附是（A B）

近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时27.根据我国现行制度规定，国有企业发生下列应按办公楼评估。

行为时必须评估（B D E） （对）:20.企业整体价值与单项资产价值总和的28.下列说法正确的是（BC）

差额就是商誉。 29.资产评估方法的选择应该考虑的因素为（ABD （错）：21.从理论上讲，设备超额投资成本是指E）

设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的30.成本法的优点是（A C D）

差额。 31.引起建筑物功能性贬值的因素主要有（B D）

（错）：22.计算无形资产约当投资分成率，应以1

投资双方的成本价格为基数。

四、案例分析

1、案例1：某企业拥有一项目地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年: （1）什么是收益现值法：其适用的条件是什么？ 答：收益现值法指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。适用条件：①被评估资产必须是经营性资产，而且具有继续经营的能力并不断获得收益；②收益能够而且必须用货币金额来表示；③影响被评估资产未来经营风险的各种因素能够转化为数据加以计算，具体体现在折现率和资本化率。

（2）该地产的评估价值

=A/(i-s)*[1-(F/P,s,n)*(P/F,i,n)]

=20/（10%-2%）*[1-(F/P,2,35)*(P/F,10,35)] =232.21

2、案例2：被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中FOB价格是20万英磅。2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其它企业1999年从英国进口设备，价格为CIF 30万英磅。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进品关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4:1，人民美元的汇率为8：1。 （1）什么是重置成本法：适用哪些范围？ 答：重置成本法是指按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。适用范围：通货膨胀率较大；无形损耗较大；技术改造使资产使用效果大大提高；账实不符。

（2）物价指数法与重置核算法的区别？

答：物价指数法是在被评估资产的原始成本的基础上，通过物价变动指数来调整资产的现时物价，确定资产的重置全价，这种方法比较简便易行。重置和算法假定资产重置功能不变，按其成本构成因素，以现行市价分别估算，然后加总得出重置全价，这种方法求得的重置价值较准确。 (3) 根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格？

由于评估时生产厂家已不再生产被评估产品，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万美元。

①设备CIF价格=30÷1.4×8=171.43万元 银行手续费=171.43×0.8%=1.37万元

国内运杂费=（171.43+1.37）×3%=5.18万元 进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98万元

②设备成新率=5/（5+6）=45% ③功能性贬值=2×（1-33%）×（P/A，10%,5)=5.08万元

④设备评估价值=177.98 × 45%-5.08=75.011万元

(4)企业评估的目的在于以其自动化设备抵押向银行申请贷款，不需要进行会计处理。

3、案例3：某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：从第6年起，预计以后各年现金净流量均为1000万元。根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9%。评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。

（1）对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流量较为客观？为什么？ 答：对整体企业评估时，应以现金流量较为客观。因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断而现金流量则是根据收付实现制计算，相关较客观和稳定。

（2）对整体企业进行评估应选择什么方法为宜，为什么？

答：对整体企业评估采用收益现值法为宜，因为对整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法；运用成本法不够客观，而且收益现值法当整体企业评估时，可被视为现金产出单元。

（3）计算该企业的评估价值：①02年现金流量=759.7+385-655.2=489.5万元

03年现金流量=805.5+410-425.4=790.1万元 04年现金流量=973.4+442-454.1=961.3 05年现金流量=984.1+475-521=938.1 06年现金流量=999.4+508-541=966.4 ②净现值

=489.5*0.9174+790.1*0.8417+961.3*0.7722+938.1*0.7084

+966.4*0.6499+1000/9%*0.6499=10370.92万元 （4）计算该企业改组形成的商誉=10370-3000=7370.92万元 （5）为该企业编制会计分录： 借：无形资产—商誉 7370.92 贷：资本公积 7370.92

4、案例4：甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期为10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查取得该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下： 确定甲企业人力资源评估价值？

=900×1/5.1%×[1-(P/F,5.1%,10%)]×[（5×9.6%/8%）+(4×9.2%/8.5%)+(3×8.8%/9%)+(2×7.2%/8.6%)+（1×8.6%/8.85）]/15 =7330.89万元

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