【精选审批稿】中高端住宅小区物业管理服务投标文件(2)

物业服务费收入预算

合 计 项 目 （元/月/平方米） 高层 一、综合管理服务收费标准 二、公共区域清洁卫生服务收费标准 三、公共区域秩序维护服务收费标准 四、公共区域绿化日常养护服务收费标准 五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修收费标准 高层物业服务费收入合计 多层物业服务费收入合计 多层 元/月/平方米 元/月/平方米

物业服务费支出预算及分类明细

序号 项 目 月支出 （元） 占收入（%） 备 注 见：第？页，《员工薪金/社会保险/各项费用明细表》 见：第？页，《行政办公费用明细表》 见：第？页，《保洁费用明细表》 见：第？页，《秩序维护费用明细表》 见：第？页，《绿化养护费用明细表》 见：第？页，《电梯养护、年检等费用明细表》 见：第？页，《房屋、设备设施日常养护费用明细表》 见：第？页，《公共能耗费用明细表》 公众责任险、雇主责任险，按照年？元预算、 按物业服务费收缴率95%推算，预留5%白勺准备金、 项目利润及物业公司总部对项目监督管理白勺开支、 节日布置、社区业主活动费用等，按每月？元预提、 按物业服务费总收入白勺5.65%计算、 项目支出占收入？% 项目结余占收入？% 1 员工薪金/社会保险/各项费用 2 3 4 行政办公费 保洁费 秩序维护费 5 绿化养护费 6 电梯养护、年检、限速检测费 7 房屋、设备设施日常养护费 8 公共能耗费 9 公共保险费 10 不可预计费 11 管理者酬金 12 其他费用 13 法定税金 支出合计 项目结余 （一）支出测算明细 序项目 号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1保安员 0 1保洁员 1 12 1劳动保险 3 按工资额白勺31.3%计提 12563.82 150765.84 % 福利费、工会经按工资额白勺17.5%计提 费、教育经费 7024.5 84294 % 40140*31.340140*17.514人，550元/月/人 7700 92400 18人，920元/月/人 16560 198720 /班 工资及福利保险 管理处主任 客户主管 工程主管 安全主管 环境管理员 收费兼档案管理 客服人员 中级维修工 维修工 1人，2500元/月/人 1人，1500元/月/人 1人，1500元/月/人 1人，1500元/月/人 1人，1040元/月/人 1人，1040元/月/人 2人，850元/月/人 2人，1140元/月/人 3人，940元/月/人 67978.32 2500 1500 1500 1500 1040 1040 1700 2280 2820 815739.84 30000 18000 18000 18000 12480 12480 20400 27360 33840 三班制，6人测算依据 月支出 年支出 备注 1年终双薪 4 15 1员工制服折旧 6 1保安员住宿费 7 1加班费 8 二 1 2 办公费 交通费 通讯费 管理人员8人，50元/月/人 45人，10元/月/人 5490 400 800 1500 40 200 450 1500 300 300 65880 4800 9600 18000 480 2400 5400 18000 3600 3600 45人，50元/月/人 2250 27000 18人，80元/月/人 1440 17280 房租、水电费 45人，15元/月/人 675 8100 员工人身意外保45人，12元/月/人 险 540 6480 多发一个月工资 3345 40140 40140/12 3 办公用品、低耗品 4 5 6 7 8 9 审计费 诉讼费 培训费 办公水电费 招聘费 招待费 设施设备维修保三 养费 25786.25 309435 2台低区，1F、4F-13F，680元/台/月；3台高区，1F、13F-26F，880元/台/月， 2台消防兼货梯，-2F-26F，1 电梯维保费 1200元/台/月 2台无机房垂直电梯，-1F-3F，500元/台/月；4台扶梯，1000元/台/月 2台低区，890元/台/年；3468.33 台高区，1280元/台/年 2台消防梯，1340元/台/年 2 电梯检测费 2台无机房垂直电梯，550元/台/年；4台扶梯，720元/台/年 3 变频水泵 二次供水水质处4 理 5 供配电系统 维修材料更换 1500 18000 含灭火器白6 消防系统 检测、配件更换、维护 2500 30000 勺更换 公共部位空7 办公区空调系统 1元/㎡/年，38390.58㎡ 3199.22 38390.58 调 每年2次，1200元/次 200 2400 2组6台，1000元/台/年 500 6000 331.67 3980 223.33 2680 5620 5000 60000 2400 28800 4000 48000

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