MF案例(财务报表分析)—案例分析3

MF

经济与管理学院

School of Economics and Management, Xi'an University of Technology

西安理工大学

MF 课程案例

课程名称： 任课教师：

财务报表分析 吴祖光

□外部引用

案例性质：□√内部开发

案例名称：

金融街案例分析

学生姓名： 贺华华

学 号： 2162523096

MF

经济与管理学院

School of Economics and Management, Xi'an University of Technology

适 用 课 程： 财务报表分析

案例开发者： 吴祖光

金融街案例分析

一. 案例目的

案例主要是训练学生如何利用结合宏观环境对财务报告进行基本分析，财务

报告获取必要的财务数据；熟悉财务报告的内容，并从财务报告附注中的内容，

并对财务报表附注内容进行剖析，获取有用信息。

二. 案例背景

金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家以商务地产为主业

的大型国有控股公司，2000 年在深交所上市。

截止到 2014 年 12 月 31 日，公司总资产达到 875.8 亿元，净资产约 268 亿

元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过 70%。通过对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等区域的开发运营，公司形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势，成为国内领先的商务地产开发企业。

十多年来，通过持续深入开发建设北京市主金融中心区——北京金融街，

它已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。截止到 2015 年底，入驻金融机构及大型企业总部 1500 余家，年度税收贡献超过千亿元。从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的“金融街模式”即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值。

目前，金融街控股股份有限公司拥有 14 家全资及控股子公司，分别在北京、

重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。在企业发展过程中，公司始终坚持经济效益和社会效益并重，在实现企业快速发展的同时，遵循社会公认的商业伦理和准则，与客户共同成长、为股东带来良好的回报、支持社会公益，实现了企业

与利益相关者的协同发展，为社会的发展做出了积极贡献。

2013 年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联

合发布的 2013 年度中国房地产业综合实力 100 强。

在深圳证券交易所网站收集金融街（000402）相关数据，结合企业经营环境

变化，运用财务报表分析的基本方法，包括比率分析法、比较分析、因素分析、

杜邦分析以及趋势分析

三. 案例分析内容

（一）表 1 是金融街（000402）2013 年和 2014 年营业收入、营业利润和

净利润数据。根据表 1 提供的数据，回答下列问题：

1. 结合宏观环境说明从 2013 年到 2014 年金融街营业收入增加，但营业利润下降的原因。

2. 企业营业收入上升 10.83%，净利润仅仅上升 1.24%，主要原因是什么？

表 1 金融街（000402）2013 年和 2014 年经营收入和利润情况

（二）表 2 是金融街（000402）2013 年和 2014 年营业收入、营业利润和净利润数据。

表 2 金融街（000402）2013 年和 2014 年费用情况

根据表 2 提供的数据，回答下列问题 1. 项目竣工为什么会影响企业财务费用？

2. 管理费用包含哪些内容？金融街 2013 年和 2014 年管理费用最主要

来源是什么？

3. 2013 年金融街的资产减值损失为负，为什么？

（三）表 3 是金融街（000402）2013 年和 2014 年现金流相关数据。 根据表 3 提供的数据，回答下列问题

1. 经营活动现金流入和经营活动现金流出项目主要包括哪些内容？ 2. 结合表 1 数据，金融街 2013 年和 2014 年经营活动现金流入均小于营业收入，说明原因？

3. 2013 年和2014 年公司经营活动的现金流量与当年净利润存在较大差异，请说明主要原因。

4. 收集资料，说明导致 2014 年金融街投资活动现金流出增加 11275.24%

的主要原因。

表 3

金融街（000402）2013 年和 2014 年现金流

（四）表 4 是金融街（000402）投资相关数据 表 4 金融街（000402）投资相关数据

根据表四，回答下列问题

1. 什么是可供出售金融资产？如何对可供出售金融资产进行会计计量？ 2. 表 4 中的期末账面价值是什么含义？ （五）表 5 是金融街（000402）薪酬相关数据

表 5 金融街（000402）2013 年和 2014 年薪酬相关数据

根据表 5 提供的金融街（000402）2013 年和 2014 年薪酬相关数据，回答

下列问题

1. 什么是设定提存计划？ 2. 辞退福利主要反映什么内容？

3. 什么是企业年金基金？其对企业财务报表有何影响？

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