深圳某框支住宅小区施工组织设计

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深圳市**2**住宅小区Ⅱ区工程

施工组织设计

建设单位：深圳市****房地产开发有限公司施工单位：福建省**建筑工程公司深圳分公司

二零零四年十月八日

会签栏

工程名称：深圳市**2**住宅小区Ⅱ区

建设单位：深圳市**2**房地产开发有限公司施工单位：福建省**建筑工程公司深圳分公司编制人：

编制日期：2004年10月8日审核人：

审核日期：2004年10月10日

批准人：

审批日期：2004年10月日

第一章编制说明2222222222222222222222222222222222222222225 第一节编制说明2222222222222222222222222222222222222225 第二节编制依据22222222222222222222222222222222222222225 第三节适用范围22222222222222222222222222222222222222225

第二章工程概况 22222222222222222222222222222222222222226

第一节建筑特征说明2222222222222222222222222222222226 第二节结构特征说明2222222222222222222222222222222226 第三节施工条件及特点22222222222222222222222222222228 第三章管理目标及项目机构组织2222222222222222222222222228

第一节工程管理目标222222222222222222222222222222228 第二节项目机构组织222222222222222222222222222222228

第四章施工准备及材料计划22222222222222222222222222222210

第一节技术准备222222222222222222222222222222222222210 第二节材料与机械准备222222222222222222222222222222210 第三节主要投入劳力计划2222222222222222222222222222212 第五章施工工艺选择22222222222222222222222222222222222212

第一节施工区域及阶段的划分222222222222222222222222212 第二节施工流程及工期控制22222222222222222222222222213 第二节场地布置222222222222222222222222222222222222213 第六章施工方法222222222222222222222222222222222222222218

第一节施工测量放线22222222222222222222222222222222218 第二节钢筋工程222222222222222222222222222222222222221 第三节模板工程222222222222222222222222222222222222222 第四节混凝土工程2222222222222222222222222222222222231 第五节砌体工程222222222222222222222222222222222222234 第六节屋面工程222222222222222222222222222222222222237 第七节楼地面工程2222222222222222222222222222222222238 第八节装饰工程222222222222222222222222222222222222239

第九节外脚手架工程22222222222222222222222222222222242 第十节防水工程222222222222222222222222222222222222244 第七章电气安装工程222222222222222222222222222222222222246

第一节动力、照明及防雷接地系统概要2222222222222222246 第二节安装工艺流程及说明22222222222222222222222222248 第三节安装方法及工艺措施22222222222222222222222222250 第四节系统调试方案及验收22222222222222222222222222253 第八章给排水工程 222222222222222222222222222222222222254

第一节概况2222222222222222222222222222222222222222254 第二节施工方案及技术要求22222222222222222222222222256 第九章质量保证措施22222222222222222222222222222222222260

第一节质量目标222222222222222222222222222222222222260 第二节质量保证体系22222222222222222222222222222222260 第三节质量保证措施22222222222222222222222222222222263 第四节防止质量通病措施2222222222222222222222222222264 第五节成品保护措施22222222222222222222222222222222271 第十章安全生产保证措施2222222222222222222222222222222273

第一节安全生产管理目标2222222222222222222222222222273 第二节安全生产责任制落实措施2222222222222222222222274 第三节安全生产技术措施2222222222222222222222222222281 第四节工地安全规章制度2222222222222222222222222222290 第五节安全防火措施22222222222222222222222222222222291 第六节雨季施工安全措施2222222222222222222222222222292 第七节安全管理体系2222222222222222222222222222222222292 第十一章文明施工保证措施222222222222222222222222222222294 第十二章环境/职业健康安全管理措施2222222222222222222222294

第一节环境/职业健康安全方针22222222222222222222222294 第二节环境/职业健康安全管理目标、指标222222222222294 第三节组织管理网络222222222222222222222222222222295 第四节环境管理措施222222222222222222222222222222297 第五节职业健康安全管理措施22222222222222222222222101 第十三章确保工期的技术措施22222222222222222222222222222106 第十四章季节性施工措施22222222222222222222222222222222108 第十五章竣工资料的收集与整理22222222222222222222222222108

第一章编制依据

第一节编制说明

本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置，劳动力组织，机械

设备配备，材料使用计划及周转，施工进度计划及控制，主要的分部分项工程施工方法。工程质量控制措施，安全生产的保证措施，文明施工及环境保护措施，降低成本，提高工效的技术措施，施工用水、用电布置都要做充分的考虑，突出可行性，科学性，是确保整个施工过程保质、保量，安全、按时高效的保证。

第二节编制依据

1、深圳市****房地产开发公司颁发的“****住宅小区筑工程招标书”。

2、深圳市**建筑设计有限公司提供的“****住宅小区Ⅱ区建筑、结构、给排水、电气、通风施工图。

3、深圳市建设局文件《深圳市建筑工程现场文明施工管理办法》。

4、公司ISO9001质量体系文件（质理手册，程序文件，作业指导书，各种规章制度）。 5、《高层建筑施工手册》。

6、现行国家颁布的建筑法，各种有关规定规范、标准。 7、广东省及深圳市的有关文件和规定。 8、现场场地，施工用电、用水及施工道路。

第三节适用范围

一、施工图范围内 1、结构工程

基础土方工程；底板承台及以上所有钢筋砼工程；结构图中标注的预留孔、洞的预留预埋及与其它相关专业管线预留预埋的配合。 2、建筑工程

所有砌筑工程、单元房隔断及粗装饰、外墙装饰、车库、楼梯间、电梯厅、公共卫生间、设备用房、辅助性用房、消防通道、地面、楼面、管井、风井的装饰工程、防水工程、屋面工程、建筑图中标注的预留孔、洞的预留预埋及与其它相关专业管线预留预埋的配合。

3、电气安装工程

变压器低压侧开始全部动力系统、照明系统、防雷接地系统。 4、给排水工程

生活给水、雨水、污水系统；室外给排水管网。二、不在施工范围内工作

1、消防系统工程；2、人防工程设备及安装工程 3、建筑燃气工程； 4、室外高压电缆工程； 5、电梯工程；6、高压配电工程及设备安装； 7、游泳池设备安装工程、水景设备安装工程； 8、铝合金门窗工程；9、弱电工程（有线电视、电话、智能、宽带）；10、园林绿化工程；11、住户大堂装修工程；12、会所装饰工程；13、会所空调工程；14、白蚁防治工程；15、入户门及消防门工程；16、桩基。

三、施工图范围外

1、施工现场临时设施的布置等文明施工措施。

2、为保证工程顺利进行而必须采取施工措施和施工工艺。

3、施工现场及周围建筑物、道路及地下管道保护，安全和环境保护等措施。 4、施工期间防洪、防雨、防火、防台风等措施。 5、同其它建设单位分包工程施工单位的配合。

第二章工程概况

第一节建筑特征说明

本工程位于深圳市**区东端***南麓，东临**隧道口，西临**体育公园，南靠**路临深圳同与香港隔岸相望，小区路口连城市快速干道**公路，交通便利，区内地势内高外低，落差较大，±0.00场地相当于绝对标高105.50M。周边三面环山，内有天然山泉流水，自然环境优美。

本工程为高层商品住宅，总建筑面积为 8.3 万M。停车位共458辆、电梯10部、住户295户；由两层地下室局部三层，七幢住宅楼和一个会所组成，最高建筑檐口高度64.20M。其中结构形式为地下室三层，平时为车库，战时为人防区域，建筑面积1685.4M2，停车位35辆；地下二层平时为车库，战时为人防区域，建筑面积 10913.8M.2 停车位204辆，地下一层为车库，建筑面积11078.8㎡，一层由一个室外大型游泳池、环形消防通道及大面积绿化地组成，架空层绿化面积3261m2，二层以上由七栋塔楼组成，其中2#楼共四栋，建筑面积为34643.93M2，一栋为十六层，三栋为十八层，3#楼共三栋，建筑面积为15379.4m2，都为11层,檐口高度39.40M。

会所由一栋三层框架结构组成,建筑面积为5787.9 M2,檐口高度为12.5M,为商业用房。

第二节结构特征说明

本工程结构形式为现浇钢筋砼结构,高层住宅，部份采用框支剪力墙结构体系，设计使用年

限为50年,结构安全等级为二级，.基础采用人工挖孔桩,桩径1.0M～1.8M，桩端持力层为熔结凝灰岩微风化层，.其承载力的标准值为8000KPa，地下室外墙为钢筋砼墙,墙厚300-400MM,防水等级为二级，地下室底板厚度均为400MM,地下二层六级人防区板厚为200MM，五级人

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