建筑工程施工劳务分包合同112 (1)

建筑工程施工合同

发包单位：海南儋州松涛龙得房地产开发有限公司 (甲方) 承包单位：海南省农垦建工集团总公司 (乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的相关内容，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

一、 工程概况

（1） 工程名称：儋州市松涛花园商品房（1—4#楼） （2） 工程地点：儋州市解放北路旁。 （3） 结构类型：框架、框剪结构。

（4） 建筑规模：总建筑面积约5.0万平方米。 二、 承包形式：包工包料（不含桩基础工程）。 三、 承包范围：按设计图纸要求施工。

1、除桩基础以外交钥匙工程的全部土建部分,水电安装工程,电梯安装工程,暖通工程,防雷分部工程,含消防工程（从基础土方开挖起，至毛胚房全部图纸工程施工完毕达到竣工验收、交房使用的标准）。室外给排水1.5米第一个沙井外由甲方另外发包，室内给水入户水表后只安装一个阀门。

2、强弱电工程：总配电房强电及高低压配电柜由乙方负责，高低压配电柜以外由甲方负责，乙方负责入户进入端子箱。弱电部分为弱电

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分户箱、底盒和线管预埋不穿线。

3、防水及保温工程，楼梯及阳台栏杆制安，铝合金门窗制安按图纸要求施工，铝合金材料选用必须为合格产品。

4、公共部分楼地面为防滑地砖，墙面刷白色乳胶漆，楼梯踏步按图纸施工。安装入户门，每樘门成品价格在1000元左右，品牌由甲方确定。 四、工期要求

工作日期为540个，非乙方原因及人力不可抗拒原因工期顺延（如：台风、暴雨等）具体开工时间按甲方的书面通知为准备。 （合同结点工期见附表）。 五、质量标准

乙方在施工过程中严格按施工图进行施工，并负责整理装订竣工验收资料，工程验收合格后交甲方保存。工程质量必须达到国家现行《建筑安装工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量评定标准》的要求。 六、甲方义务

1、组建工程项目管理班子，指派甲方代表对建设工程项目全面履行总包合同的协调和监督检查。

2、负责施工场地的三通一平（到土地规划红线内）。

3、负责开工前的一切报建手续，处理土地纠纷和协调乙方工作。 4、在乙方提供书面竣工验收报告后会同有关部门及时组织验收。 七、乙方义务

1、负责编制施工组织设计、制定各项管理目标、负责编制生产计划，

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材料供应计划，实施对工程质量、工期、安全、文明施工的控制、监 督、检查与验收。

2、严格按设计图纸，施工验收规范，有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量。

3、加强安全管理，严格遵守安全操作规程，确保安全文明施工。 4、加强现场管理，按建安施工要求配备相应项目施工管理人员到现场配合甲方施工，严格执行建设行政主管部门及环保，消防、环卫等有关方面对施工现场管理的规定，做好文明施工现场。 5、乙方须服从甲方现场工程师的指令。

6、乙方应对作业内容的实施完工负责，承担履行总包合同约定的与劳务作业有关的所有义务及工作程序。 八、计价方式:

1、经甲乙双方共同协商，按建筑面积计算每平方米综合单价 为 2020.00 元(含图纸所有工程)。

2、因设计图纸变更所产生的增减工程按照《海南省房屋建筑与装饰工程计价定额2011》及最新配套文件计价，材料价格用合同工期时间内的海南工程造价信息中（儋州地区）的价格，信息上没有的价格，按双方书面协商的市场价格执行，双方协商不一致的，由甲方供给。

九、工程款的支付：

1、经双方约定甲方在乙方开工前办理完一切手续和桩基础工程的施工，乙方在合同签字后向甲方支付伍佰万元作为合同履约保证金。此款在基础完成正负零后支付200万元，四层商铺主体完成后支付

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300万元。合同保证金到期如不能及时反还给乙方，甲方必须每天按保证金额的1‰支付乙方的违约金。

2、乙方施工商铺至四层和1#楼至二十七层框架封顶时，甲方 须在十个工作日内支付乙方进度款，按已完工程量的建筑面积计算，支付单位造价的40%。如末按时支付进度款，甲方赔偿乙方违约金每天按已完工程款的1‰计算。

3、乙方收到进度款后，余下工程进度款每月二十八日报量，内外砌体工程按建筑面积计算支付单位造价的10%，铝合金门窗外框安装完成与屋面工程施工完成，按建筑面积计算支付单位造价的10%。（1）—（21）工程完成按建筑面积计算支付单位造价的15%，如未及时支付工程款，甲方向乙方赔偿违约金每天按已完工程款1‰计算。（1）主体、（2）涂料、（3）铝合金、（4）入户门、（5）电梯、（6）扶手、（7）栏杆、（8）公共部分地砖、（9）暖通、（10）水电、防雷。（11）化粪池（价格另行确定）、（12）高低压配电、强弱电、（13）给排水、（14）散水坡、（15）楼梯步、（16）人性化通道、（17）防水工程、（18）屋面工程、（19）蓄水池、（20）沙井,(21)消防。 4、在施工期间钢材、水泥、加气块、商品砼价格按预算价格不作价格调整。

5、2#—4#楼工程进度款支付主体封顶支付，余下工程款按1#楼付款办法相同。

6、余下工程款待工程竣工验收合格后，双方须在一个月内办理完工程结算，扣除工程总造价1%作为工程管理费用，扣除工程总造价3%作为工程质保金（双方依据国家有关规定，结合具体工程约定工程质

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保期如下：土建工程为三年，屋面防水为五年，电气管线、上下水管线安装工程为两年，节能为一年，其他工程保修期为六个月）。其余工程款在15个工作日内一次性支付给乙方。质保金在竣工验收后按约定期限内无质量问题，甲方将全部质保金在15个工作日内支付给乙方。

7、工程款支付时乙方必须提供建安工程发票。

6、为了确保工程的顺利进行，甲方的售房款在未支付乙方进度款之前由甲乙双方共管，80%资金支付工程款，20%由甲方支付日常开支。 十、工程变更

正常情况下的工程变更，甲乙双方按变更后的工程量计算(在图纸会审时有不合常规需变更的工程量不另计费用)；因责任方引起的工

程变更以原设计工程量增减部分由责任方承担。 十一、违约责任

1、甲乙双方任何一方均不可单方终止本合同，否则违约方除赔偿对方一切损失。

2、从开工之日计算工期，在工程施工过程中，如果乙方原因停工1个月以上，就视为乙方自动放弃合同约定的工程建设，所订立的合同自行终止，乙方建成的工程全部无偿给甲方，作为补偿损失和违约金。如果甲方未按时支付工程款所造成的停工，一切损失由甲方承担。 3、工程竣工验收后，甲方如果不能的按双方合同约定的时间内支付工程款给乙方，甲方须以此项目的商铺按5000元/㎡、住房按2500元/㎡抵付给乙方。房屋抵押给乙方后，由乙方自主处理，甲方无条件配合办理各项手续，所耽误的工期顺延。

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