广州市番禺区钟村街钟村二村股份合作经济社钟二村商业中心项目可(2)

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十一、能源管理 ......................................................................................... 65 （一）管理组织和制度 ............................................................................. 65 （二）能源计量管理 ................................................................................. 65 十二、节能建议及效果分析 ..................................................................... 66 （一）节能建议 ......................................................................................... 66 （二）节能效果分析 ................................................................................. 66 第十章 组织机构工作制度和劳动定员 ................................................. 67 一、组织机构 ............................................................................................. 67 二、工作制度 ............................................................................................. 67 三、劳动定员 ............................................................................................. 68 四、人员培训 ............................................................................................. 68 （一）人员技术水平与要求 ..................................................................... 68 （二）培训规划建议 ................................................................................. 68 第十一章 广州市番禺区钟村街钟村二村股份合作经济社钟二村商业中心项目投资估算与资金筹措 ......................................................................... 69

一、投资估算依据和说明 ......................................................................... 69 （一）编制依据 ......................................................................................... 70 （二）投资费用分析 ................................................................................. 71 （三）工程建设投资（固定资产）投资 ................................................. 72 1、设备投资估算 ....................................................................................... 72 2、土建投资估算 ....................................................................................... 72 3、其它费用 ............................................................................................... 72 4、工程建设投资（固定资产）投资 ....................................................... 73 固定资产投资估算表 ................................................................................. 73 5、铺底流动资金估算 ............................................................................... 74 铺底流动资金估算一览表 ......................................................................... 74 6、广州市番禺区钟村街钟村二村股份合作经济社钟二村商业中心项

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目总投资估算 ..................................................................................................... 74

总投资构成分析一览表 ............................................................................. 75 二、资金筹措 ............................................................................................. 75 投资计划与资金筹措表 ............................................................................. 76 三、广州市番禺区钟村街钟村二村股份合作经济社钟二村商业中心项目资金使用计划 ................................................................................................. 76

资金使用计划与运用表 ............................................................................. 77 第十二章 经济评价 ................................................................................. 77 一、经济评价的依据和范围 ..................................................................... 78 二、基础数据与参数选取 ......................................................................... 78 三、财务效益与费用估算 ......................................................................... 79 （一）销售收入估算 ................................................................................. 79 产品销售收入及税金估算一览表 ............................................................. 79 （二）综合总成本估算 ............................................................................. 80 综合总成本费用估算表 ............................................................................. 81 （三）利润总额估算 ................................................................................. 81 （四）所得税及税后利润 ......................................................................... 81 （五）项目投资收益率测算 ..................................................................... 82 项目综合损益表 ......................................................................................... 82 四、财务分析 ............................................................................................. 83 财务现金流量表（全部投资） ................................................................. 85 财务现金流量表（固定投资） ................................................................. 87 五、不确定性分析 ..................................................................................... 87 盈亏平衡分析表 ......................................................................................... 88 六、敏感性分析 ......................................................................................... 89 单因素敏感性分析表 ................................................................................. 90 第十三章 广州市番禺区钟村街钟村二村股份合作经济社钟二村商业

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中心项目综合评价 ............................................................................................. 91

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第一章 项目概论

一、项目名称及承办单位

1、项目名称：广州市番禺区钟村街钟村二村股份合作经济社钟二村商业中心项目投资建设项目

2、项目建设性质：新建

3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司 4、企业类型：有限责任公司 5、注册资金：500万元人民币 二、项目可行性研究报告委托编制单位 1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司 三、可行性研究的目的

本可行性研究报告对该广州市番禺区钟村街钟村二村股份合作经济社钟二村商业中心项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该广州市番禺区钟村街钟村二村股份合作经济社钟二村商业中心项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

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