房地产企业的筹资问题分析-毕业论文

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房地产企业的筹资问题分析 ——以万科集团为例的分析

摘要：随着我国房地产行业发展环境的不断变化，在2013年我国国内房地产行业的筹资环境发生了很大变化，很多商业银行开始收紧房贷业务，而股市投资者对于房地产市场的信心也存在很大波动。在此情况下，关注房地产企业筹资问题具备较强必要性。本文研究结合万科集团案例，从该集团的财务数据出发，分析目前万科集团的筹资结构及其筹资效果。进而分析制约万科集团筹资发展的相关问题，寻求解决策略。

关键词：万科集团,筹资,改进策略 引言

在2008年以来，我国国内房地产市场的价格呈现较为显著的增长趋势，房地产行业的市场竞争日渐激烈。在2011年开始，到2013年前三个季度，我国国内条款房地产市场价格的系列政策逐步出台实践，虽然没有在根本上推动城市房地产市场价格下降，但是却对房地产市场企业竞争产生了不然忽视的影响。尤其是，2013年前三个季度，我国国内出现显著的房地产贷款风险高涨的问题，商业银行作为房地产企业融资的最主要渠道，开始逐步收缩对房地产企业的融资。由于房地产行业市场波动发展的不确定性，股市对房地产企业的投资也呈现下降趋势，这就给房地产上市公司融资带来了影响。在此情况下，结合我国房地产企业融资的实际情况，分析当前房地产企业筹资结构及特点，分析其筹资存在的风险或问题，并寻求改进策略具备现实意义。本文研究结合所学理论，联系万科集团的实际案例，对我国房地产企业筹资的结构及其风险进行分析，并寻求改进房地产企业筹资能力的科学策略。 1筹资理论概述 1.1筹资的概念

筹资也就是企业在生产经营中出现资金需求而通过企业内部或者企业外部进行资金融通，筹资结构也就是企业的筹资方式的结构。 1.2筹资的渠道

企业筹资方式主要包括：

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1.内源筹资

内源筹资就是企业内部进行自身资金的筹集。企业在经营的过程中，需要对固定资产进行折旧提取，这使得一部分闲置资金出现了，为了可以提升资金的利用率，业主通常会将这部分折旧费用用作生产方面的资金。另外就是，业主会将公司所获得的利润投入生产来扩大经营，这就形成了所谓的内源性筹资；

2.外源筹资

外源筹资主要是企业通过对资本市场上的剩余资金所有者进行借贷而形成的筹资，是借助企业外部资金进行筹资，其方式主要有银行贷款、发行股票、企业债券等。

1.3房地产企业筹资的重要性

资金筹集是企业财务活动的起点，筹资活动是企业生存、发展的基本前提，没有资金的企业将难以生存，也不可能发展。从企业筹资的实务来看，需要研究的内容很多，如选定筹资方式、计算资金成本，安排筹资程序、确定资金结构等。但从理论研究来看，企业筹资理论主要是围绕资本结构展开的。因此。以企业的市场价值作为评价企业资本结构的标准．缺乏可操作性。由此可看出。企业市场价值最大化不能成为企业筹资结构优化的标准，企业筹资结构优化应以企业利润最大化和投资者投资收益最大化双重标准的统一为标准。

关注企业筹资结构的合理性，对于推进企业正确的完成筹资活动，并合理的利用资金，提升企业的综合财务管理能力非常重要。筹资结构的改善，需要关注企业筹资的满足率的提升，以及筹资成本的降低，这需要关注企业的资金需求、偿债能力及债务偿还等问题。本文研究以四川万科集团为例，对该集团的筹资结构进行分析，着重结合该集团的实际财务数据，对集团的筹资结构进行分析，明确该集团筹资结构的现实情况及存在的问题，并寻求改善该集团筹资结构的对策。由于万科集团是我国大型的房地产行业企业，以住宅类房地产项目开发建设为核心业务，逐步向多元化的房地产行业发展，其行业性质及项目性质绝对，万科集团对自己的需求非常高，并且在项目中占用的资金非常高，相比于其他行业，该企业的流动性相对较差。这就使得，改善筹资结构，提升筹资能力，成为影响该集团发展的根本问题。 2万科集团筹资现状 2.1万科集团介绍

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