经济林评估

经济林评估

经济林是一个大林种。根据中华人民共和国林业部《森林资源调查主要技术规定》经济林林种以下还可分为四个二级林种：1、油料林，2、特种经济林，3、果树林，4、其他经济林

一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定 （一）经济林资产的经营特点 1、种类繁多、资源丰富

2、栽培的历史悠久、生产经验丰富 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂 4、经济林经营见效快、收益时间长 5、经济林的经营需要较高的投入 6、经济林的成熟期不明显，且差异大 （二）经济林资产的界定

经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。经济林资产主要由三部分构成：

1、经济林的林地资产

经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。这类土地的地利等级一般较高，多属于低山、矮山、近山，交通条件较方便，其地租一般要高于其他林种。地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。

2、经济林的林木资产

经济林的林木资产就是经济林的林木。它们具有生产经济林产品的能力。它们的价格与其生产能力有关。

3、经济林产品资产

经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品。它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资产为零，尔后随着产品的形成，其价值又逐渐增加。

二、影响经济林资源资产价值的主要因素 1．经济林的树种和品种

2．经济林树种的年龄和生长阶段

3．经济林树种的经济寿命 4．经济林树种的产量资料 5．经济林的经营成本 6．经济林产品的销售价格 7．社会平均利润率 8．地利等级

三、经济林资源资产的评估方法

经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。以下分别各个生长发育阶段进行讨论。

（一）产前期的经济林资源资产

产前期：是指果树从栽植或嫁接开始，到开始开花结果的时期，多采用重置成本法进行测算，现行市价法也可使用。

1、重置成本法:

新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。其计算公式为 ：

En?K??Ci??1?P?i?1nn?i?1式中：Ｅn—第n年的经济林资源资产评估值

Ｋ—经济林林木质量调整系数 Ｃi－第ｉ年的生产成本， ｎ－经济林年龄 2、市场成交价比较法

市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产评估相同，要求有发育充分，制度健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。

–

En?Snn?G?Kii?1i?Ki1式中：Gi—第i个案例经济林资源资产单位面积交易价格

Ki—物价调整系数 Ki1—林分质量调整系数

S—待评估经济林资源资产面积 （二）始产期的经济林资源资产评估

始产期：对于果树就称为始果期，是指果树开始进入开花结果的时期。

１、重置成本法 其计算公式为： K? ?C?A??1?p?n?i?1E–??iini?1– – – – – –

式中：En—经济林资源资产评估值 K—经济林林分质量调整系数 Ci—第i年生产成本现值 Ai—第i年经济林产品收入 n—经济林年龄

n２、收益现值法

在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济寿命，待评估经济林林分距盛产期的平均产量，并分段计算。

?–En?K ??? mBii?n?1– – – – – – –

?i?n

(1?P)?Em??1?u?n?P?(1?P)?(1?P)u?m式中：Bi—始产期各年的纯收益 Em —盛产期的平均年纯收益

u —经济寿命年数 u-m—盛产期年数 m-n—待评估林分距盛产期的年数

n—待评估林分的年龄 m—盛产期的开始年 k—经济林林分质量调整系数

３、市场成交价比较法

市场成交价比较法的计算与产前期的一样，仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整

（三）盛产期的经济林资源资产评估

盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多而稳定的时期。在这时期的经济林资源资产评估可用收益现值法、重置成本法和市场成

交价比较法

１、收益现值法

盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可用下式表示：

– – – – – – – – 林年龄

– – – – – – –

其中成新率的计算式：

K ??1?n?mu?m?u?nu?m

En?Au??1?P?u?nP?(1?p)?1u?n

式中：En—经济林资源资产评估值 Au —盛产期内每年的纯收益值

u—经济寿命期 n—经济林林木年龄

２、重置成本法

mEn?K?K???i?1?Ci?Ai??1?p?m?i?1式中：Ka—经济林资源资产成新率 K—经济林林分质量调

整系数 Ci—第i年生产成本现值 Ai—第i年经济林产品收入n—经济

式中：n—林分年龄

m—林分盛产期的开始年 u—林分的经济寿命 林分质量调整系数的计算式：

K? 待评估经济林林分年平均单位面积产量

参照经济林林分年平均单位面积产量（四）衰产期的经济林资源资产评估

衰产期：这一时期的林木开始老化的时期。经济林的产量明显下降，一年不如一年，继续经营将是高成本低收益，甚至出现亏损，因此必须及时采伐更新。在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值

四、经济林评估中应注意的几个问题 (一)经济林产量的预测

经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制经济林各树种各品种的收获预测表。

(二)经济林有关资料的收集

经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认真收集。

(三)经济林资源资产的调查

在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清，调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资源资产调查。

(四)经济林资源资产的评估方法

经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门,给评估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样，测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确定相应的方法。

案例—经济林资产评估

××林果场拟以锥栗林进行抵押贷款，该锥栗林为2002年春天营造的幼林，幼林初期以山苍子为伴生树种，面积为100亩，山苍子已开花结果进入盛产期，三年后伐除。目前锥栗林生长良好并已全部经过嫁接。平均每亩28株，平均树高3.3米，冠幅3.0米；山苍子树平均每亩

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