资产评估 自测练习3及答案

自测练习三

一、单项选择题：（每小题2分，共10分） 1、机器设备的经济寿命是指( B )。

a.机器设备从使用到报废为止的时间

b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 c.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

2、某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ B ）万元。

a.50 b.70.8 c.35.3 d.85 3、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( D ) 元。

a.61667 b.925000 c.789950 d.58041 4、某公司在1997年1月租赁一临街房屋，租期4年，租金4万元（假定这里不考虑货币时间价值）。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日，该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自1997年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为（ A ）元

a.15120 b.12150 c.20120 d.20220 5、在企业被收购或变换经营者的可能性较大时，适宜选用（ B ）模型进行估价

a.股利折现 b.股权现金流量 c.预期自由现金流量 d.净利润

二、多项选择题：（每小题2分，共10分）

1、估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ A B E ）

a.维修费用 b.保险费用 c.折旧费用 d.资金成本 e.管理费用

2、运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( A B D )方面与评估对象保持一致。

a.交易类型 b.用地性质 c.交易价格 d.供需圈 e.交易时间 3、金融资产评估是对被投资方（ B C ）。

a.投资品评估 b.偿债能力评估 c.获利能力评估 d.变现能力评估 e.全部资产评估

4、企业进入稳定增长阶段的主要特征有（ A B D E ）

a.实际的销售增长达到均衡水平。

b.企业投资活动减少，只是对现有生产能力的简单更新、常规改进及升级。 c.实际的现金流量增长为零。 d.企业的资本结构定型。 e.企业的各种利润率保持不变。

5、关于流动资产的评估，下列说法正确的有( A C D )。

a.实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法 b.通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理 c.债权类流动资产按可变现净值进行评估

d.评估流动资产一般不需考虑资产的功能性贬值因素

三、名词解释（每小题5分，共20分）

1、更新重置成本 2、楼面地价 3、股票的市场价格 4、企业权益价值

四、简答题（每小题10分，共30分）

1、运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？ 2、简述递延资产评估的特点。

3、企业价值评估的比较法有哪些可供选择的乘数？

五、计算题（每小题15分，共30分）

1、某房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一

水平，2004年10月转售时的价格预计比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2001年10月的价格。

答：见平时作业二 /计算题（9） 设2001年10月价格为P

P = 300×(P/A,9%,3) +

由上式得 P = 3759.4（万元）

2、试根据表8-2数据进行回归分析，找出价值被低估的股票。 表8-2 企业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

见 平时作业四 /计算题（6）

市盈率 13.3 22.6 12.1 13.9 10.4 17.3 11.4 15.5 9.5 8.7 16.5 12.4 10.2 11.0 预期增长率 16.5 13.0 9.5 11.5 4.5 3.4 10.5 11.5 9.0 5.5 13.0 14.0 9.5 8.0 贝他系数 0.75 1.15 0.75 1.00 0.70 1.10 0.80 1.25 1.05 0.95 0.85 0.85 0.85 0.85 股利支付率 23% 37% 28% 38% 50% 28% 37% 40% 47% 15% 41% 11% 37% 22% P(1?10%)(1-6%)

(1?9%)3

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