0158资产评估试卷

资产评估试卷

一、单项选择题

1．对资产评估方法的选择具有约束性的就是 （C）

A．评估的主体 B．评估的客体 C．评估的价值类型 D．评估的程序 2．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为 （C） A．9l万元 B．83万元 C．75万元 D．68万元

3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，是企业对外支付和偿还债务的重要保证，这体现了流动资产的 （A）

A．较强的变现能力 B．形态的随意变化性 C．形态的多样性 D．较快速度的周转性

4．对可上市交易的债券和股票进行评估时，通常所采用的方法是 （A） A．市场法 B．收益还原法 C．实际利率法 D．边际分析法

5．某企业整体评估的资产价值为180万元，该企业各单项资产的评估值之和为160万元，则该企业商誉为 （A）

A．30万元 B．20万元 C．35万元 D．40万元 6．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是 （A） A．公开市场假设 B．继续使用假设 C．清偿假设 D．清算假设 7．待评估建筑物账面原值为100万元，竣工于2006年，假定2006年物价指数为100％，从2006年到2009年的价格的增长幅度每年为15％，则2009年底该建筑物的重置成本为 （B）

A．115万元 B．152．09万元 C．132．25万元 D．174．9万元 8．在企业的货币资金中．银行存款的流动性特别强，评估时应以 （A） A．核实后的实有额作为评估值 B．银行对账单余额作为评估值 C．账面值作为评估值 D．核定后的账面值作为评估值

9．某企业有一张期限为一年的带息票据．本金65万元．利率为7．2％，截比评估基准目离付款期尚差两个半月时间，该票据的评估值为 （B）

A．657950元 B．687050元 C．696800元 D．678050元 10．一般情况下，用来确定可上市交易的债券的评估值的依据是 （D）

1

A．上市当天的开盘价 B．上市当天的收盘价 C．评估基准目的开盘价 D．评估基准日的收盘价

11．某企业持有2005年发行的5年期国库券800张．每张面值50元，年利率为12％。评估时，2005年发行的国库券面值50元的交易价格为62元．评估人员评估该企业持有的该种国库券评估基准日的评估值为 （B）

A．80000元 B．49600元 C．70000元 D．26000元

12．一般情况下．非上市普通股股票的折现率．可参照非上市优先股股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的以下哪项来确定 （A）

A．风险报酬率 B．折现率 C．国库券利率 D．安全利率 13．以下资产中，最适宜采用市场法评估的是 （D） A．专有技术 B．专用设备 C．公益性用地 D．商业用房 14．长期投资评估是对被投资企业 （A） A．获利能力的评估 B．变现能力的评估 C．风险能力的评估 D．收益分配能力的评估

15．应用市场法评估产成品，所选择的价格应该是 （A） A．在公开市场上所形成的近期交易价格 B．产成品的成本价 C．产成品的重置成本价格 D．自制产品的市场定价 16．企业价值评估的具体范围是指 （B） A．从法的角度界定企业评估的资产范围

B．评估人员具体实施评估的资产范围．即有效资产范围

C．企业的全部资产 D．企业的经营性资金、非经营性资产和无效资产 17．一般情况下，企业偿债能力的评价指标申，速动比率为 （A） A．1：1 B．2：1 C．3：1 D．4：1

18．重置成本有复原重置成本与更新重置成本之分，两者的差异在于 （C） A．价格不同 B．功能不同 C．材料、标准、技术等不同 D．成本构成不同 19．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即它的 （A） A．有效期限 B．成熟时期 C．重置成本 D．利用价值

20．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应

2

是 （D）

A．一个 B．两个 C．三个 D．三个及三个以上

21．某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低，年超额工资支出2万元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10％．则其资产功能性贬值额为 （A）

A．8．71万元 B．8．88万元 C．8．96万元 D．8．25万元 22．下列公式中可以成立的是 （B） A．销售收入分成率一销售利润分成率÷销售利润率 B．销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率 C．销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率 D．销售收入分成率=1-销售利润分成率

23．在进行流动资产的评估过程中，评估人员无需考虑流动资产的 （A） A．功能性贬值 B．实体性贬值 C．经济性贬值 D．有形损耗

24．如果企业整体评估值高于单项资产评估汇总的价值，则超过的部分是企业的 （A） A．商誉 B．专利技术 C．商标权 D．利润 25．市盈率，又称为价格盈余比率，它是指 （D）

A．普通股市价与优先股收益的比率 B．股票收益与每股利润的比率 C．普通股市价与全部利润的比率 D．普通股市价与每股利润的比率 26．企业预期收益预测的基础是 （B）

A．企业在本阶段的利润 B．企业朱来进行正常经营 C．企业现在正常经营 D．企业已经发展到一定规模

27．资产评估报告分为追溯性评估报告、现值性评估报告、预期性评估报告的依据 （D） A．按照资产评估的对象划分 B．按照资产评估工作的内容划分 C．按照资产评估的主体划分 D．按照资产评估的目的和作用划分

28．对予购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，评估时最好采用 （C） A．成本法 B．收益折现法 C．市场法 D．收益法 29．资产由于使用和自然力作用形成的贬值是指 （A）

A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．时间性贬值 30．在评估流动资产时，确定被评估资产清单的依据是 （B）

3

A．流动资产的账面记载情况 B.流动资产的实存数量 C．流动资产的基础资料 D．以上描述均不正确 二、多项选择题

31．运用成本法评估资产的程序包括 （ABDE）

A．估算其重置成本 B．确定其使用年限 C．确定折现率 D．估算其损耗或贬值 E．计算确定其价值

32．机器设备的实体性贬值率的估测方法有 （ABC） A．使用年限法 B．观测分析法 C．修复费用法 D．重置成本法 E．价格指数法

33．资产评估与会计计价的区别主要有 （CDE） A．二者的含义不同 B．二者的应用情况不同 C．二者发生的前提条件不同 D．二者的目的不同 E．二者的执行操作者不同

34．无形资产的功能特性包括 （ABD）

A．附着性 B．共益性 C．垄断性 D．积累性 E．虚拟性 35．企业价值的主要类型有 （ABCD）

A．账面价值 B．市场价值 C．内在价值 D．清算价值 E．盈利价值

三、名词解释题 36．商誉

答：通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 37．资产基础法

答：是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法是确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。

38．债券

答：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

39．市场法

4

答： 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 四、简答题

40．简述资产评估报告的作用。

答：（1）它为被委托评估的资产提供作价意见；

（2）资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据；

（3）对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产管理的重要手段； （4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。 41．简述房地产的特征。 答：（1）位置固定性； （2）耐用性； （3）影响因素多样性； （4）投资大量性； （5）保值增值趋势。

42．影响我国工业用地的区域圆索有哪些? 答：（1）交通便捷度； （2）基础设施完善度； （3）产业集聚规模； （4）环境质量； （5）规划年限； ． （6）其他因素。 五、计算题

43．某宗土地是已开发完成的临街地，面积9200平方米．现对其开发后的价格进行评估。

经调查分析得到A、B、C、D、E五个交易案例。并得到以下资料： A

单位（元/ m2） 2269

情况修正 100/100

5

期日修正 97/100

区域修正 100/100

个别修正 100/102

B C D E

2501 2480 2230 2400

100/100 100/100 100/100 100/100

97/100 95/100 95/100 98/100

100/97 100/97 100/100 100/95

100/100 100/103 100/100 100/100

要求：根据以上资料估定该宗地的价格。 解：

（1）求修正后各交易案例的单价：

10097100100????2158（元） 10010010010210097100100????2501（元） B．2501?1001009710010095100100????2358（元） C．2480?1001009710310095100100????2119（元） D．2230?10010010010010098100100????2476（元） E．2400?10010095100A．2269?（2）该宗地单价为：（2158+2501+2358+2119+2476）／5=2322.4元 该宗地价格=9200×2322.4 =2136.6（万元） ）

44．一居住用平房占用宅基地100平方米．月租金950元．另外取得土地使用权的价格为500元／平方米，土地还原利率8％．建筑物还原利率为10％。该房寿命为25年。其他费用的计提方法如下：

房租损失准备费按半月租金计算； 房产税按年租金的10％计算； 土地使用税按每年2元／平方米计算； 管理费按年租金的4％提取； 修理费按年租金的5％计算； 年保险费为260元； 要求：试估算房屋价格。

解：（1）年房租收入=950×12=11400（元）

6

（2）房租损失准备费=1／2× 950=475（元） 房产税=11400×10％=1140（元） 土地使用税=100×2=200（元） 管理费=11400×4％=456（元） 修理费=11400× 5％=570（元） 保险费=260（元）

年总用=475+1140+200+456+570+260=3101（元） （3）年纯收益=11400-3101=8299 （元） （4）已知地价=500×100=50000（元）

归属于土地的收益=50000×8％=4000（元） 归属于建筑物的收益=8299-4000=4299（元） （5）建筑物折旧率=100％×1／25=4％ （6）建筑物价格=4299／（10％+4％） =30707（元）

所以该平房评估价值为30707元。

45．企业中某材料系两个月前从外地购进，数量9000千克，单价600元，当时支付的运杂费为1800元。根据原始记录和清点盘查，评估时库存尚有2000千克。 要求：试计算该材料的评估价值。 解：

材料评估价值(9000?600?1800)/9000?600.（元2/千克）

　　　　　　　　　　　　　600.2?2000?1200400　（元） 7

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