2012年造价工程师法规重难点内容(冲刺押题班资料)

2012年《工程造价管理基础理论与相关法规》重、难点整理

1、工程计价的特征

1.计价的单件性2. 计价的多次性3. 计价的组合性4. 计价方法的多样性5. 计价依据的复杂性

2、从投资者的角度分析，工程造价就是全部固定资产投资费用。

从市场交易的角度分析，建筑安装工程价格和建设工程总价格。

3、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态役资包括：

建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本顶备费以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等.

4、动态投资是指为完成一个工程项目的建设.预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外.还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等 P4

5、工程造价管理的含义一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理.

建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理. P8

6、工程造价管理的组织系统

l. 政府行政管理系统 2. 企事业单位管理系统 3. 行业协会管理系统

工程造价的合理确定，就是在建设城区的各个阶段，合理地确定投资估算、概算造价.预算造价、承包合同价、 结算价、竣工决算价。

在初步设计阶段，按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关部门批准，即作为拟建项目工程造价的最高限额。

在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础。

有效地控制工程造价应体现一下三项原则：1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。2）实施主动控制。3） 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。从组织上采取的措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制

者及其任务，明确管理职能分工；从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术

设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性；从经济上采取措施，包括动态地比较

造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。

8、注册。取得证书1年内申请初始注册。逾期未申请者，须负荷继续教育的要求后方可申请初始注册。初始注册的有效期为4年。应当在注册有效期满30日前，延续注册。延续注册的有效期为4年。变更注册后延续远注册有效期。 P19

9、造价工程师的执业范围：建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目经济评价，工程概、预 结 算、竣工结（决算）的编制和审核；工程量清单、标底（或者控制价） 、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整工程款支付与工程索赔费用的计算；建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等 工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查；工程经济纠纷的鉴定； P27

11、甲级工程造价咨询企业资质标准：已取得乙级工程造价咨询企业资质满3 年；企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的 60%；技术负责人已取得造价工程师 注册证书；专职人员不少于20，其中中级支撑不少于16，取得注册证书的不少于10；企业注册资本不少于RMB100 万；近3年工程造价咨询营业收入累积不低于RMB500万。

12、乙级工程造价咨询企业资质标准：技术负责人已取得造价工程师注册证书，并且有工程或工程经济类高级 专业技术职称，且从事工程造价专业工作 10 年以上；专职从事工程造价专业工作的人员不少于 12 人，中级 职称不少于8人，取得造价工程师注册证书的人员不少于 6 人；企业注册资本不少于 50 万元；暂定期内工程 造价咨询营业收入累计不低于50 万元。

13、新申请工程造价咨询企业资质的，合格者应该定为乙级，设暂定期一年。

遗失证书的，首先应在工种媒体上声明作废后，向资质许可机关申请补办。

工程造价咨询企业资质有效期为3年，资质有效期延续3年。 P41

15、有效利率。公式（2.1.26）。。。表2.1.4. P50

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16、投资方案的经济效果评价内容：1）盈利能力分析；2）清偿能力分析；3抗风险能力分析）

图2.2.1投资方案经济评价指标体系 必考

计算公式：投资收益率R （2.2.1）

18、投资回收期分为静态投资回收期和动态投资回收期。

19、静态投资回收期。是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。计算

公式Pt （2.2.6）必会必考。

动态投资回收期。是将投资方案各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这是

它与静态投资回收期的根本区别。计算公式Pt’（2.2.8）必会必考。

但是不足的是，投资回收期没有全面考虑投资方案整个计算期内的现金流量，只考虑投资回收之前的效果，

无法准确衡量方案在整改计算期内的经济效果。

20、利息备付率ICR。也称一伙利息倍数。是指投资方案在借款偿还期内的税息前利润EBIT与当期应付利息PI的

比值。（2.2.11）必会

偿债备付率DSCR。是指投资方案在借款偿还期内各年可用于还本付息的资金EBITDA-Tax与当期应还本付息金

额PD的比值。（2.2.12）必会

21、净现值公式：（2.2.13）.必会

评价准则。当方案的NPV≥0时是可行的。NPV＜0时不可行。

净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果

22、净年值，NAV的计算。(2.2.17)必会必考。

23、内部收益率。内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力。计算公式IRR （2.2.25）

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必会必考。若IRR≥ic，则投资方案在经济上可以接受。其优点是考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况。

24、净现值率NPVR，其经济含义是单位投资现值锁能带来的净现值，是一个靠擦项目单位投资盈利能力的指标。 P63

25、静态评价方法：

增量投资收益率R与经营成本的节约C两个公式是倒数关系。（2.2.28）与（2.2.29）

动态评价方法：

净现值NPV法。增量投资内部收益率△IRR法。净年值NAV法。

计算期不同的互斥方案经济效果的评价：净年值NAV法。净现值NPV法。增量投资内部收益率△IRR法。 P68

例题2.2.3必看。

NPV.NAV必考。 P70

设备更设备更新是用原型新设备或结构更合理、技术更完善、性能和生产效率更高的新设备来更

新的概换已经陈旧了的，在技术上不能继续使用，或在经济上不宜继续使用的旧设备的过程。设备更新包括原型更新和新型更新两类。

寿命 指设备从开始投入使用起，直到设备因物质磨损而不能继续使用为止所经历的自然寿命

技术寿命 指是指由于技术进步而使现有设备因技术落后被淘汰所持续的时间有关 经济寿命 设备从开始使用直到年均总成本最低的使用年限。

静态模式下的设备经济寿命计算方法：公式 （2.2.43）必考。 看例题2.2.4.推导公式（2.2.44） P76

26、对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：

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1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；

2)可享受设备试用的优惠，加快设备更新，减少或避免设备陈旧、技术落后的风险；

3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；

4)保值，既不受通货膨胀也不受利率波动的影响；

5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税上的利益。 P82

线性盈亏平衡 生产量等于销售量；产量变化，销售单价不变；产量变化，单位可变成本不

分析前提条件 变；只生产单一产品，或者生产多种产品，但可换算为单一产品计算。

盈亏平衡点BEQ的计算公式（2.3.6）必考。

28、如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用投资回收期作为分析指标；如果主

要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对方案资

金回收能力的影响，则可选用内部收益率指标等。 P86

29、敏感度系数。 总结：敏感度系数的倒数就是零界点。

P93 价值工程 必考

价值 定义 价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用

工程 最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。概述 特点 （1）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本可靠地实现产品必须具备的功

能。

（2）价值工程的核心是功能分析。

（3）价值工程是将产品价值、功能、成本作为一个整体来考虑。

（4）价值工程强调不断改革与创新，获得新方案，提高产品的技术经济效益。

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（5）价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量 化值。

（6）价值工程是以集体的智慧开展的有组织、有计划的管理活动。

提高产 （1）功能提高，同时成本降低。

品价值 （2）在成本不变的条件下，提高功能水平。

的途径 （3）在功能水平不变的条件下，降低成本。

（4）成本少量提高，功能大幅度提高。

（5）功能略有下降，成本大幅度下降。

对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段。

：表2.4.1 价值工程的工作顺序。每年考1分。

对象选择因素分 根据价值工程对象选择应考虑的各种因素，凭借人员经验集体研究确定

的方法 析法 选择对象的一种方法。

ABC 分析把占成本的70%-80%而占零部件10%-20%的零部件划分为A类部件；把占法总成本的5%-10%而占总零部件数的60%-80%划分为C类；其余为B 类，其中A 类是价值工程的主要研究对象。

强制确 求出分析对象的成本系数、功能系数，得出价值系数，揭示出分析对象

定法 的功能与花费的成本是否相符。不相符，价值低的被选为价值工程的研 究对象。

百分比 通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度的大小

分析法 （百分比），选择价值工程对象的方法。

价值指 通过比较各个对象（或零部件）之间的功能水平位次和成本位次，寻找 数法 价值较低对象（零部件），并将其作为价值工程研究对象的一种方法。 信息资料1.用户方面的情报；2.市场销售方面的情报；3.技术方面的情报；4.经济方面的

收集 情报；5.本企业的基本资料；6.环境保护方面的情报；7.外协方面的情报；8.政

府和社会有关部门的法规、条例等方面情报。 说明 关注对象选择的方法。 P101

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31、功能现实成本的计算。功能现实成本的计算与一般的传统成本核算既有相同点，也有不同之处。两者相同点

是指它们在成本费用的构成项目上是完全相同的，如建筑产品的成本费用都是由人工费、材料费、施工机械使用

费、措施费、规费、企业管理费等构成；而两者的不同之处在于功能现实成本的计算是以对象的功能为单位，而

传统的成本核算是以产品或零部件为单位。其中公式2.4.2必会必考

32、确定功能重要性系数的关键是对功能进行打分，常用的打分方法有强制打分法（0—1评分法或0—4 评分法）、

多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法等。本书主要介绍环比评分法和强制打分法。

表 2.4.3 功能重要性系数计算表是重点，必须会。表 2.4.5 新产品功能评价计算表是重点，必须会。

表 2.4.6 既有产品功能评价值计算表是重点，必须会。

公式2.4.5 第i个评价对象的价值系数V的计算，必须会。

公式2.4.6 第i个评价对象的价值系数V1的计算，必须会。

33、确定VE对象的改进范围：（1）F ／C值低的功能区域。（2）C－F值大的功能区域。（3）复杂的功能区域。

P107

34、方案创造及评价 （准备多选题）：（1）头脑风暴法（2）歌顿法。（3）专家意见法。（4）专家检查法。

P113

35、工程寿命周期成本分析方法：

1．费用效率CE法。1）费用模型估算法，2）参数估算法。3）类比估算法

2.固定效率法和固定费用法。

3.权衡分析法。包含5 种情况：1）设置费与维持费权衡分析；2）设置费中各项费用的权衡分析；3）维持

费中各项费用的权衡分析；4）系统效率和寿命周期成本的权衡分析；5）从开发到系统设置完成这段时间与设置

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费的权衡分析；

由例题所引：

（1）设置费与维持费权衡分析IC与SC；【改善原设计材质，降低维修频度。支出适当的后勤支援费，改善作业

环境，提高可靠性；制定防震、防尘、冷却等对策，提高可靠性。进行维修性设计。置备备用的配套件、部件和

整机，设置迂回的工艺路线，提高可维修性。进行节省劳力的设计，减少操作人员的费用。进行节能设计，节省

运行所需的劳力费用。进行防止操作和维修失误的设计】。

（2）设置费中各项费用的权衡分析：进行充分的研制，降低制造费。将预知维修系统装入机内，减少备件的购

置量。购买专利的使用权，从而减少设计、试制、制造、试验费用。采用整体结构，减少安装费；

（3）维持费中各项费用的权衡分析；

（4）系统效率和寿命周期成本的权衡分析；

由表2.5.2，新规划方案三的费用效率CE3的计算，看一下。

P119

36、项目资本金制度的实施范围：主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行资本金制度。以实务、工

业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的，还需附有资产评估证明等有关材料。具体规定如下：钢铁40%以

上、交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发资本金比例为35%以上。邮电、化肥项目，资本金比

例为25%以上；电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例

为20%以上。

37、建设项目可通过政府投资、股东直接投资、发行股票、利用外资直接投资等多种形式来筹集资本金。

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1.政府投资 2.股东直接投资 3 发行股票（今年考点：股票筹资的优点：以股票筹资是一种弹性的筹资方

式；股票无到期日；发行股票筹资可降低公司的负债比率，提高公司的财务信用，增加公司今后融资的能力。股

票筹资的缺点：资金成本高；增发普通股需给新股东投票权和控制权；上市公司公开发行股票，必须公开披露信

息，接受投资者和社会公众的监督。） 4 吸收国外资本直接投资（投资方式：1）合资经营2）合作经营3）合作开发4）外资独营）。

38、债券筹资的优点：支出固定；企业控制权不变；少纳所得税；可以提高自有资金利润率；

债券筹资的缺点：固定利息支出会使企业承受一定的风险；发行债券会提高企业负债比率，增加企业风险，降低

企业财务信誉；债券合约的条款，常常对企业的经营管理有较多的限制。

39、借用国外资金的途径：1）外国政府贷款：2）国际金融组织贷款；3）国外商业银行贷款；4）在国外金融市

场上发行债券；5）吸收外国银行、企业和私人存款；6）利用出口信贷。

P124

40、资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。资金成本一般包括资金筹措成本和资金使用成本。

【例3.1.1】公式（3.1.5）. 【例3.1.2】。【例3.1.3】公式（3.1.8）（3.1.10）考其中

一个。 【例3.1.6】加权平均资金成本，必考。

P129

41、资本结构是指企业各种长期资金筹集来源的构成和比例关系。企业的资本结构由长期债务资本和权益资本构

成；资本结构指的就是长期债务资本和权益资本各占多大比例。

公司的最佳资本结构应当是可使公司的总价值最高，而不一定是每股收益最大的资本结构。同时，在公司总

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价值最大的资本结构下，公司的资金成本也是最低的。

P132

42、项目融资的特点：从项目融资与传统贷款方式的比较，项目融资有以下特点：

?项目导向。

?有限追索。

?风险分担。

?非公司负债型融资。

?信用结构多样化。1）项目的投资结构；2）项目的融资结构；3）项目的资金结构；4）项目的信用保证结构。

对于银行和其它债权人而言，项目融资的安全性来自两个方面。一方面来自项目本身的经济强度；另一方面来自

项目之外的各种直接或间接的担保。这些担保可以是由项目的投资者提供的，也可以是由与项目有直接或间接利

益关系的其他方面提供的。这些担保可以是直接的财务保证，如完工担保、成本超支担保、不可预见费用担保；

也可以是间接的或非财务性的担保，如长期购买项目产品的协议、技术服务协议、以某种定价公式为基础的长期

供货协议等。

?融资成本较高。

43、项目融资程序：投资决策分析；融资决策分析；融资结构分析；融资谈判和项目融资的执行。

P132 项目融资的主要方式

44、BOT方式：BOT是20世纪80年代中后期发展起来的一种主要用于公共基础设施建设的项目融资方式。BOT 的具

体形式：标准BOT，建设经营移交；BOOT，建设--拥有--经营--移交；BOO，建设--拥有-经营。

45、ABS方式：是指以资产支持的证券化。ABS 运作过程：组建 SPC；SPC 与项目结合。

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BOT与ABS的区别：1）运作繁简程度与融资成本的差异；2）项目所有权、运营权的差异；3）投资风险的差异；

4）适用范围的差异。

46、TOT，即移交---经营---移交。TOT 方式的特点：1）有利于引进先进管理方式；2）项目引资的可能性增加；

3）使建设项目的建设和营运时间提前；4）融资对象更为广泛；5）具有很强的可操作性。

与BOT方式相比，TOT不以需要融资的项目的经济强度为保证，不依赖这个项目，而是依赖所获特许经营权的项目

的一定时期的未来收益。融资成功与否取决于已经建设好的项目，与需筹资项目分割开来，融资人对现项目无发

言权，无直接关系，政府具有完全的控制权。

P13947、工程项目成本

任何工程项目的建设都需要耗费资源，建设工程项目成本即是围绕工程项目建设全过程而发生的资源消耗的货币

体现。项目的成本范围主要取决于参建方参与工程建设的阶段和内容。

1)承包企业项目成本

承包企业项目成本是指工程承包企业以工程项目为成本核算对象，在实施其承包范围内工程的过程中消耗资源的

货币体现。

2)承包企业成本

承包企业成本是指承包企业以整个企业为成本核算对象，为保证企业正常经营所付出的成本。

工程项目成本管理流程图 图3.2.1 掌握。主要是左侧顺序和右侧顺序。

48、成本预测方法：定性预测和定量预测。定性预测最常用的是调查研究判断法，其具体方式有：座谈会法和函

询调查法。定量预测常用的定量预测方法有高低点法、加权平均法、回归分析法、量本利分析法。

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成本计划：一般由直接成本计划和间接成本计划组成。直接成本计划主要反映项目直接成本的预算成本、计

划降低额及计划降低率。间接成本计划主要反映项目间接成本的计划数及降低额，在计划制定中，成本项目应与

会计核算中间接成本项目的内容一致。成本计划的编制方法：1）目标利润法，2）技术进步法，3）按实计算法，

4）定率估算法。

成本控制：控制方法：1）项目成本分析表法，2）工期—成本同步分析法，3）挣值法，4）价值工程方法。

成本核算方法：1）表格核算法，优点是比较简捷明了，直观易懂，抑郁操作，适时性较好。缺点是覆盖范

围较窄，核算债权债务等比较困难，且较难实现科学的严密的审核制度，有可能造成数据失实，精度较差。2）

会计核算法，优点是核算严密、逻辑性强、人为调节的可能因素较小、核算范围较大；对专业人员的专业水平要

求较高。

P146

平均年限法 年折旧额=固定资产原值×年折旧率

固 按照固定资产生产经营过程中所完成的工作量计提折旧的一种方法，是平

工作量法

定 均年限法派生出的方法。包括按照行使里程计算折旧和照台班计算折旧。

资 按照固定资产账面净值和固定的折旧率计算折旧的方法，是加速折旧法的

产 双倍余额递 一种。其年折旧率是平均年限法的两倍，并且在计算年折旧率时不考虑预

折 减法 计净残值率。实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其固定资产折旧年

旧 限到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净额平均摊销。

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方 以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数，其折旧率以该项固定资

法 年数总和法 产预计尚可使用的年数（包括当年）作分子，而以逐年可使用年数之和作

分母。

折旧计算每年必考。 【例3.2.1】【例3.2.2】

49、项目成本的分析方法。基本方法包括：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。

【例3.2.3】一定要会。 比率法又分：相关比率法、构成比率法、动态比率法。

综合成本的分析方法。又分：分部分项工程成本分析、月（季）度成本分析、年度成本分析、竣工成本的综

合分析。

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50、三、项目成本报表

㈠工程成本表工程成本表用以反映在月度、季度或年度内已经向发包单位办理工程价款结算的工程成本的构成及其节约或超支

情况，一般可按成本项目反映本期和本年累计已经办理工程价款结算的已完工程的目标成本、实际成本、成本降

低额和降低率。

㈡竣工工程成本表 （了解）

竣工工程成本表可由施工企业或其所属内部独立核算的施工单位编制，用以反映各个季度和年度内已经完成工程

设计文件所规定的全部工程内容，并已向发包单位办理移交和竣工结算手续的工程的全部成本，全面完整地考核

其成本的节约或超支情况。

51、财务效益的估算，主要是营业收入的估算和财务费用的估算。项目锁支出的财务费用主要包括投资、成本费

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用和税金。

52、利息支出的估算包括长期借款利息，流动资金借款利息和短期借款利息三部分。

（3.3.2）总成本费用=生产成本+期间费用。

（3.3.4）期间费用=管理费用+营业费用+财务费用

（3.3.5）经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-财务费用

53、（3.3.7）利润总额=营业收入-总成本费用-营业税金及附加

利润的分配顺序：（1）弥补企业以前年度亏损。企业发生的年度亏损，在连续5年内未能用税前利润弥补

的，应用税后利润来弥补。（2）提取法定公积金。法定公积金按照税后利润扣除前两项的10%提取，法定公积

金达到注册资本50%时可不再提取。法定公积金可用于弥补亏损或用于转增资本金，但转增资本金后，所留存的

该项公积金不得少于转赠前公司注册资本的25%。（3）提取任意公积金。提取法定公积金后，经股东大会决议，

还可以从税后利润中提取任意公积金。 （4）向投资者分配利润。企业当期实现的净利润，加上年初未分配利润

扣除前四项后的余额，应按投资各方的出资比例进行分配。企业以前年度未分配的利润，可以并入本年度向投资

者分配。

54、资产：按其流动性可以分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。

流动资产主要包括：货币资金（现金、银行存款等）、短期投资、应收及预付款项（即结算债权）、待摊费

用和存货等。

长期投资：指除短期投资以外的投资，包括持有时间准备超过1年（不含1年）的各种股权性质的投资、不能

变现或不准备随时变现的债券、长期债权投资和其他长期投资。

固定资产：不属于生产经营主要设备的物品，但单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当

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作为固定资产。

无形资产：可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等

55、负债：分为流动负债和长期负债。长期负债是指偿还期在1年或者超过1年的一个营业周期以上的负债，包括

长期借款、应付债券、长期应付款等

56、项目盈利能力分析指标：

1.财务内部收益率（FIRR）2.财务净现值（FNPV）3.项目投资回收期（Pt）

4.总投资收益率（ROI）5.项目资本金净利润率（ROE）

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57、项目清偿能力分析：

1.利息备付率：利息备付率应大于1，并结合债权人的要求确定

2.偿债备付率：偿债备付率应大于1，

3.借款偿还期

4.资产负债率：资产负债率= （负债总额/资产总额）*100% （3.3.8）

一般情况下，资产负债率越小，标明企业长期偿债能力越强。（对银行而言）；从债权人的角度看，他们最关心的是能否按期收回本金和利息。从股东的角度看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比例越大越好。

58、营业税：

纳税对象包括我国境内提供应税老夫、转让无形资产或销售不动产三个方面： （1）提供应税劳务。主要包括交

通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业和服务业等7项。

（2）转让无形资产。是指转让无形资产的所有权或使用权。具体包括转让土地使用权、商标权、专利权、非专

利技术、著作权和商誉等。

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（3）销售不动产。是指有偿转让不动产所有权。具体包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；单位将

不动产无偿赠与他人，视同销售不动产；以不动产投资入股，在转让该项股权时，也视同销售不动产。

我国营业税计税依据为计税营业额。

1）总承包企业将工程分包时，以全部承包额减去付给分包单位价款后的余额为营业额；

2）从事建筑、修缮、装饰工程作业的，无论是“包工包料”还是“包工不包料”，营业额均包括工程所用原材

料及其他物资和动力的价格；从事安装工程作业的，凡安装的设备价值作为安装工程产值的，营业额包括设备价

款营业额； 59、所得税主要包括企业所得税和个人所得税。企业所得税的计税依据为应纳税所得额。

应纳税所得额＝收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-弥补以前年度亏损（3.4.2）

纳税人锁在底在市区的，税率为7%；纳税人锁在地在县城或镇的，税率为5%；不在城镇的税率为1%

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60、土地增值税：

纳税对象：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物连同国有土地使用权一并转让所取得的增值额。土

地增值税的征税范围常以三个标准来判定：

（1）转让的土地使用权是否国家所有。

（2）土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。

（3）转让房地产是否取得收入。

61、税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项：

1）取得土地使用权支付的金额：

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①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。以转让方式取得土地使用权的，是实际支付的地价款；其他方式取

得的，为支付的土地出让金；

②按国家统一规定交纳的有关登记、过户手续费。

2）房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、

开发间接费用。

3）房地产开发费用。包括与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用、财务费用。这三项费用不能据实扣除，

应按下列标准扣除：

①纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的：

房地产开发费用扣除总额＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内

②纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的：

房地产开发费用扣除总额＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内

4）与转让房地产有关的税金。非房地产开发企业扣除：营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税；房地

产开发企业因印花税已列入管理费用中，故不允许在此扣除。

5）其他扣除项目。对于从事房地产开发的纳税人可加计20%的扣除：

加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×20%6）旧房及建筑物的评估价格。指转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置

成本价乘以成新度后的价格。

转让旧房的扣除额＝评估价＋取得土地使用权所支付的地价款＋按国家规定交纳的费用＋转让环节缴纳的税金。

（2）税率。土地增值税实行四级超率累进税率。具体税率见表3.4.3。

表3.4.3 土地增值税税率表

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增值额占扣除项目金额比例 税率 速算扣除系数

50%以下（含50%） 30% 0

超过50%～100% （含100%） 40% 5%

超过100%～200% （含200%） 50% 15%

200%以上 60% 35%

【例3.4.7】为重点。

P175

62、建筑工程一切险

建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，

以及依法应承担的第三者责任的保险。

被保险人与投保人

（1）被保险人。建筑工程一切险的被保险人一般可包括以下各方：

①业主：建设单位或工程所有人；

②承包商：总承包商及分包商；

③技术顾问：业主聘请的建筑师、设计师、工程师和其他专业顾问；

④其他关系方，如贷款银行或其他债权人。

（2）投保人。

①全部承包方式，由承包方负责投保；

②部分承包方式，在合同中规定由某一方投保；

③分段承包方式，一般由业主投保；

④施工单位只提供劳务的承包方式，一般也由业主投保。

63、保险责任与除外责任：（了解）

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除外责任。保险人对以下情况不承担赔偿责任：

①设计错误引起的损失和费用；

②自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候

或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的被保险财产自身的损失和费用；

③因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费

用；

④非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失；

⑤维修保养或正常检修的费用；

⑥档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；

⑦盘点时发现的短缺；

⑧领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失；

⑨除已将工地内现成的建筑物或其他财产列入保险范围，在被保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地

范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失。⑩除非另有约定，在保险期限终止以前，被保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际

占有或使用或接收的部分。

64、保险期限：保险期限是在保险单列明的建筑期限内，自投保工程动工日或自被保险项目被卸至建筑工地时起

生效，直至建筑工程完毕经验收合格时终止。

P184

65、工程项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。

分部（子分部）工程。分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。

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分项工程是分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。

66、工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。

恢复项目（对尚未建成投产或交付使用的项目，受到破坏后，若仍按原设计重检的，远建设性质不变；如果

按新设计重建，则根据新设计内容来确定其性质。

67、工程项目可分为生产性工程项目和非生产性工程项目。

?生产性工程项目。是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生产服务的工程项目。主要包括：

①工业建设项目。包括工业、国防和能源建设项目；

②农业建设项目。包括农、林、牧、渔、水利建设项目；

③基础设施建设项目。包括交通、邮电、通信建设项目；地质普查、勘探建设项目等；

④商业建设项目。包括商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设项目。

?非生产性工程项目。是指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质资料生产部门的建设项目。主要

包括：

①办公用房。国家各级党政机关、社会团体、企业管理机关的办公用房；

②居住建筑。住宅、公寓、别墅等；

③公共建筑。科学、教育、文化艺术、广播电视、卫生、博览、体育、社会福利事业、公共事业、咨询服务、宗

教、金融、保险等建设项目；

④其他工程项目。不属于上述各类的其他非生产性工程项目。

68、基本建设项目的大、中、小型和更新改造项目限额的具体划分标准，根据各个时期经济发展和实际工作中的

需要而有所变化。现行国家的有关规定如下：

①按投资额划分的基本建设项目，属于生产性工程项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到5000

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131、评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，

成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

132、中标：招标人和中标人应当在中标通知书发出30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起15 日内，向有关行政监督部门提交书面报告。 P290

133、价格法：定价依据：实行合理的购销差价、批零差价、地区差价和季节差价。 土地管理法：

134、建设用地批准：征收下列用地，有由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷；其他土地 超高70公顷。

135、征收土地的补偿：土地补偿费为前3年平均年产值的6至10倍。每一个需安置的农业人口的安置补助费标

准为该更低倍征收前3年平均年产值的4 至6倍。但是最高安置补助费最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。

136、下列土地使用权，确属必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拔：1）国这机关用地和军事用地；2）

城市基础设施用地和公益事业用地；3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4）法律、行政法规规定 的其他用地。

P294137、标准化法将我国标准分为国家标准、行业标准、地方标准、企业标准四级。 138、保险公司的设立：注册资本的最低限额为人民币2亿元。

保险公司依法破产的，清偿顺序为：1）所欠职工工资和劳动保险费用；2）赔偿和给付保险金；3）所欠税 款；4）清偿公司债务。

139、领营业执照起30 日内，申报办理税务登记。

经批准可以延期缴纳税款的，最长不得超过3个月。未按期缴纳税款的，日收滞纳金为税款的万分之五。

140、税收分类据征税对象区分，税收可分为流转税、所得税、财产税、行为税、资源税等五类。流转税类主要

包括增值税、消费税、营业税、关税、城市建设维护税。

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