江 苏 省 工 程 建 设 标 准
住宅工程质量分户验收规程
Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering
江苏省建设厅审定发布
目 次
1 总则???????????????????????????????????? 2 术语???????????????????????????????????? 3 基本规定?????????????????????????????????? 4 室内地面?????????????????????????????????? 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）?????????????? 4.2 板块楼地面面层?????????????????????????????? 4.3 室内楼梯????????????????????????????????? 5 室内墙面、顶棚抹灰工程??????????????????????????? 5.1 室内墙面????????????????????????????????? 5.2室内顶棚抹灰???????????????????????????????? 6 空间尺寸?????????????????????????????????? 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程???????????????????? 7.1 门窗工程????????????????????????????????? 7.2 护栏和扶手工程??????????????????????????????? 7.3 隔断工程?????????????????????????????????? 7.4 玻璃安装工程???????????????????????????????? 8 防水工程?????????????????????????????????? 8.1 外墙防水?????????????????????????????????
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8.2 外门、窗防水??????????????????????????????? 8.3 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）?????????????? 8.4 屋面防水????????????????????????????????? 9 安装工程?????????????????????????????????? 9.1 给水管道系统安装工程??????????????????????????? 9.2 排水管道安装工程????????????????????????????? 9.3 室内采暖系统安装????????????????????????????? 9.4 电气工程????????????????????????????????? 10 公共部位及其他?????????????????????????????? 10.1 楼（电）梯间?????????????????????????????? 10.2 外墙?????????????????????????????????? 10.3 地下室????????????????????????????????? 10.4 其他?????????????????????????????????? 11 分户验收的组织及程序???????????????????????????
1 总则
1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。 条文说明
1.0.1 本条是编制本规程的宗旨和依据。分户验收做为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。我省的南京、徐州、盐城及省外部分城市均已积极开展此项工作,并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时,国家没有分户验收的标准,不能统一尺度。因此,很有必要编制一个验收规程，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建住宅工程及商住楼住宅部分的质量分户验收及其监督管理。
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条文说明
1.0.2 明确本规程的适用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，同时也明确了含厨卫间的商住楼工程住宅部分也应实施分户验收。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。当设计文件高于本规程的要求时，应依据设计文件进行验收。 条文说明
1.0.3 明确本规程质量控制及执行标准的范围，强调了本规程中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。
2 术语
2.0.1 住宅工程质量分户验收 unit quality acceptance of housing engineering
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 室内净高推算值 computative data of interior net storey height
根据设计文件，由层高减去楼板、天棚饰面层、地坪面层厚度等尺寸计算得出的数值。 2.0.3 偏差 deflection
实测值与推算值之差； 2.0.4 极差 polar deflection 实测值中最大值与最小值之差。
2.0.5 分户验收检查单元 inspection unit of housing unit quality acceptance
分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 2.0.6 空间尺寸 space size
空间尺寸指住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间,进深和净高。
2.0.7 多媒体箱(集中配线箱) multimedia box
设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。 条文说明
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2.0.1～2.0.7 给出的7个术语，是本规程各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本规程的角度赋予其涵义。在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《住宅设计规范》GB50096等有关资料。其中2.0.1条明确了分户验收实施的时间段及检查内容、重点。分户验收是在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的一项验收工作。在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据，只能做为参考。
3 基本规定
3.0.1 分户验收的条件
1 工程已完成设计和合同约定的工作量。 2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 6 施工单位已提交工程竣工报告。 条文说明
3.0.1 本条参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定对工程进行分户验收的条件进行了规定。结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中进行验收质量控制，不作为分户验收内容，但做为分户验收的前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕，施工过程中的质量控制不在本规程质量控制范围。 3.0.2 分户验收前的准备工作
1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。
5 确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： 室内检查单元：以每户为一个检查单元。
公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
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6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 条文说明
3.0.2 本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。
4 1）室内地面应弹出水、电管线走向线，标识管线的位置以区域范围为主，是为防止以后住户装修破坏管线的有效措施。2）室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规程附录A-2表中“室内空尺寸测量示意图”标明相关点的编号；室内尺寸检查时要求测距仪靠墙、贴地，激光测距仪光束应穿过测量方向的两个净高测量点。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
5 对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容，同时便于竣工验收时验收小组对分户验收情况结合室内检查单元进行复核。
6 工程铭牌的明示要求主要是增强参建各方的责任意识。工程质量的优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。铭牌具体制作要求按相关规定。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格
参加分户验收的人员，建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的技术人员。 条文说明
3.0.3 本条对参加分户验收的建设、施工、监理单位人员资格提出了明确的要求。 3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 条文说明
3.0.4 本条提出了住宅工程质量分户验收所用检测仪器、工具应符合计量要求。分户验收现场使用仪器参考下表：
分户验收使用仪器一览表 仪器(工具)名称 小锤 钢尺 （便携式）激光测距仪 漏电保护相位检测器
3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规程，制定专项方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 条文说明
3.0.5 精装修住宅由于装修规格、标准各不相同，部分分户验收内容在精装修工程完毕后实施（如：淋（蓄）水试验、空鼓敲击检查），可能会因为检查工作造成对已装修完成面的破坏。鉴于此情况，
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用途 检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况 测量构件及短距离范围的尺寸 较超测量室内空间净尺寸 测量插座相位、接地 配备数量 验收小组每人一把 验收小组每人一个 每个验收小组不少于一台 每个验收小组不少于一个
该条对精装修住宅工程的分户验收提出了要求，应根据工程特点具体对待，在分户验收前形成专项方案，部分分户验收内容可考虑在精装修施工前进行。 3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：
1 检查项目应符合本规程的规定。
2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差值的1.5倍。
3 分户验收记录完整。 条文说明
3.0.6 本条明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验收主要考虑两个方面：1、 检查项目；2、分户验收资料。每一个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本《规程》要求，它对分户质量起决定性影响，从严要求是必须的。分户验收资料完整，是指按本规程3.0.7条的要求填写相关表格，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如实反映验收情况。 3.0.7 分户验收时应形成下列资料：
1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。 2 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。 条文说明
3.0.7 本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全，同时对资料的整理、存档提出了要求。
3.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规程情况报当地工程质量监督站备案，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收，建设单位向住户交房时应书面告知住户。 条文说明
3.0.8 本条明确了分户验收质量不符合要求时的处理方法。
当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。而有些项目如层高低于本规程的规定，又无法整改，为避免社会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，单位工程可按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定进行验收。建设单位书面告知住户，使住户具有知情权，是维护住户权益的一种方式。
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4 室内地面
4．1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量
1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。 2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3 检验方法：空鼓用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，每隔80cm-100cm均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
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4 检查数量：对所有布点全数检查。 条文说明
4.1.1 本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔80cm—100cm均匀布点，基本可覆盖房间的整个地坪。如普通常见的卧室尺寸为3.6m×4.5m，可在进深方向布置4点，开间方向布置3点（例图）共12点进行敲击检查。布点太密，不利于现场操作，布点太疏容易留下质量隐患。确定布点间距同时可保证竣工验收时，对分户验收检查内容的复查。
4500mm
900 900 900 900 900 900 3600mm 900 900 900 （此图应重画）
4.1.2 外观质量
1 验收内容：面层外观观感质量。
2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 3 检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面积超过400cm时应进行处理。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第8章的规定进行处理。
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2
4 检查数量：逐间检查。 条文说明
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4.1.2 水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以1.5m高度俯视地坪，以目测发现有明显缺陷时，应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是有的楼地面裂缝由结构裂缝所引起，因此本条规定了当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起，当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在0.2mm。当现浇混凝土出现裂缝时，应分析原因，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002规定由施工单位提出技术方案进行处理。 4.1.3 表面平整度及水平度
1 验收内容：水泥楼地面表面平整度及水平度
2 质量要求：平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m。 3 检验方法：
1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；
2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查。 4 检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。 条文说明
4.1.3 平整度和水平度是室内楼地面的一个重要指标，不仅影响装修并影响观感质量，故本条提出了要求。
4.2 板块楼地面面层
4.2.1 外观质量
1 验收内容：板块楼地面面层外观质量。
2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。 4 检查数量：全数检查。 4.2.2 板块楼地面面层粘贴
1 验收内容：板块面层粘贴质量。
2 质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 3 检验方法： 1）用小锤轻击检查；
2）对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
条文说明
4.2.2 规定对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击，阴阳角必须全数检查，检查数量约为板块数量的一半，对局部空鼓的板材规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的20%，以便于实际操
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作。
4.3 室内楼梯
4.3.1 室内楼梯栏杆
室内楼梯栏杆应按7.2.2条要求进行验收,当设计文件规定楼梯栏杆由住户自理时,开发商应书面告之住户。 条文说明
4.3.1 室内楼梯如设计文件有栏杆时,工程竣工时应完成栏杆的安装,并符合设计和规范的要求，如设计文件规定楼梯栏杆由住户自理时,开发商应在相关文件或购房合同中明确，使住户有知情权。 4.3.2 室内楼梯尺寸
1 验收内容：楼梯踏步尺寸。
2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10mm，踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。
3 检验方法：尺量检查。 4 检查数量：全数检查。
5 室内墙面、顶棚抹灰工程
5.1 室内墙面
5.1.1 室内墙面
1 验收内容：室内墙面外观质量。
2 质量要求：对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁净。 3 检验方法：距墙80--100cm处观察检查，不应有爆灰、波浪、裂缝等外观质量缺陷。 4 检查数量：全数检查。 条文说明
5.1.1 本条明确了对外观质量的检查以距墙80--100cm进行观察检查。对不批腻子的墙面粉刷出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过住户装修解决。 5.1.2 室内墙面细部
1 验收内容：室内墙面阴阳角。
2 质量要求：室内墙面阴阳角应顺直、方正。
3 检验方法：离阴阳角两面各50cm观察房间大角，不应有目测能察觉的弯曲、起伏、大角不方正等缺陷。
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4 检查数量：全数检查。 5.1.3 室内墙面面层粘结质量
1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3 检验方法：用小锤轻击，每一墙面自阴阳角每隔80-100cm，沿高度每隔80-100cm均匀布置，逐点敲击，有门洞窗口的，布点于门窗洞口侧边。
注：空鼓面积不大于400cm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
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4 检查数量：全数检查。 条文说明
5.1.3 为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查，因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边。
5.2室内顶棚抹灰
5.2.1 室内顶棚粘结质量
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。 1 验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。
2 质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3 检验方法：先观察检查，当发现有顶棚抹灰有起鼓时，采用小锤轻击检查。 4 质量要求：全数检查。 条文说明
5.2.1 顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，故规定室内顶棚宜采用免粉刷工艺，可直接用腻子找平，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层是否空鼓。从日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进行敲击不易操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故规定先观察检查，当发现有顶棚抹灰层起泡时，进行敲击检查。 5.2.2 顶棚抹灰观感质量
1 验收内容：顶棚抹灰观感。
2 质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 3 检验方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。
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6 空间尺寸
6.0.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。 条文说明
6.0.1 本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算。
由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差较大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。
为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。
竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。 6.0.2 质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 表6.0.2 项目 净开间、进深 净高度 房间方正 条文说明
6.0.2 空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。
由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。
允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。
考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。
6.0.3 检查方法：
1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
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允许偏差（mm） ±15 —18，+25 0．3% 允许极差（mm） 25 20 15 检查方法 用激光测距仪 辅以钢卷尺检查 尺量检查 2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）20cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙20cm处及房间几何中心处。
3）房间方正抽查1/2房间总数的1/2，且不少于2间，每房间抽查一个墙边。 4）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 4 空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢卷尺进行。 条文说明
6.0.3 本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好可操作性，也便于事后进行复验。
过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度。钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。
激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。
对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。
室内方正偏差的测量方法较多，本处介绍常用确定垂直线的方法，如图6.0.3：在任一边量取不小于1m的距离AB，分别以A、B为圆心，AB长为半径画圆，其交点C与AB的中点D相连，测量D到平行于DC墙面的距离DE和DC的延长线到平行于AB墙面交点F到平行于DC墙面的距离FG，两距离相差小于0.3％，并小于15mm，即（FG－DE）／DE小于±0.3％，且FG-DE小于15mm。注意FG应为G点到FC的最小距离，而不一定是延墙边的距离，最小距离方能保证FG垂直于FD。
图6.0.3 室内方正偏差测量示意图
6.0.4 检查数量：自然间全数检查。
7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程
7.1 门窗工程
7.1.1 木门窗材质
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1 验收内容：木门窗用木材外观质量。
2 质量要求：木门窗的结合处和安装配件处不应有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。
3 检查方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。 7.1.2 木门窗制作质量
1 验收内容：木门窗框、扇、板的制作与连接。
2 质量要求：木门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。
胶合板门、纤维板门和模压门不应脱胶。胶合板不应刨透表层单板，不应有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。
3 检查方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。 7.1.3 金属、塑料门窗制作
1 验收内容：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式
2 质量要求：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式等应符合设计要求及相应种类门窗规范要求。铝合金窗的型材壁厚不应小于1.4mm，门的型材壁厚不应小于2.0mm。门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。塑料门窗应无划痕、碰伤。框扇料无裂缝。
3 检查方法：观察、游标卡尺、直尺检查。 4 检查数量：全数检查。 7.1.4 门窗开启性能
1 验收内容：门窗开关使用性能。
2 质量要求：门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于100N。塑料门窗扇的四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规定：
1）平开门窗扇平铰链的开关力不应大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。 2）推拉门窗扇的开关力不应大于100N。 门窗应关闭严密，无倒翘 。
3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查 4 检查数量：全数检查。 7.1.5 门窗框安装
1 验收内容：门窗框的固定及密封。
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2 质量要求：门窗框安装必须位置正确且牢固，金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3 检查方法：观察、手扳检查 4 检查数量：全数。 条文说明
7.1.5 门窗框安装所用固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。同时应做到：塑门窗等安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm；固定点应距窗角、中横框、中竖框180mm，固定点间距应不大于500 mm。 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。分户验收中现场难以对以上情况进行检查，当现场检查有疑问时可检查隐蔽工程记录。 7.1.6 门窗配件
1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。
2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 4 检查数量：全数检查。 条文说明
7.1.6 配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。 7.1.7 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
3 检查方法：观察、手扳检查。 4 检查数量：全数检查。 条文说明
7.1.7 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶密封还是为了密封，如橡胶密封条不断开易在转角处产生橡胶密封条位移。 7.1.8 门窗的排水
1 验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线
2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3 检查方法：观察、手扳检查。 4 检查数量：全数检查。 7.1.9 进户门质量
1 验收内容：进户门、特种门种类、位置。
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2 质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
3 检查方法：观察；开启检查。 4 检查数量：全数。 条文说明
7.1.9 目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。若进户门设计为防盗门，分户验收中要核查进户门是否为防盗门；若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应留安装防盗门的位置，可方便住户随时安装防盗门。
设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，报请建设行政主管部门的审图机构批准。
7.2 护栏和扶手工程
7.2.1 护栏和扶手制作安装
1 验收内容：护栏和扶手所使用型材的材质，杆件的连接、防腐，护栏安装牢固度，安装的焊缝。
2 质量要求：护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量应符合设计及规范要求。栏杆能承受荷载规范规定的水平荷载。杆件制作的连接焊缝应饱满可靠。碳素钢和铸铁等材料必须进行防腐。护栏安装必须牢固。安装的焊缝应饱满可靠。护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。
3 检验方法：观察；游标卡尺量；手扳检查。 4 检查数量：全数。
7.2.2 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
1 验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
2 质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：
1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m，但不宜超过1.20m。
2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。 4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。
6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
3 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。 4 检查数量：全数检查。
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7.3 隔断工程
7.3.1 隔断与顶棚和其他墙体的交接
1 验收内容：轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处。
2 质量要求：轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施，交接处及附近应无裂缝。
3 检验方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。 7.3.2 活动隔断结构配件
1 验收内容：用于活动隔墙组装、推拉和制动的结构配件。
2 质量要求：活动隔墙用于组装、推拉和制动的结构配件必须安装牢固、位置正确，推拉必须安全、平稳、灵活。
3 检验方法：尺量、手扳检查；推拉检查。 4 检查数量：全数检查。
7.4 玻璃安装工程
7.4.1 玻璃的品种
1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向,安全玻璃的使用应符合规范要求。
2 质量要求：玻璃的质量应符合相应标准的要求。 3 检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。 4 检查数量：全数检查。 条文说明
7.4.1 必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于10mm；有框玻璃面积大于0.5m；单块玻璃大于1.5m；沿街单块玻璃大于1.0m； 7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。 7.4.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施
1 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。
2 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。
3 检查方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。 7.4.3 栏杆玻璃安装的安全措施
1 验收内容：栏杆玻璃的镶嵌深度、螺栓固定。
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2
2
2；
2 质量要求：栏杆玻璃的镶嵌深度：两边固定不小于15mm，四边固定不小于10mm，并用硅酮耐候胶封严。
螺栓固定：应使用不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫或垫片，金属不应直接接触玻璃。每块玻璃不少于四颗，螺栓直径不小于8mm。 3 检查方法：尺量、观察检查。 4 检查数量：全数检查。 7.4.4 玻璃观感质量
1 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。
2 质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
3 检验方法：尺量、观察检查。 4 检查数量：全数检查。
8 防水工程
8.1 外墙防水
8.1.1 验收内容
住宅外墙面的防渗漏功能。 8.1.2 质量要求
建筑工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 条文说明
8.1.2 主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条。建筑施工企业应确保外墙防水质量，对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。 8.1.3 检查方法
1 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
2 采用每三～四层设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
人工淋水试验设备及方法参照附录C进行。 条文说明
8.1.3 人工淋水试验能较好地模拟降水天气，同时也是检验建筑外墙防水质量的有效方法。南京等市已开展这项工作，取得了良好的效果。
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分户验收时建筑脚手往往已经拆除，若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难，主要参建单位应将重点放在施工阶段的质量控制上，确保外墙防水质量。 8.1.4 检查数量：全数检查。
8.2 外门、窗防水
8.2.1 验收内容
住宅外门、窗的防水性能。 条文说明
8.2.1 考虑到我省现今住宅工程中大多采用金属和塑料门窗，故本节主要对金属和塑料门窗的防渗要求及检验方法做出规定。 8.2.2 质量要求
1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由经备案的检测单位进行现场检测合格 。
2 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂缝。
4 住宅工程外门、窗及周边不应有渗漏。 条文说明
8.2.2 主要依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001相关条款确定住宅外门窗的防渗分户验收标准。 8.2.3 检验方法：
1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场抽样检测。 2 淋水观察检查。
采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
人工淋水试验设备及方法参照附录C进行。 条文说明
8.2.3 建筑外门、窗的“三性”试验目前我省大多是由施工单位送样检测，取得“三性”性能试验报告，经调查发现，大多数工程所用的门窗不是送样检测批次的门窗，也就是说，“三性”性能检测报告和现场门窗几乎没有关系，为保证试验检测的真实性，本条规定现场抽样检测。 由于“三性”性能检测是抽样检测，存在一定的验收风险，所以又规定进行淋水试验。
有的专家提出在雨后1小时及时检验外门窗的防渗效果，但考虑验收对时间有一定的要求，雨
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后检查对雨量无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的难度。
人工淋水试验应确保淋水管内的水压力和持续淋水时间符合要求。 8.2.4 检查数量
1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场抽样数量按现行国家验收规范门窗复验要求的数量，建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场检测可代替试验室检测。
2 人工淋水逐户全数检查。
8.3有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）
8.3.1 面层坡度
1 验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。
2 质量要求：面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。
3 检验方法：观察和采用泼水试验或用坡度尺检查，可利用蓄水试验的房间放水进行检查。 4 检查数量：全数检查。 8.3.2 防水效果
1 验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。 2 质量要求：蓄水试验无渗漏。
3 检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于2cm，蓄水时间不少于24h。
4 检查数量：全数检查。 条文说明
8.3.2 厨卫间渗漏对住户生活影响较大，严重影响使用功能且在工程竣工住户入住后处理难度较大，在本条中对蓄水试验提出了分户验收和竣工验收的不同要求，为了在验收时复核蓄水试验的真实性，规定竣工验收前一天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水24h，在竣工验收时进行随机抽查，以控制厨卫间渗漏的质量通病。
8.4 屋面防水
8.4.1 验收内容
顶层住宅屋面防水功能。 8.4.2 质量要求
1 建筑工程竣工时，屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 2 屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。
3 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。 条文说明
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8.4.2 主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002中相关条款确定屋面防水的分户验收标准。 8.4.3 检查方法
1 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
2 平屋面分块蓄水不少于24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部蓄水深度不低于20mm。
3 坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。 条文说明
8.4.3 住宅工程中屋面防水主要取决于屋面卷材防水、刚性防水及细部构造的防水处理，其中细部节点部位造成的渗漏又占了屋面渗漏情况的大多数，近年来屋面渗漏问题正逐渐成为住宅工程质量投诉的热点。
提倡雨后或持续淋水后及时对屋面是否渗漏进行观察检查。对于平屋面，有条件的可以分块蓄水，并确保蓄水深度和时间。
8.4.4 检查数量：住宅顶层逐户全数检查。
9 安装工程
9.1 给水管道系统安装工程
9.1.1 给水管道及配件安装
1 验收内容：管道的支、吊架、伸缩装置、水表、阀门安装，弯曲变形。
2 质量要求：管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范；弯曲变形最大偏差不超过5mm；水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方，安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8 倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10～30mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。
3 检查方法：观察、尺量及手扳检查。 4 检查数量：全数检查。 9.1.2 功能试验
1 试验内容：通水试验。 2 质量要求:
1）室内给水管道畅通；
2)水质应符合《生活饮用水标准》。
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附录A-7
公共部位分户验收质量记录表 单位工程名称 质量要求 第10.1.1条 验收部位（户号） 质量验收记录 现场检查项目 1、楼梯梯段及公共部位 楼梯平台 2、楼梯踏步 第10.1.2条 3、楼梯护栏 第10.1.3条 4、过道及梯段高度 4、外墙墙面 5、变形缝 地下室 第10.1.4条 第10.2.1条 总监理工程师： 施工单位 建造师： 第10.2.2条 第10.3.1条 地下室防水 地下室通道 第10.3.2条 其它 烟道、透气孔 通风道 空调洞口 建筑节能 室内环境 智能建筑 第10.4.1条 第10.4.2条 第10.4.3条 第10.4.4条 第10.4.5条 第10.4.6条 建设单位 (项目) 验收意见 负责人： 年月 日 质量检查员： 年 月 日 年 月 日 41
附录B
工程名称 建设单位 施工单位 内容 验收 时间 住宅工程质量分户验收汇总表
结构及层数 监理单位 开竣工日期 面积 m2 总户数 201 年 月 日－201 年 月 日 验 收 情 况 根据《住宅工程质量分户验收规程》要求，于201 年 月 日－201 年 月 日对本工程进行了分户验收。 共验收 户 验收合格 户 验收不合格 户，已整改至合格 户 验收户数 不符合《住宅工程质量分户验收规程》，但不影响结构安全和使用功能 户 不符合《住宅工程质量分户验收规程》，但不影响结构安全和使用功能户号为： 验收结论 建设单位 项目负责人： （公章） 201 年 月 日 附录C
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监理单位 总监理工程师： （公章） 201 年 月 日 施工单位 建造师： （公章） 201 年 月 日
外门窗（墙）淋水试验方法
外门窗（墙）淋水试验方法：
1 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层
次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；
2 淋水管管径宜为15～20mm，距窗（墙）表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4～5mm，孔间距100～150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图附录C）；
3 淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。
图附录C 外门窗（墙）淋水示意图
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附录D
住宅工程质量分户验收标识牌
工程名称 验收时间 200 年 月 日 房（户）号 该户已按江苏省《住宅工程质量分户验收规程》要求进行验收， 合格 验收结论为验收建设单位 监理单位 人员 施工单位 备注 注：1、该标识牌置于室内醒目位置。
2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。
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附录E
住宅工程质量分户验收合格证书 户主姓名 工程名称 竣工日期 单位工程质量等级 1、室内地面 2、室内墙面及顶棚 3、空间尺寸 （合格、优质） 交付日期 户号 楼 单元 室 设计使用年限 4、门窗、护栏和扶手、隔 断、玻璃 5、防水工程 6、给排水、采暖管道配 件 7、电气工程 8、地下室 9、烟道、透气孔、通风道 10、空调洞口 11、建筑节能 12、室内环境 13、智能建筑 （经××检测单位抽检合格） （经××检测单位抽检合格） （经××检测单位抽检合格） 符合江苏省《住宅工程质量分户验收规程》合格的规定。 发证日期：（建设单位印章）
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