2017年房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告

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房地产开发项目可行性研究报告

目 录

第一章 总论

1.1 项目名称及承办单位 1.2报告编制单位

1.3编制工作的依据

1.4报告主要内容 1.5简要结论

第二章 项目提出的背景和必要性

2.1 项目提出的背景 2.2项目建设的必要性

第三章 项目法人

3.1企业简况

3.2企业基本情况

3.3XX地产开发公司历年开发项目简介

第四章 市场分析与建设规模

4.1 需求分析 4.2建设规模

第五章 建设地点和建设条件

5.1XX市概况 5.2项目选址

第六章 总体规划方案

6.1 设计依据、原则 6.2总体规划 6.3建筑布局

第七章 工程技术方案

7.1 建筑方案 7.2结构方案

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7.3给排水方案 7.4采暖方案 7.5电气方案 7.6燃气系统

第八章 环境保护和节能

8.1 环境保护 8.2节约能源

第九章 项目管理

9.1 物业管理 9.2招标管理

第十章 工程进度计划

第十一章 投资估算和资金筹措

11.1投资估算

11.2资金筹措及使用计划

第十二章 财务分析

12.1财务分析 12.2财务分析结论

第十三章 结 论

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房地产开发项目可行性研究报告

第一章 总 论

第一节 项目名称及承办单位

1、项目名称：XX市XX小镇房地产开发项目

2、建设地点：XX市XX区北部，XX路南，XX北以东。 3、承建单位：XXXX地产开发公司

第二节 报告编制单位

单位名称：XXXX工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 资格证书编号： 发证机关：

第三节 编制工作的依据

1、国家相关法律法规 2、国家相关规定和规范

3、XXXX地产开发公司提供的基础资料 4、《XX市城市总体规划》

5、《XX市XX区北部地段规划设计》

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第四节 报告主要内容

本报告主要包括以下内容： 1、项目建设单位情况 2、市场分析和需求预测 3、项目规划方案和工程建设方案 4、建设用地与建设条件 5、资源利用和能源耗用分析 6、开发进度安排 7、环境影响分析

8、项目投资估算和资金的筹集方案 9、财务评价 10、结论

第五节 简要结论

XX市XX小镇房地产开发项目规划用地位于XX市XX区北部，XX北路东侧，规划用地面积66570 m2。

规划用地北侧紧邻XX城区主要道路—XX路，西侧临近XX北路，东侧、南侧为棚户区。

规划地块交通区域位臵优越，周边紧邻XX路、XX北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。

XX市XX小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570 m2，购臵土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计123700m2，其中高层55360 m2，多层46470m2，车库2505 m2，

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商业19365m2。

经分析论证认为，该项目符合XX市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好；工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀；各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，住房价格合理、比价优势明显；项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。

项目主要经济技术指标见下表。

项目主要经济技术指标表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 率 11 12 投资回收期 投资利润率 年 ％ 2.6 名 称 规划用地面积 规划总户数 规划总人口 总建筑面积 其中：住宅面积 商业面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目投资 销售收入 财务内部收益% 单位 平方米 户 人 m m m % % % 万元 万元 222数据 66570 870 3044 123746 104381 19365 17.7 1.85 38 6

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