3.2703栋商住楼地下一层，地上12层， 703栋商住楼结构形式框架剪力墙结构，耐火等级一级，抗震按七度设防，建筑安全等级：二级。建筑高度： 703栋商住楼42.85m，,±0.000相当于绝对标高60.05m，与室内外高差为450mm。地下部分为车库、配电室，上部结构主要设计为住宅，部分为门市和酒店。
3.3底板及外墙均采用防水混凝土。
3.4基础工程: 本工程基础采用筏板基础， 703栋商住楼筏板厚0.40m，基础梁高1.4m，基底标高为-7.2m，基础外墙为300厚钢筋混凝土。筏板基础混凝土强度等级为C40S6，地下室底板及外墙防水采用混凝土自防水。
主体工程地下一层，地上12层。703栋商住楼结构形式框架剪力墙结构。本工程基础采用C40混凝土，框架柱采用C40、C35、C30混凝土，剪力墙采用C40、C30混凝土，梁板采用C35、C30混凝土，楼梯采用C25
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混凝土。钢筋直径≥16的钢筋宜采用焊接或机械连接。非承重墙体±0.000以下采用MU10砖M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用A3.5加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑。
3.5屋面工程：屋面分上人屋面和上人屋面，做法参照05J1施工。 3.6装饰装修工程：本工程粗装修，外墙贴瓷质外墙砖和刷涂料。外墙保温做法参照图纸施工，楼地面留毛地面，内墙面参照05系列标准图集和图纸施工。
3.7门窗工程：
本工程外门窗皆用塑钢门窗，玻璃装中空玻璃。
二、施工部署
1.总体思路： 1.1施工段的划分: 根据工程结构施工将采用流水作业施工方案，具体如下: 1.1.1 701栋、702栋商住楼划分为三个施工段组织流水施工。施工时先进行基础施工，然后进行主体施工，屋面工程施工，中间穿插装修，最后进行室内外装饰工程施工。
1.1.2地下车库按变形缝分为三个施工段,施工时先进行基础施工,然后进行主体和坡道施工,最后进行装修工程。
1.1.3电气、暖卫预留、预埋工作与土建结构施工同步配合进行。 2.施工进度计划 第一阶段：
以下
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703栋商住楼地下工程
±0.000m 2 006年11月15日至2007年2月10
日历天数88天
日
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第二阶段：
703栋商住楼地上主体结构工程 ±0.000m 以上
2007年3月1日至2007年7月31
日历天数153天
日
703栋商住楼装饰工程
第三阶段：
室内外装修 2007年9月1日至2008年4月30日 日历天数242天
703栋商住楼水电安装工程 2006年12月25日至2008年5月7日
竣工验收阶段
2008年5月07日至2008年5月22日
日历天数504天
日历天数15 555天
第四阶段：
第五阶段：
总日历天数
本工程实际施工时2008年5月22日竣工，总工期555天，各分部及分项具体插入时间详见附图：《703栋商住楼施工总进度计划》。
3.工期保证措施
为了保证工程施工能够按照计划工期进行，我们将采取以下措施： 3.1保证工期的技术措施
3.1.1选用经济、实用的施工机械、设备，采用先进的施工工艺，为实现工期目标积累时间。
3.1.2本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质保量的完成。
3.1.3为了充分利用施工空间、时间，合理部署，压缩结构工期，组
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织流水施工。
3.1.4采用模板快拆体系，加快施工进度，已达到按期竣工交付使用。 3.2保证工期的管理措施
3.2.1整个工程工期采取倒排计划，控制主要环节，具体进度要做到周保旬,旬保月,月保季,定时进行进度分析,及时调整进度。
3.2.2开工前制定周密的施工准备工作计划，对准备工作建立严格的责任和检查制度，做好有计划、有分工、有布置、有检查，确保工程按期完成。
3.2.3定期召开生产会，及时解决施工中出现的进度、质量、文明施工等问题，为进一步生产工作提前做好准备；检查落实当天计划、完成情况、未完成计划原因，协调各生产要素，及时解决各种生产障碍。针对现场存在的问题，提出有预见的措施，提前排除，以保证工程顺利进行。
3.2.4 为保证计划完成，公司将选派具有丰富施工组织管理经验和施工经验的人员来组建项目部。
3.2.5科学认真地做好相应的材料、机械、劳力物资计划，落实来源及资金，及时组织加工订货，确保劳力、材料物资按时供应，防止停工待料局面的出现。
3.2.6精心组织施工，加强现场的协调工作，超前预测，及时解决好施工过程中可能发生的劳动力、机具、设备、材料、工序交接等方面的矛盾，使施工紧张、有序、有条不紊地进行。
3.2.7签订风险承包责任状，以工期、质量为主要考核项目，上至经理，
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下至各施工班组，层层签订，落实，有奖有罚，调动各方面的积极性，组织开展以优质、高速施工为目的的劳动竞赛。
3.2.8为了最大限度的挖掘关键线路的潜力，各工序施工时间尽量压缩，结构施工阶段水电埋管、预留洞随时插入，不占用工序时间。
3.2.9装修阶段各工种之间建立联合签认制，确保空间、时间充分利用。同时保证各专业良好配合，避免互相破坏或影响施工，造成工序时间延长。
3.2.10为保证工期，在结构施工阶段就开始进行装修做法的认定、材料选定、样板确定，为装修施工提前做好准备。
3.2.11严把安全关，避免因安全事故造成返工、停工现象。
3.2.12开展劳动竞赛，调动工人的劳动积极性，对完成计划的予以表扬和奖励，对完成差的给予批评和处罚。
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