房地产项目全程法律顾问服务方案

普华律师事务所西安分所

P.H. LAW FIRM，XI’AN OFFICE

北京市普华律师事务所西安分所

房地产项目全程法律顾问服务方案

目 录

一、北京市普华律师事务所及西安分所简介 二、房地产、建筑工程业务法律服务主要业绩 三、法律顾问的主要工作内容 四、法律顾问工作方式 五、法律服务团队

六、普华律师事务所的竞争优势 七、法律服务团队成员简介 八、律师顾问费用

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普华律师事务所西安分所

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敬致：贵公司负责人

作为业界知名的律师事务所，本所正在为不同行业的众多知名企业提供常年或专项法律顾问服务，凭借丰富的经验、高超的执业能力，赢得了广泛赞誉。

本所在为房地产企业提供常年法律服务方面经验丰富，并具备多名资深执业律师。本所律师深刻了解贵公司所需要之法律服务项目。我们相信我们能高效、优质地提供贵公司所需求的法律服务。

本所愿与贵公司实现合作，为贵公司提供常年或专项法律顾问服务。在此特致函贵公司，将本所简况、房地产服务业绩、工作内容、服务模式等作以介绍，以便贵公司对本所进一步了解，更好地实现紧密合作。

一、北京市普华律师事务所简介

北京市普华律师事务所是经北京市司法局于1996年批准设立的综合性法律服务机构，是按照国际惯例组建和运作的合伙制律师事务所。北京市普华律师事务所的业务主要涉及公司、房地产、银行、证券、保险、信托投资、知识产权、税务、国际国内贸易（物流）、政府采购与招投标、反倾销等领域。在执业过程中，形成了稳定的客户群体，取得了良好的业绩。北京市普华律师事务所以特有的团队精神，集聚了一批高素质律师。大部分律师有在国家行政机关、司法机关、国内外高等院校、科研机构、国有大型企业等单位、机构工作的经历，具有良好的教育背景和丰富的实践经验。北京市普华律师事务所设有公司法律事务部、房地产法律事务部、金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外法律事务部、诉讼仲裁法律事务部等业务部门，不同专业特长的律师分属相应业务部门，办理擅长领域的业务，以团队协作精神通过规范服务确保服务质量和效率。北京市普华律师事务所设立有由我国法律界资深专家、学者组成的专家咨询委员会，为本所法律服务提供强大的理论指导和资源支持。

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普华律师事务所西安分所

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1998年北京市普华律师事务所进入西安，设立了旨在服务于西北各顾问单位及专项委托项目的派驻机构。2004年经陕西省司法厅批准北京市普华律师事务所西安分所成立，西安分所以房地产、公司、诉讼仲裁为主要业务领域，为众多客户提供过良好的法律服务，其中包括政府部门、金融机构以及地处西北且在全国有重要影响的国内大型集团公司、外资公司等，在工作过程中广受赞誉，并由此积累了丰富的法律服务经验。西安分所位于西安高新技术产业开发区与南二环交汇处的国家开发银行大厦808室，交通方便。近300平米的办公室内设施先进，环境舒适，并且拥有多线程控电话交换系统、完善的局域网办公系统和先进的计算机设备及软件系统，实现了高效、现代的信息化办公。

西安分所秉承北京总所的理念在西安已执业十多年，有着非常成熟的管理体制和业务模式。一方面，可以共享北京总所的优质资源；另一方面，对西安司法环境和法律市场有清晰的洞察力，有自己独特的优势。西安分所现有专职律师 16名，各有其擅长的业务领域，熟知该领域的法律理论和实务，具备相关专业知识。分所业务受总所指导，共享总所的所有资源。对全所律师可以统一调动并方便安排。在团队服务与专业化方面具有比较优势。

西安分所是一家公司化管理的律师事务所。公司化管理是律师事务所发展的方向，是律师专业、高效、团队运营的必备条件。公司化管理体制在北京、上海等一线城市已成为通例，西安作为后起效仿者也在极力追赶，我所作为北京的分所，在公司化管理方面有着先天的优势，能够克服西安常见的管理松散的弊端。

二、本所在房地产、建筑工程业务法律服务主要业绩

经过数年积累，本所在陕西房地产法律服务领域取得了长足的进展和可喜的成绩，并拥有诸多资深房地产专业律师。西安分所提供常年法律服务的主要客户涵盖了包括房地产开发公司、房地产投资商、房地产建筑商、建筑设计单位、物业管理公司等多层次的房地产业相关单位，并且赢得了相关司法机构及政府部门的信任。

本所房地产、建筑类主要法律服务单位有： ● 和记黄埔地产（西安）有限公司

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● 天地源股份有限公司西安公司

● 西安天地源曲江房地产开发有限责任公司 ● 西安西港房地产开发（集团）有限公司 ● 陕西东江实业公司 ● 陕西金维房地产开发公司 ● 陕西佳龙房地产开发有限公司 ● 西安申丰房地产开发有限公司 ● 陕西航天房地产开发有限公司 ● 西安诚辉置业有限公司 ● 西安旗远实业有限责任公司 ● 陕西英泰置业有限公司

● 西安天地源物业服务有限责任公司 ● 中国建筑技术集团有限公司西安分公司 ● 陕西航天建筑工程公司 ● 陕西省印刷厂 ● 西安西联电器公司

三、本所房地产项目全程法律顾问的主要工作内容

在贵我双方充分沟通了解的基础上，我所律师团队将协助公司进行企业风险控制、合同管理，或全程承办房地产专项法律服务。

结合相关法律法规、房地产市场政策及本所从事法律服务工作的实践经验，为贵公司提供管理建议。

在公司劳动人事管理及其他方面，协助公司加强劳动合同管理，建立商业秘密保护及竞业禁止制度，协助公司妥善处理劳动纠纷，做好人力资源管理及利用工作。根据公司各业务部门的工作职能和侧重点，为公司进行有针对性的、形式多样的、实践性较强的专业法律培训，提高各部门员工的法律意识，使各部门基本掌握合同签订及履行中的重点，提高对突发事件的处理和应变能力。

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普华律师事务所西安分所

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根据一般房地产开发项目进展程序及公司各业务部门设置特点，为公司已经和正在开发的房地产项目提供全过程法律服务，主要内容包括：

（一） 项目土地前期开发期间

1、修改、完善地块前期开发合同，起草土地出让、转让协议书等有关法律文件，参与、配合公司接收土地。

2、凡涉及项目合作、转让的，参与合同谈判、论证项目法律可行性、起草相关法律文件，以保证项目合法进行。

3、协助当事人在以项目开发为目的的企业收购、兼并重组等资本运作中设计方案、参与谈判、起草相关法律文件和办理相关手续。

4、及时协助公司处理合同履行期间相关法律事宜。

5、对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等，协助公司处理，并起草相关的法律文件。

（二） 在项目建设期间

1、参与项目工程设计、施工招标、原材料及设备采购招标等文件的制定，参加公司审查投标文件并为评标、决标提供公司所需要的法律意见；

2、起草、审查、修改项目设计合同、项目施工监理、委托测绘合同、委托勘察合同、原材料及设备采购合同等；

3、按照公司要求，代表或参与公司与工程承包方洽谈，起草、修改并审核工程承包合同；

4、配合公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审核工程分包合同；

5、协助公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同，并对履约、索赔、反索赔资料加强积累和保管；

6、协助公司审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调公司与政府工程质量监督部门的法律事务联系。

（三） 在项目经营（包括楼宇预售、出售、出租等）期间

1、参与公司与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，起草、审查、修改公司与代理商的代理销售协议书，达到双方同意签约的条件；

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