山东青岛平度市场调查报告(3)

8、宣传方式 苹果赛威士 慧泽苑 清华园 紫云水岸 金日佳苑 学府家园 财富新天地 金色现河 金海花园 工地围墙、市区售楼处 工地围墙、派发DM 灯箱，工地围墙 道旗，电视、工地围墙 工地围墙 工地围墙 工地围挡 工地围挡、电视 高炮、工地围墙 近期的广告方式主要通过以往做的道旗和工地围墙广告进行宣传，无别出心裁的方式。目前市场上广告力度最大的项目数金色现河为最高档楼盘，地处市区红旗路现河公园西侧，距离市实验小学很近。除开发多层、小高层外还开发了7幢退台花园洋房，但销售很差。原因估计是因为价格太高。其余各家开发商实力相当，当地媒体有限，老百姓能够接受的宣传方式较少。

小结：

通过以上调研分析，对目前平度市的房地产发展有如下观点： 1、主力消费仍为自用型，投资型客户有所增加

为解决基本居住及改善居住条件的购房行为占绝大多数，可以肯定的是在未来几年内平度住宅房地产市场的主力消费仍为自用型；而随着城市建设的进一步加大，投资型客户会逐渐增加。

2、目前房地产市场特性 ? 需求市场潜力较大； ? 消费者开始追求优质楼盘；

? 消费者对住宅户型的需求仍以经济实用型为主，大户型市场的发展短期内有限；

? 市场在上一年均价推高后，近期将出现楼盘价格蓄势的过程，以应对市场的预期；

? 楼盘策划开始有外来代理公司、广告公司介入，销售竞争手段开始提高。

2009年6月30日

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