“陕化职工住宅”项目可行性报告 - 图文(4)

陕西陕化化工集团有限公司职工住宅楼可行性研究报告

工程建设工期为 2 年，陕煤化集团生活二区总建筑工期约为 4 年； 2.进度安排

根据项目进展情况，我公司计划于2013年3月，进场开工建设，预计工期24个月，一二期计划于2014年底完工。总工程占地1.33万平方米，拟建住宅5.78万平方米。

第六部分：经济指标分析

1.基础数据与参数选取

A.本项目工程投资总额为1.15亿元，一期投资6000万元。 B.工程建设工期为2年。 2.资金来源

目前自有资金 3000 万元（已投入前期工程） 理想开发借贷 3000 万元、预计房屋预售 5500 万元 根据资金状况已经完全具备开发条件 3.开发建筑成本分析

18层经济舒适型高层

建设成本 1700元/m2 开发成本 270元/m2 A、设计审查、勘察费 30元/m2 B、地基检测费、监理费 15元/m2 C、企业管理费2.5%， 75元/m2 D、融资利息 20元/m2 E、不可预见费 130元/m2

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合计：1970元/ m2

陕煤化职工内部销售价格控制在2000元/㎡

第七部分：风险分析及防范措施

1.风险分析

作为陕化化工集团职工住宅改造项目，其主要风险来源于以下几外方面：

1）销售风险：由于房地产供应市场在短期内缺乏弹性，这要求相关部门前期做好职工购房需求调查工作，以便安置更多的人居住，减少销售压力。从而开发商回笼资金能够顺利进行，工程也随之顺利进行。 2）投资风险：由于 “职工住宅楼”项目是一个属于“职工限价商品房性质的项目，以最低价出售给职工，利润低且项目体量小建设时间较长，投资成本相比大体量项目较大，从而给开发商带来了某些奢侈投资风险。

3）政府政策风险：这与国家政策紧密相关，是项目的重要影响因素之一，需要相关部门为职工前期争取最大政策，国家对房地产业的宏观调控影响也是风险因素其一。

4）由于人为或非人为的因素，直接导致开发成本的增加，影响项目的盈利能力，从而增加贷款的偿还风险。

2.风险防范措施

虽然该项目具有很好的发展前景，但国家如进一步加大对房地产市场的调控，加之该项目周边有大量在建和未建项目，届时势必形成非常激烈的竞争格局。这就要求我们把握机遇，最大限度地控制成本，争取以最快的速度在最短的时间内推出市场追捧的产品，以合理的规划、高品质的产品定位、

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最有效的宣传力度和销售方式来化解、降低风险，从而实现我们的经营目标。

第八部分：综合评价

1.

宏观评价：

我国房地产市场，进入了一个长期平稳的发展时期，随着西部大开发的进行，全国城镇化的发展以及新农村建设的推进，地处西部二、三线城市的房地产市场的发展将迎来一个较好的历史机遇，作为陕西渭南华县将会是一个加速发展的时期，给我们提供了介入的大好机遇。

“职工住宅楼”由于具备较好地理位置，便捷的交通，完善的配套，属于宜居型的项目。经过华升公司精心的规划设计建筑，势必会在该区域形成亮点，吸引更多的投资置业者关注和购买。结合华县的政策优势，必将会带来更多的利好，给项目形成更多的契机，我们华升公司有信心将“职工住宅楼”项目打造成为华县标志性的建筑。 2.总体结论及建议：

通过以上的测算和研究表明，本项目具有良好的投资环境和开发前景，所以我们认为“职工住宅楼”项目是可行的。

（本报告所选用事例、数字均来自政府、媒体的相关报道及公司大量的市场调查）。

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