碧桂园销售神话带给楼市四面楚歌管理

碧桂园销售神话带给楼市四面楚歌管理

日前，南京东临的句容碧桂园楼盘，推出两千套房子，迎来两万人抢购，据说是开盘认购金额达10亿元以上，顿时，一个碧桂园规模销售的神话被自己刷新了。

　　不过，这是祸兮福兮，谁也难料。

　　我觉得，碧桂园的销售神话带给楼市最起码有“四面楚歌”：

　　楚歌一：楼市限购令也许被逼得全国“一刀切”。

　　因为限购城市附近的楼盘成交斐然，有异常情况，而且三线以及三线以下城市依然价挺量稳，另悉，全国70个大中城市房价8成环比上涨，调控难抑楼市躁动。

　　楚歌二：房价坚挺的掘墓人也许就是熬不住的开发商自己。

　　在南京市区商品房价格动辄达到1万至2万元/平方米的情况下，碧桂园凤凰城开出的价格是均价5000元/平方米，现场还有最低折后价为4057元/平方米的。这种价位显然很有吸引力。而碧桂园在数月前曾准备将销售均价定为近8000元/平方米，但在充分考察和评估了楼市调控政策等方面因素后，碧桂园最终选择了低价促销。

　　楚歌三：房地产暴利的狐狸尾巴已经不攻自破。

　　原来碧桂园要卖8000元/平方米，现在均价是5000元/平方米，足足下调了3000元/平方米，比原来开盘价预期下降了近40%，这个40%原来可以作为利润的啊！大家想想，不赚钱不是企业想做的事儿，不过，房价降了近40%还乐滋滋的，可想而知，房地产的利润了！

　　楚歌四：大跃进式的房地产开发企业扩张模式要不得，
“拿地――卖房――赚钱”三点一线的粗糙运营模式将不复存在，精益化的“社会责任营销”新时代将悄然启幕。

　 “在目前的政策氛围下，企业最主要的任务是保持稳健，走一步看一步。”一向比较低调、很少公开发表对市场观点的碧桂园集团董事会主席杨国强近日向上海证券报记者表示。

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