道路调规论证报告

《XXXX两厢控制性详细规划》 XXXXXX房产开发有限公司110-H-29地块

XX路道路调整

控规调整论证报告

XXX建筑设计院有限责任公司 二O一一年四月二十二日

XXX建筑设计院有限责任公司（盖章）

院 长：总 工 程 师：规划总工程师：项 目 负责人：设 计 人： 地址：XXXXXXX177号 电话： 邮编： 电子邮箱：

目录

第一部分、论证报告 一、项目背景

二、控规调整的依据和原则 三、控规调整可行性研究 四、结论

第二部分、附件附图 附件：

1、XXX规划管理局规划调整要点（论证）通知单 2、规划依据图 3、国土红线图 4、专家意见 4、相关会议纪要 附图： 一、区位图 二、调整前道路图 三、调整后道路图

四、概念方案设计图（总平面规划图）

关于《XXXX两厢控制性详细规划》 XXXXXX房产开发有限公司110-H-29地块

XX路道路调整

指标调整的论证说明

一、项目背景

1、项目位置及规划用地范围

项目地块位于XX路与XXXX大道相交的西北角。处于XXXX两厢控规中的110-H-29和110-H-23地块，用地红线面积为234985平方米。

2、项目由来及历史情况

根据XX市规划管理局2010年12月30日下发的规划调整要点（论证）通知单，拟将XXXXXX房产开发有限公司用地的XX路线型走向结合总图布局方案进行调整论证，本次调整不牵涉到用地性质及建筑容量指标的调整。该用地范围内的道路调整仅涉及到110-H-29、110-H-23地块。

3、项目原控规情况

根据原控规的规划依据图，原道路的起始点均为XXXX大道，中间穿越了26米宽的城市支路（XX路），整体的道路走向呈U字型，本次调整的道路宽度为12米，是一条城市支路；本次调整的路段为XX路至XXXX大道的半弧形部分。

二、控规调整的依据和原则

1、规划调整依据

1）《XXXX两厢控制性详细规划（成果）》； 2）XXX规划管理局规划调整论证通知单； 3）执行《XXX城市规划管理技术规定》； 4）其他相关国家规范、规程、标准、文件。 2、控规调整原则

1）综合协调的原则：即在控规拟调整论证地段，与周边用地性质尽可能有效整合，利于综合配套；

2）执行XXX城市规划管理技术规定的原则：即在XXX城市规划管理技术规定的前提下进行调整前期论证；

3）完善配套原则：即使调整后的各项配套得到保障； 4）资源节约和环境友好相结合的原则； 5）具体问题具体分析原则； 6）可操作原则。

三、控规调整的可行性研究 1、控规建设方和地主方的关系

本项目地块的控规调整建设方与地主方均为XXXXXX房产开发有限公司。

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