间距 类区 二环以内 二环以外 退让 类 朝 距向 离 型 层数 主 低层 要 多层 朝 高层 向 次 低层 要 多层 朝 高层 向 主 低层 要 多层 朝 高层 向 次 低层 要 多层 朝 高层 向 建筑最小退界控制表 （界外）为居住建筑 最小退界距离（米） 4 6 15 4 4 8 6 8 17 4 6 8 （界外）为非居住建筑 最小退界距离（米） 4 6 10 按消防间距控制 按消防间距控制 8 5 8 12 按消防间距控制 按消防间距控制 9 注：建筑主体平面长轴方向的墙体对应的朝向为主要朝向，短轴方向的墙体对应的朝向为次要朝向。当建筑主体平面的边长大于16米时，应按主要朝向控制。
（二）界外是现状及规划居住用地的除须符合第（一）项退界距离的规定外，应同时符合沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定（沈阳市人民政府第64号令）的有关规定。
（三）界外紧邻公园、绿地、广场、水面等开敞空间时，按有关规划确定退界距离，但各类建筑的最小退界距离不得小于第（一）项非居住建筑的最小退界距离规定，并须由城市规划行政主管部门核定。
（四）界外为托儿所、幼儿园、中小学教学楼及操场、医院及疗养院病房楼、养老院宿舍楼等有特殊日照标准的要
6
满足其日照间距外，其他退让要求按住宅建筑控制。
（五）超高层建筑应相应加大退让距离，具体标准由城市规划行政主管部门核定；
第二十条 地下建筑物退界距离应当满足施工安全、地下管线敷设等要求，一般不小于基础底板埋深的50%，且不小于5米（旧区或用地紧张的特殊地区不得小于3米）。在满足相关规范的前提下，相邻基地的地下建筑物可毗邻建造。
地下室出入口及其他构筑物在满足施工安全、市政管线敷设、交通、消防、人防等相关要求的前提下，退界距离可酌情减少。
第二十一条 新建建筑后退地界距离不能满足退让规定要求的，须与相邻单位达成协议，并符合日照、消防、安全等方面要求。
第二十二条 相邻地块可设置通道连接，连接方式分为地上连廊式和地下通道式两类，分别按以下规定控制：
（一）在商业密集区，地上连廊距室外地面净空高度不小于4.5米；连廊宽度宜为3.5米至4.5米，地上连廊跨越道路时，规划道路红线内禁止落柱；
（二）为提倡坡道共享，地下空间可连通，地下通道净宽不小于4米且不大于7.0米，净高度不小于2.8米，并由相关建设单位负责实施各自基地的通道部分。当地下通道穿
7
越规划道路时，应预留城市管网敷设空间，且保证地下连接通道上顶板距规划地面标高的距离不小于2.0米；
（三）地上连廊或地下通道的范围从建筑外墙连接处计算起止点，连廊（通道）内仅保留交通联系功能，禁止设商业设施，连廊（通道）面积不计入容积率及建筑密度。
第五章 退让其他控制线的距离
第二十三条 沿规划地铁线路两侧新建、改建、扩建建筑物，其后退规划地铁线距离不应小于6米，并应符合地铁轨道交通管理的有关规定。
第二十四条 埋地石油、天然气管道与居民住房、城镇居民点或者独立的人群密集区的安全距离分别为15米、30米。地面敷设或者架空敷设的石油、天然气管道与居民住房、城镇居民点或者独立的人群密集区的安全距离分别为30米、60米。
第二十五条 在国家、省、市级文物保护单位的建设控制地带、历史文化街区、历史建筑、地下文物等外围新建、改建、扩建建筑其退让距离要符合文物保护等有关规定，同时征得相应级别的文物管理部门的意见。
第六章 附则
第二十六条 同一建筑在同时满足建筑间距和后退红线等多重控制要求的情况下，按最大的控制距离控制。
第二十七条 本规定在执行中具体问题由沈阳市规划
8
百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说教育文库建筑物退让管理规定6.28 - 图文(2)在线全文阅读。
相关推荐：