三门滨海新城起步区控制性详细规划说明书12.9(9)

中规院力作,很有借鉴意义!

注：规划人口按照6.25万人计算

三、居住用地规划

（一）住宅开发建设政策

住宅建设需符合国家现行政策，规范和加快发展经济适用房。在符合相关规定前提下，按照一定比例建设廉租房，以满足城市低收入居民的住房需求。

根据台州市农村拆迁安置标准，对规划建设用地范围内村庄建设实施搬迁。启动区内规划1个农民新村，即晏站村，位于滨经十一路西侧，规划面积为17.6公顷； （二）居住用地布局

规划居住用地面积154.64公顷，人均居住用地面积24.7平方米/人。

启动区居住用地分为居住区和居住小区两个层次，根据启动区的人口规模和规划结构，规划居住用地可划分水岙门居住一区、水岙门居住二区和烂漫涂居住区局部三个居住区，每个居住区下分若干居住小区，详见下表：

表4－3 居住区用地和人口分布情况统计表

（三）居住区配套设施规划

居住区配套设施主要分为三个级别，八大类，居住区配套设施详见表，表中部分为控规直

接标示和规定的配套设施，主要是公益性设施；商业性设施和一些地块应布置的设施应按照相关规范进行审批和设置。

居住区级别的设施大多为C类和U类设施，按照各系统的规划要求进行配置。

小区级的的配套公共服务设施应集中布置，其中物业管理、居委会等合并为社区服务中心，一体化建设，以便节约用地，方便使用。

1．中小学及托儿所、幼儿园规划 （1）中学

根据新城管委会的要求，启动区内暂不安排中学，根据分区规划统筹安排。

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