(三)容积率调整 本次规划论证地块AB290714在原规划设计条件(穗规地证【2006】999号)中容积 率为1.2,而在最新的白云新城控制性详细规划中将其容积率调整为1.3。根据政府相 关要求，白云会议中心二期项目需满足省、市“两会”期间政协委员和代表与工作人 员要求，经过对“两会”期间酒店入住规模的测算，其建筑面积为8.4万平方米，商务 酒店公寓面积为11.1万平方米。若按照白云新城控规所规定的地块面积和容积率指标， 其建筑面积仅为63661平方米，将无法满足实际的使用需求，建议适当提高容积率指标。
(1)案例分析通过对收集到的资料分 析，国内类似的高档次五星 级酒店，其容积率指标基本 在2.0-2.6之间，原白云新 城控规所确定的容积率指标 相对偏低。
项目名称 广州凤凰城酒店 广州东方宾馆 上海东方滨江大酒店 北京长富宫饭店 海南海韵度假酒店
占地面积 (㎡) 78000 60000 59000 55900 63000
建筑面积 (㎡) 200000 12000 110000 120000 130000
容积率 2.6 2.0 1.9 2.2 2.1
案例借鉴:五星级酒店相关指标
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