大连理工大学 10秋《房地产开发与经营》在线作业1 2 3 及答案

大工10秋《房地产开发与经营》在线作业1

试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100 一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。） 得分：20 1. 下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。

A. 居住用地70年 B. 教育用地50年 C. 综合用地40年 D. 工业用地40年 满分：4 分 得分：4 2. 契税的纳税义务人为()。

A. 房地产的出售人 B. 房地产的购买人 C. 房地产的使用权人 D. 房地产的出租人

满分：4 分 得分：4

3. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。

A. 重置价格结合成新 B. 市场指导价 C. 基准地价

D. 房地产市场评估价格

满分：4 分 得分：4

4. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为()。

A. 0.75 B. 3.75 C. 4.5 D. 5

满分：4 分 得分：4

5. 房地产开发的程序主要分为()四个阶段。

A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 D. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 满分：4 分 得分：4

二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。） 得分：40 1. 房地产市场定性预测方法包括()。

A. 集体判断法 B. 简单平均数法 C. 专家会议法 D. 专家征询法

满分：8 分 得分：8

2. 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

A. 文案调查 B. 访谈调查 C. 问卷调查 D. 实地调查 E. 电话调查 满分：8 分 得分：8

3. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。

A. 豪华住宅用地

B. 非国家重点扶持的交通项目用地 C. 军事用地

D. 经济适用住房建设用地 满分：8 分 得分：8

4. 新区开发与旧区改造相比，有()特点。

A. 土地费用高 B. 受周围环境制约少 C. 拆迁安置补偿费低 D. 城市规划限制条件苛刻 满分：8 分 得分：8

5. 房地产泡沫产生的成因包括()。

A. 土地的有限性和稀缺性 B. 投机需求膨胀 C. 城市进程快 D. 金融机构过度放贷 满分：8 分 得分：8

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。） 得分：40

1. 增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

A. 错误 B. 正确

满分：4 分 得分：4

2. 调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。

A. 错误 B. 正确

满分：4 分 得分：4

3. 房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。

A. 错误 B. 正确

满分：4 分 得分：4

4. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。

A. 错误

B. 正确

满分：4 分 得分：4

5. 毛地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。

A. 错误 B. 正确

满分：4 分 得分：4

6. 按房地产用途对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

A. 错误 B. 正确

满分：4 分 得分：4

7. 居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。

A. 错误 B. 正确

满分：4 分 得分：4

8. 短期内房地产价格主要由房地产需求决定。

A. 错误 B. 正确

满分：4 分 得分：4

9. 建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。

A. 错误 B. 正确

满分：4 分 得分：4

10. 一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。

A. 错误 B. 正确

满分：4 分 得分：4

大工10秋《房地产开发与经营》在线作业2 一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。） 得分：20

1. 公共设施配套费在房地产开发投资估算中的费用构成中属于()。 A. 土地费用 B. 前期工程费 C. 房屋开发费 D. 管理费用 满分：4 分 得分：4

2. 某一时点的净现金流量，是指()。 A. 该时点的现金流入 B. 该时点的现金流出

C. 该时点现金流入与现金流出之差 D. 该时点现金流入与现金流出之和 满分：4 分 得分：4

3. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。 A. 市场供求风险 B. 周期风险 C. 变现风险 D. 通货膨胀风险 满分：4 分 得分：4

4. 购买住房抵押支持证券，属于()。 A. 房地产间接投资 B. 房地产置业投资 C. 房地产开发投资 D. 房地产直接投资 满分：4 分 得分：4

5. 对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。

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