滑雪场项目可行性研究报告(2)

开发；旅游开发应带动地方经济繁荣，增加就业机会，实现三大效益协调发展”的发展方针。

2、符合市旅游局冬季旅游3S规划

自2004年起，**市旅游局推出冬季旅游3S新概念，相应地推出了滑雪、温泉、购物等系列旅游产品，并对系统化产品体系进行主题性营销，当年冬季，海外客人同比增长10％以上。2005年，冬季3S项目又有所增加，原有的滑雪、温泉项目也都进行了扩建。**市还特别制定了冬季3S旅游示范单位评定办法，现已评出21家冬季旅游示范企业，引导市场发展。

经过了三年的发展，**冬季旅游产品愈加完善，整体规模和档次均有提升，正在走向“淡季不淡”。去年春节，广东省就有16架包机到**体验滑雪、温泉和购物，港澳台客源市场已连续两年增加游客20％以上，山东、华北等地区的客人也越来越多。

冬季3S还改变了**市民的冬季休闲生活。**“冬季滑雪不冻手”的概念愈加被接受，市民乘坐公交车就可去滑雪。在各大温泉场馆内，来自企业商务游、奖励游的客人，周末家庭型的度假客人使得诸场馆爆满，“旅游就在我身边”，这是**市民最直接的感受。

冬季3S产品也将推动**创建最佳旅游城市服务功能、服务产品的完善。在进行最佳旅游城市建设中，除了基础标准，**还围绕最佳绿色城市和最佳休闲度假城市两个专项着力发展。对于休闲度假功能，冬季的参与度需要增强，冬季3S需要吸引更多客人休闲度假，以此使得“最佳”内容完善，并突出**旅游特色。此外，冬季旅游产品系统化发展也将会带动旅游产业发展，推动城市经济发展，提高市民收入，安排就业，推动社会和谐。

二、项目硬件设计及费用

1、土地征占

度假村项目整体需征占300亩（20万平方米）集体所有的林地和荒山。 2、基础设施

在滑雪场中心拟建一座二层滑雪大厅，面积2000平方米，备品库1000平方米。 拟建一处集温泉洗浴、餐饮、住宿、会议、参与性游乐为一体的综合服务中心，

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面积5000平方米。

高、中、低三条专业滑雪道长约2500米，宽80—100米。 两处初学者训练场和一处大众玩雪场的修复、整形。 3、娱乐设施

KTV、酒吧、网吧及康乐设施等。 4、动力设施及索道

一是动力设施：需架设电力10KV高压线路2公里，台式变压器一台，用电量19ＫＷ。

二是购进一套游客输送索道设施：包括电缆车、索道、游人乘座滑斗等。 三是上两条拖牵：每条拖牵300米，需配备四台大马力电动机。 5、排水工程

需在山下打一眼井，建一座塘坝，并以深井泵形式通过深埋管线向山上供水，山上再设二处蓄水池。

建环保排污管线，小型污水处理设施，生产、生活垃圾处理场。 6、滑雪、滑草设施 购臵造雪机3台； 雪地摩托5辆；

滑雪板、滑雪服等2000套； 滑草鞋1000套； 草地摩托5辆。 7、温泉洗浴设备

地下温泉开发及引流项目； 水泵、净水装臵、水路架设等。 8、公路铺设

通往滑雪场有3公里的土路，计划铺设二级柏油路面，宽8米。

三、项目软件设计

（一）企业文化

“企业文化”，就是企业成员共同的价值观念和行为规范。讲通俗点，就是

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每一位员工都明白怎样做是对企业有利的，而且都自觉自愿地这样做，久而久之便形成了一种习惯；再经过一定时间的积淀，习惯成了自然，成了人们头脑里一种牢固的“观念”，而这种“观念”一旦形成，又会反作用于(约束)大家的行为，逐渐以规章制度、道德公允的形式成为众人的“行为规范”。 1.经营哲学

经营哲学也称企业哲学，是一个企业特有的从事生产经营和管理活动的方法论原则。它是指导企业行为的基础。一个企业在激烈的市场竞争环境中，面临着各种矛盾和多种选择，要求企业有一个科学的方法论来指导，有一套逻辑思维的程序来决定自己的行为，这就是经营哲学。例如，日本松下公司“讲求经济效益，重视生存的意志，事事谋求生存和发展”，这就是它的战略决策哲学。北京蓝岛商业大厦创办于1994年，它以“诚信为本，情义至上”的经营哲学为指导，“以情显义，以义取利，义利结合”，使之在创办三年的时间内营业额就翻了一番，跃居首都商界第4位。 2.价值观念

企业的价值观，是指企业职工对企业存在的意义、经营目的、经营宗旨的价值评价和为之追求的整体化、个异化的群体意识，是企业全体职工共同的价值准则。只有在共同的价值准则基础上才能产生企业正确的价值目标。有了正确的价值目标才会有奋力追求价值目标的行为，企业才有希望。因此，企业价值观决定着职工行为的取向，关系企业的生死存亡。北京西单商场的价值观念以求实为核心，即：“实实在在的商品、实实在在的价格、实实在在的服务。”在经营过程中，严把商品进货关，保证商品质量；控制进货成本，提高商品附加值；提倡“需要理解的总是顾客，需要改进的总是自己”的观念，提高服务档次，促进了企业的发展。 3.企业精神

企业精神是指企业基于自身特定的性质、任务、宗旨、时代要求和发展方向，并经过精心培养而形成的企业成员群体的精神风貌。

企业精神要通过企业全体职工有意识的实践活动体现出来。因此，它又是企业职工观念意识和进取心理的外化。

企业精神是企业文化的核心，在整个企业文化中起着支配的地位。企业精神

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