房地产开发与经营试卷类型：（A）
一、单项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
1、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（ B ）。
A．居住用地60年 C．综合用地40年
2、市场分析与项目财务评估是（ A ）阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析 C．建设
B．前期工作 D．租售
B．工业用地50年 D．体育用地40年
3、在我国境内销售不动产的单位和个人，为（ B ）的纳税义务人。
A．契税 C．房产税
B．营业税 D．土地使用税
4、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（ D ）性质。
A．固定资产投资 C．递延资产
5、认知价值定价法的定价哲学是（ A ）。
A．高价格、高价值 C．名牌效应
B．低价格 D．物美价廉 B．无形资产 D．流动资金
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）
1、下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有（ ABDE ）。
A．自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B．在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降 C．在房地产周期循环的最高点，空置率最高 D．在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率 2、投资者不可以控制的风险有（ ACE ）。
A．通货膨胀风险 C．政治风险 E．利率风险
3、关于实际利率和名义利率的说法，正确的是（ BCD ）。
A．当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
大工《房地产开发与经营》课程考试 模拟试卷（A） 第1页 共5页
B．比较风险 D．时间风险
B．当每年计息周期数m>1时，实际利率>名义利率 C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D．当m=l时，实际利率=名义利率
E．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小 4、有下列（ ABCD ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A．项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的 B．受自然地域环境限制的
C．涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的 D．拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的E．工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设 5、委托物业代理公司应注意的问题包括（ ABCDE ）。
A．充分了解物业代理公司及其职员的业务素质 B．物业代理公司可投入市场营销工作的资源 C．物业代理公司过往的业绩 D．针对物业的类型选择物业代理 E．认真签订物业代理合同
三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1、建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
A．正确
2、生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。
A．正确
3、短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
A．正确
B．错误 B．错误 B．错误
4、房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政策风险。
A．正确
B．错误
5、对位置的广义理解，除了其地理位置外，往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
A．正确
B．错误
6、在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是不等的，即资金的价值会随时间发生变化。
A．正确
B．错误
7、评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为3人以上单数。
A．正确
B．错误
大工《房地产开发与经营》课程考试 模拟试卷（A） 第2页 共5页
8、工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。
A．正确
B．错误
9、项目融资主体的组织形式主要有既有项目法人融资和新设项目法人融资。
A．正确
B．错误
10、人员推销及销售促进在购买者决策过程的初期最具成本效应。
A．正确
B．错误
四、名词解释（本大题共3小题，每小题4分，共12分）
1、房地产市场分析 房地产市场分析，即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。
2、房地产置业投资 房地产置业投资指购置物业以满足自身生活居住或出租或生产经营需要，并在不愿意持有该物业时可以获取转售收益的一种投资活动。
3、促销组合 促销组合是指企业根据促销的需要，对广告、销售促进、公关宣传与人员推销等各种促销方式进行的适当选择和综合编配。
五、简答题（本大题共3小题，每小题6分，共18分）
1、简述房地产开发企业设立的条件。
答：房地产开发企业设立的条件包括：（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；（2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；（3）注册资本100万元以上；（4）有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员；（5）法律法规规定的其它条件。 2、简述划拨用地的范围。
答：划拨用地的范围包括：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地，如经济适用房项目用地、廉租房项目用地。
3、简述金融机构对项目贷款审查的内容。
答：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价。
六、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1、大连市某房地产开发企业年销售收入额为9000万元人民币，则该房地产开发企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别为多少？该企业应缴纳的营业税金及附加为多少？
解：营业税率、城市维护建设税率和教育费附加税率分别为5%、7%和3%，其中营业税以年销售收入为计税依据，城市维护建设税率和教育费附加税率分别以应缴纳的营业税为计税依据。因此， （1分）
应缴纳的营业税=年销售收入×5%=9000×5%=450（万元） （2分）
大工《房地产开发与经营》课程考试 模拟试卷（A） 第3页 共5页
应缴纳的城市维护建设税=应缴纳的营业税×7%=450×7%=31.5（万元） （2分） 应缴纳的教育费附加=应缴纳的营业税×3%=450×3%=13.5（万元） （2分） 应缴纳的营业税金及附加=应缴纳的营业税+应缴纳的城市维护建设税+应缴纳的教育费附加
=450+31.5+13.5=495（万元） （3分）
2、某家庭以4000元/平方米的价格，购买了一套建筑面积为120平方米的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款。该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%。问抵押贷款月还款额是多少？如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初提前偿还了贷款本金8万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款额
i(1?i)n是多少？（注：已知现值求年值的计算公式为：A?P?） n(1?i)?1解：已知:抵押贷款额P=4000×120×70%=336000(元)；一次提前还款额P1=80000(元)；计息周期数n=15×12=180(个月) ；还款5年后剩余计息周期数n1=（15-5）×12=120(个月)； 月贷款利率i?6%?12?0.5%。 （1分）
（1）正常情况下抵押贷款月还款额为：
i(1?i)n0.5%(1?0.5%)180A?P??336000?2835.36(元) （4分）
(1?i)n?1(1?0.5%)180?1（2）第6年年初一次偿还本金8万元后，在第6到15年内减少的月还款额为：
i(1?i)n10.5%(1?0.5%)120A1?P?80000?888.16(元) （4分） 1?n1120(1?0.5%)?1(1?i)?1从第6年开始的抵押贷款月还款额为：
A-A1=2835.36-888.16=1947.2（元） （1分）
2010年读书节活动方案 一、 活动目的： 书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 大工《房地产开发与经营》课程考试 模拟试卷（A） 第4页 共5页
（1） 每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报：
大工《房地产开发与经营》课程考试 模拟试卷（A） 第5页共5页
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